München
Wohnung

NEU: Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2-Zi. DG-Whg, ca. 81 m², Kamin, Dachterrasse, Maxvorstadt

630.000 €
Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 81,00 m²

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und historischem Charme. Mit 2 Zimmern und 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich im Herzen von München, direkt neben der historischen St. Benno Kirche. Die Lage der Wohnung ist besonders für Menschen, die gerne im Stadtzentrum wohnen möchten und das pulsierende Leben der Stadt genießen. Gleichzeitig bietet die Wohnung ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Blick auf die Kirche. Hier können Sie die Sonnenuntergänge über München genießen oder mit Freunden und Familie unvergessliche Grillabende verbringen. Die Wohnung verfügt auch über einen Kamin, der an kalten Winterabenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, ein schönes Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 15.960,00 (zum 01.11.23 erhöht, gem. Indexmietvertrag).

Im Preis inbegriffen ist ein TG-Stellplatz, Duplex (oben, neu in 2020) und ein Kellerabteil.
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Ortsangaben
Ort
80335 München
Etage
5 von 5
Flächen
Wohnfläche
ca. 81,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Preisangaben
Kaufpreis
630.000 €
Hausgeld
406 €
Käuferprovision
3,57 %
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
Whg ist vermietet
Vermietet
Ja
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

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Personenaufzug
Ja

Lage

Das St. Benno Viertel liegt nordwestlich im Stadtteil Maxvorstadt. Es beginnt westlich des Stiglmaierplatzes und wird von der Nymphenburger Straße, der Dachauer Straße und Teilen der Lazarettstraße eingefasst. Am westlichen Ende des St.-Benno-Viertels befinden sich zwischen der Lazarettstraße und der Lothstraße das Deutsche Herzzentrum München und der Campus Lothstraße der Hochschule für angewandte Wissenschaften München. Die Lothstraße und Teile der Lazarettstraße bilden die Grenze zwischen der Maxvorstadt im Osten und Neuhausen-Nymphenburg im Westen.

Die nächste U-Bahn-Station ist Maillingerstraße, die nur 5 Gehminuten von der Gaiglstr. entfernt ist. Von hier aus können Sie bequem in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Orten in München gelangen. Hierfür können sie auch die nahegelegene Tram und die zahlreichen Buslinien u.a. auf der Nymphenburger- oder Dachauerstr. verwenden

In der Umgebung gibt es eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten und zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
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Baujahr laut Energieausweis1983
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.05.2028
Endenergieverbrauch106,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
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Herr Thomas Schippert
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Baujahr laut Energieausweis1983
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.05.2028
Endenergieverbrauch106,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
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