Immobilienmakler Germering – Schippert
Bewerten und verkaufen rund um Germering
Ihr Makler für Germering und Unterpfaffenhofen
Schippert Immobilien bewertet und verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke für Eigentümer in Germering, Unterpfaffenhofen, Harthaus und Nebel. Ich bin Thomas Schippert und leite das Unternehmen, das ich 2009 gegründet habe, selbst. Mein Büro liegt in Krailling im Würmtal.
Viele Häuser in Germering stammen aus den Jahrzehnten, in denen sich die Einwohnerzahl der Stadt vervielfacht hat. Bei solchen Objekten bestimmen Dach, Fenster und Heizung den Preis mit. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+) ermittle ich den Marktwert bei Ihnen vor Ort und sage Ihnen, welche Arbeiten sich vor dem Verkauf lohnen und welche Sie besser dem Käufer überlassen. Die Ersteinwertung ist kostenlos und unverbindlich.
Gehört die Immobilie nach einer Erbschaft mehreren Personen oder steht nach einer Trennung ein Verkauf an, vermittle ich als geprüfter Immobilien-Mediator (Sprengnetter) zwischen allen Beteiligten. Über den Immobilienverband Deutschland (IVD), dessen Mitglied ich bin, nenne ich Ihnen bei Bedarf Partner für Finanzierung, Handwerk und Notar.
Ein Ansprechpartner von Anfang an
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie ausschließlich mit mir, Angestellte gibt es bei Schippert Immobilien nicht. Weil ich nur wenige Projekte parallel annehme, bleibt Zeit für Termine am Abend und am Wochenende.
Bewertung mit offenen Belegen
Bodenrichtwertzone, Baurecht, Baujahr und Zustand: Jeder Faktor steht schriftlich in der Bewertung, und ich erkläre ihn Ihnen. So kennen Sie die Argumente für Ihren Angebotspreis, bevor das erste Inserat für Germering online geht.
Immobilien in Germering und Umgebung
Immobilien in Germering: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Germering liegt westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck und ist mit rund 42.000 Einwohnern Große Kreisstadt. Im Norden grenzt Puchheim an, im Westen Gilching, im Süden liegen der Kreuzlinger Forst und die A96, im Osten verläuft die A99. Die Stadt ist aus zwei früheren Gemeinden zusammengewachsen; zwischen Anfang der Sechziger- und Mitte der Siebzigerjahre hat sich ihre Einwohnerzahl verdreifacht. Für Sie als Verkäufer heißt das: Viele Häuser sind ähnlich alt, und Käufer vergleichen sie direkt miteinander.
Ortsteile und Lagen
Zum alten Germering gehört Neugermering, zur früheren Gemeinde Unterpfaffenhofen zählen Harthaus, Nebel, Wandlheim, Kleßheim und Streiflach. Die S-Bahn-Strecke nach Herrsching durchquert die Stadt mit den Halten Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus. Der Gutachterausschuss führt für Germering getrennte Bodenrichtwertzonen für die zentrale Lage, den Norden, den Süden und für Nebel. Für Ihre Bewertung zählt deshalb die Zone, in der Ihr Grundstück liegt, nicht ein Mittelwert für die ganze Stadt.
Verkehrsanbindung
Die S8 hält in Harthaus und in Germering-Unterpfaffenhofen, werktags im 20-Minuten-Takt. Von Germering-Unterpfaffenhofen sind es nach Pasing rund 10 Minuten, zum Hauptbahnhof rund 22 und zum Marienplatz rund 26 Minuten. Der Expressbus X850 fährt über das Rathaus nach Puchheim und Fürstenfeldbruck, im Stadtgebiet verkehren die Stadtbuslinien 851 und 857 bis 859. Weil viele Käufer nach München pendeln, gehört der Fußweg zum nächsten S-Bahn-Halt in jedes Exposé.
