Immobilienmakler Gauting – Schippert Immobilien
DEKRA-zertifiziert. Persönlich. Seit 2009.
Ihr Makler für Gauting und das südliche Würmtal
Schippert Immobilien begleitet Eigentümer in Gauting, Stockdorf, Buchendorf, Unterbrunn, Oberbrunn und Hausen beim Bewerten und Verkaufen von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Mein Büro liegt im benachbarten Krailling, mitten im Würmtal. Das Unternehmen besteht seit 2009.
Jeder Verkauf beginnt bei mir mit einer belegten Marktwertermittlung: Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+) erstelle ich Unterlagen, die auch ohne Fachwissen nachvollziehbar sind. Sie erhalten einen belegten Marktwert statt eines Preisversprechens. Die Ersteinwertung vor dem Verkauf ist kostenlos und unverbindlich.
Steht der Verkauf nach einer Erbschaft oder einer Trennung an, bringe ich als geprüfter Immobilien-Mediator (Sprengnetter) alle Beteiligten an einen Tisch. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) vermittle ich Ihnen bei Bedarf Partner für Finanzierung, Notar und Handwerk.
Persönlich statt delegiert
Sie haben es während des gesamten Verkaufs nur mit mir zu tun – ohne Angestellte und Praktikanten. Ich betreue bewusst wenige Projekte gleichzeitig und bin auch abends und am Wochenende für Sie erreichbar.
Marktwert belegt statt geschätzt
Bodenrichtwert, Bebauungsplan, Zustand und Lage fließen in eine Bewertung, die ich Ihnen Punkt für Punkt erkläre. So wissen Sie vor dem ersten Inserat, welcher Preis sich in Gauting begründen lässt.
Gauting: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Gauting liegt im oberen Würmtal im Landkreis Starnberg; die Würm fließt mitten durch den Hauptort. In sieben Ortsteilen leben knapp 22.000 Menschen. Mit der Bahnlinie Pasing–Starnberg kamen im 19. Jahrhundert die Sommerfrischler, aus ihren Landhäusern entstanden die Villenkolonien, die den Hauptort bis heute prägen. Daneben stehen dörfliche Ortsteile mit großen Höfen. Für Sie als Eigentümer heißt das: Unter dem Namen Gauting laufen zwei sehr unterschiedliche Märkte, und Ihr Objekt braucht die Käufer des richtigen.
Ortsteile und Lagen
Gauting mit Königswiesen bildet den Hauptort: Ortszentrum an Bahnhofstraße und Hauptplatz, Villenkolonien und Hanglagen über der Würm. Stockdorf im nördlichen Würmtal mischt Wohnen und Gewerbe und hat einen eigenen S-Bahnhof. Buchendorf liegt auf der Endmoräne, umgeben von Wald und Feldern. Unterbrunn ist ein ländliches Dorf mit Bauerntheater, Oberbrunn ein Kirchdorf mit großen Höfen, Hausen ein Weiler rund um den Dorfweiher. Ein Exposé für Hausen muss deshalb anders aussehen als eines für eine Villa im Hauptort.
Verkehrsanbindung
Die S6 (Tutzing–München) hält in Gauting und in Stockdorf, tagsüber im 20-Minuten-Takt. Von Gauting erreichen Sie München-Pasing in rund 13 Minuten, den Hauptbahnhof in rund 25 Minuten und Starnberg in rund 8 Minuten. Dazu kommen die Buslinien 906, 936, 949, 955, 965, 966 und 968 sowie der Expressbus X910 zur U6 in Großhadern. Buchendorf, Unterbrunn, Oberbrunn und Hausen haben keinen S-Bahnhof – dort entscheiden Busverbindung und Stellplätze mit darüber, wie viele Pendler sich für ein Haus interessieren.
Schulen und Alltag
Grundschulen sind die Josef-Dosch-Grundschule im Hauptort und die Grundschule an der Würm in Stockdorf. Auf dem gemeinsamen Schulcampus liegen die Paul-Hey-Mittelschule, die Staatliche Realschule Gauting und das Otto-von-Taube-Gymnasium – alle weiterführenden Schulformen sind damit im Ort. Zur Kinderbetreuung zählen unter anderem das Kinderhaus Hokus Pokus und der Waldkindergarten Fuchsbau. Im Ort liegen außerdem die Asklepios Fachkliniken München-Gauting. Für Familien als Käufer ist der kurze Schulweg ein Argument, das im Exposé konkret genannt werden sollte.
Was in Gauting neu entsteht
Neuer Wohnraum entsteht vor allem als Geschosswohnungsbau: Auf dem Postareal am Bahnhofplatz sind Büros, Arztpraxen und Wohnungen an der Hubertusstraße geplant, am Bahnweg Apartments für Auszubildende, Studierende und Klinikpersonal. Zwischen Ammerseestraße und Pötschenerstraße plant die Gemeinde mit dem Patchway-Anger eine Siedlung mit bezahlbarem Wohnraum, in der Ortsmitte steuert ein Bebauungsplan für die Bahnhofstraße eine maßvolle Nachverdichtung. Neue freistehende Häuser sind in diesen Projekten nicht vorgesehen – wer ein Bestandshaus verkauft, konkurriert kaum mit Neubau.
Freizeit und Natur
Entlang der Würm führen Wege nach Süden Richtung Leutstetten und über das Grubmühler Feld nach Stockdorf. Das Gautinger Sommerbad hat ein 50-Meter-Sportbecken, das Kulturhaus bosco und das Kino Breitwand bieten Programm im Ort, in der Reismühle arbeiten Künstler in Ateliers. Der Starnberger See ist mit der S-Bahn wenige Minuten entfernt. Im Exposé gehört der Weg zur Würm oder in den Wald deshalb genauso dazu wie Wohnfläche und Baujahr.
Was den Immobilienwert in Gauting bestimmt
Fünf Faktoren entscheiden in Gauting stärker über den Preis als der Durchschnitt der Gemeinde:
Lage zur S-Bahn und zur Würm. Kurze Wege zu den Bahnhöfen Gauting und Stockdorf, Hanglagen über dem Würmtal und ruhige Straßen in den Villenkolonien wiegen schwerer als ein paar Quadratmeter Wohnfläche.
Baurecht. In Gebieten wie östlich der Bergstraße lässt der Bebauungsplan nur Einzelhäuser zu, setzt Mindestgrundstücksgrößen fest und hält die Hangkante zum Würmtal frei. Ob ein zweites Haus auf dem Grundstück möglich ist, verändert den Wert stärker als jede Renovierung.
Baumbestand. Alte, geschützte Bäume prägen viele Grundstücke – und begrenzen, wo gebaut werden darf.
Heizung und Energie. Laut kommunaler Wärmeplanung heizt der weit überwiegende Teil der Gautinger Gebäude fossil, und die meisten Anlagen sind älter als 20 Jahre. Käufer rechnen den Austausch ein. Für Unterbrunn, Hausen und Buchendorf weist die Planung Eignungsgebiete für Wärmenetze aus.
Objektart. Neubau entsteht in Gauting vor allem als Wohnung. Ein Bestandshaus mit Garten steht deshalb kaum in Konkurrenz zu Neubauprojekten.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Gauting ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Starnberg, einsehbar in der Bodenrichtwert-Liste des Landratsamts. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Bewertung, Verkauf und Suche aus einer Hand – für Gauting
Bewerten, verkaufen, kaufen: Ihr Makler für Gauting
Ob Sie den Wert Ihres Hauses kennen möchten, in Gauting verkaufen wollen oder in Stockdorf oder Buchendorf eine Immobilie suchen: Sie haben vom ersten Termin bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Mehr über meine Arbeitsweise lesen Sie auf der Seite Über uns.
Immobilienbewertung
Am Anfang steht der Marktwert. Ich bewerte Ihre Immobilie vor Ort und lege offen, wie Lage, Baurecht, Grundstück und Zustand in den Preis einfließen – nachvollziehbar für Sie. Die kostenlose Ersteinwertung in Gauting ist unverbindlich.
Immobilienverkauf
Ich prüfe Ihre Unterlagen, erstelle das Exposé mit Fotos, Drohnen- und 3D-Aufnahmen, organisiere die Besichtigungen und bereite den Notartermin vor. Den Ablauf zeigt die Seite Immobilie verkaufen im Würmtal, Beispiele finden Sie bei den verkauften Referenzobjekten.
Sonderfälle & Kauf
Nach einer Erbschaft oder Trennung bringe ich als geprüfter Immobilien-Mediator alle Beteiligten an einen Tisch. Wer in Gauting kaufen möchte, findet Häuser und Wohnungen im Angebot oder hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Für Eigentümer aus Gauting, Stockdorf und den Ortsteilen
Worauf Käufer in Gauting achten und was das für Sie heißt
Bei Häusern in Gauting kommen in Besichtigungen früh drei Themen auf: der Weg zur S-Bahn, der Schulweg und die Heizung. Für Pendler nach München zählt die Nähe zu den Bahnhöfen Gauting und Stockdorf, in Buchendorf oder Unterbrunn eher Stellplätze und Busanbindung. Familien achten auf die Schulen am Ort, und weil viele Heizungen im Gemeindegebiet alt sind, gehört der Energieausweis in die erste Besichtigung. Für Ihren Verkauf heißt das: Energieausweis, Bebauungsplan und Grundrisse sollten vollständig vorliegen, bevor das Exposé online geht. Ich prüfe die Unterlagen vorab und beschaffe, was fehlt.
Analyse & Bewertung
Wir treffen uns bei Ihnen vor Ort, gern auch abends oder am Wochenende. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger ermittle ich den Marktwert nachvollziehbar und mit Belegen. Die Ersteinwertung ist kostenlos.
Strategie & Preisgestaltung
Aus der Bewertung entwickeln wir gemeinsam Ihre Verkaufsstrategie und einen Angebotspreis, den ich jedem Kaufinteressenten gegenüber nachvollziehbar begründen kann.
Vermarktung & Präsentation
Vor dem Start prüfe ich die Unterlagen. Ihre Immobilie zeige ich mit Fotos, Drohnenbildern und 360°-Rundgang, KI-Staging ist dabei klar gekennzeichnet.
Verkauf & Abschluss
Ich organisiere die Besichtigungen, prüfe die Bonität der Käufer und begleite Sie zum Notar. Auch danach bleibe ich Ihr Ansprechpartner, bis die Schlüssel übergeben sind.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Immobilienbüro im Würmtal
Wer einen Immobilienmakler Gauting sucht, der den Wert als Sachverständiger belegt statt ihn zu schätzen, erreicht mich direkt. Mein Büro liegt in der Bergstraße 33 in Krailling. Rufen Sie mich an unter +49 89 90900260 oder schreiben Sie mir über das Kontaktformular – ich melde mich persönlich zurück. Den Termin vor Ort in Gauting vereinbaren wir dann direkt am Telefon.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine auch am Abend
Besichtigungen und Bewertungstermine in Gauting lege ich gern auf den Abend oder das Wochenende – so, wie es in Ihren Alltag passt.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Häufige Fragen an Ihren Makler für Gauting
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für Gauting an?
Für Eigentümer in Gauting und den Ortsteilen beginnt die Zusammenarbeit meist mit einer Marktwertermittlung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen. Darauf baut der begleitete Verkauf bis zur Übergabe auf, von der Prüfung der Unterlagen über Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin. Nach einer Erbschaft oder Trennung vermittelt Thomas Schippert als geprüfter Immobilien-Mediator zwischen den Beteiligten. Welche Objekte er bereits verkauft hat, zeigen die Referenzen aus dem Würmtal. Für den Ortsteil Stockdorf gibt es eine eigene Seite Immobilienmakler Stockdorf, einen Überblick über alle Orte bietet die Seite Immobilienmakler im Würmtal. Käufer finden alle aktuellen Immobilienangebote oder melden ihren Wunsch über einen Suchauftrag für Gauting.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Gauting aus?
Prüfen Sie zuerst das Überprüfbare: die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, eine Bewertung, die ihre Datengrundlage offenlegt – Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufe, Bebauungsplan –, und Kenntnis der Lagen zwischen Hauptort, Stockdorf und den Dörfern. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Welche Lagen in Gauting sind besonders gefragt?
Eine feste Rangliste gibt es nicht, aber drei Merkmale tragen den Preis: kurze Wege zu den S-Bahnhöfen Gauting und Stockdorf, Lagen an der Würm oder am Hang über dem Würmtal und ruhige Straßen in den Villenkolonien des Hauptorts. In Buchendorf, Unterbrunn, Oberbrunn und Hausen suchen Käufer dagegen Dorf, Grundstück und Natur – dort zählen Stellplätze und Busanbindung mehr als der Weg zum Bahnhof.
Wie wirkt sich die Anbindung nach München auf den Wert aus?
Die S6 verbindet Gauting und Stockdorf im 20-Minuten-Takt mit München; den Hauptbahnhof erreichen Sie von Gauting in rund 25 Minuten, Pasing in rund 13. Dazu fährt der Expressbus X910 zur U6 in Großhadern. Für Käufer, die in München arbeiten, ist der Fußweg zum Bahnhof deshalb oft ein Auswahlkriterium. In den Ortsteilen ohne S-Bahn gleichen Stellplätze und Garage diesen Nachteil teilweise aus.
Was kostet ein Makler in Gauting?
Die Ersteinwertung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf ist kostenlos und unverbindlich. Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung an einen privaten Käufer, teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision nach § 656c BGB grundsätzlich zu gleichen Teilen. Die genauen Konditionen erfahren Sie im ersten Gespräch – schriftlich und bevor Sie einen Auftrag erteilen.
In welchen Ortsteilen rund um Gauting sind Sie tätig?
Ich bin in der gesamten Gemeinde Gauting tätig: im Hauptort mit Ortszentrum und Villenkolonien, in Königswiesen am Hauser Berg, in Stockdorf im nördlichen Würmtal, in Buchendorf auf der Endmoräne, im Dorf Unterbrunn, im Kirchdorf Oberbrunn und im Weiler Hausen. Alle Ortsteile haben die Postleitzahl 82131 und die Vorwahl 089. Nachbarorte erreichen Sie mit der S6 schnell: Starnberg in rund 8 Minuten, München-Pasing in rund 13 Minuten. Mein Büro liegt im benachbarten Krailling.