Schulen und Alltag
Grundschulen sind unter anderem die Kerschensteiner Grundschule, die Ellis-Kaut-Grundschule und die Theresen-Grundschule, dazu kommt die Wittelsbacher Mittelschule. Das Max-Born-Gymnasium, das Carl-Spitzweg-Gymnasium, die Staatliche Realschule Unterpfaffenhofen und die Fachoberschule Germering decken alle weiterführenden Abschlüsse ab. Eingekauft wird in den Germeringer Einkaufs-Passagen und rund um Untere Bahnhofstraße und Kleinen Stachus. Schulweg und Einkauf zu Fuß sind die ersten Fragen bei Besichtigungen – beides gehört ins Exposé.
Neubau und Planung
Am westlichen Stadtrand an der S-Bahn-Strecke plant die Stadt das Quartier Kreuzlinger Feld: Wohnungen in verschiedenen Wohnformen, eine Schule, eine Kita, Nahversorgung und eine zentrale Grünfläche. Nach einem Bürgerentscheid wurde die Planung neu aufgesetzt; ein Siegerentwurf steht, als Nächstes folgen Rahmenplanung und Bebauungsplan, ein Baubeginn ist offen. Parallel erarbeitet die Stadt ein integriertes Stadtentwicklungskonzept. Wer jetzt verkauft, tritt vor allem gegen Bestandsobjekte an, nicht gegen neue Projekte.
Familien und Betreuung
Kita-Plätze vergibt Germering für die meisten Einrichtungen zentral über das Bürgerserviceportal der Stadt, gleich ob der Träger städtisch, kirchlich, privat oder gemeinnützig ist. Für Kinder mit besonderem Förderbedarf gibt es eine heilpädagogische Kindertagesstätte. An der Kerschensteinerschule entsteht eine Betreuung für Ganztagsklassen, die Ellis-Kaut-Schule bekommt einen Ersatzneubau mit Haus für Kinder. Familien fragen bei Besichtigungen früh nach Betreuung – nennen Sie Kita und Grundschule mit Fußweg.
Foto: GFreihalter / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Was Immobilien in Germering wertvoll macht
Ob ein Haus in Germering über oder unter dem Durchschnitt verkauft wird, hängt vor allem an fünf Punkten:
Bodenrichtwertzone. Zentrale Lage, Norden, Süden und Nebel bilden eigene Zonen. Zwei gleich große Grundstücke können deshalb unterschiedlich bewertet sein, obwohl nur wenige Straßen zwischen ihnen liegen.
Weg zur S8. Ein kurzer Fußweg nach Germering-Unterpfaffenhofen oder Harthaus zählt für Pendler mehr als ein zusätzliches Zimmer. Lärm direkt an der Strecke oder an Hauptstraßen wirkt in die andere Richtung.
Baujahr und Sanierungsstand. Bei Häusern aus den Wachstumsjahrzehnten prüfen Käufer Dach, Fenster, Dämmung und Leitungen. Offene Arbeiten ziehen sie vom Preis ab, oft großzügiger, als sie tatsächlich kosten.
Heizung und Energieausweis. Art und Alter der Heizung entscheiden mit darüber, wie viel Käufer zusätzlich einplanen. Ein aktueller Energieausweis nimmt diese Frage aus der Verhandlung.
Grundstück und Baurecht. Ob der Bebauungsplan Anbau, Aufstockung oder Teilung zulässt, kann den Wert stärker bewegen als eine neue Küche.
Die Bodenrichtwerte für Germering beschließt der Gutachterausschuss für den Bereich des Landkreises Fürstenfeldbruck; kostenpflichtig abrufen können Sie sie über BORIS-Bayern. Ein Bodenrichtwert gilt für den Boden einer ganzen Zone – über Ihr Gebäude und seinen Zustand sagt er nichts.
Bewertung, Verkauf und Kaufsuche für Eigentümer aus Germering
Bewerten, verkaufen, Käufer finden – für Germering
Ob Sie den Marktwert Ihres Reihenhauses kennen möchten, eine Wohnung in Unterpfaffenhofen verkaufen oder vor dem Verkauf über eine Sanierung nachdenken: Sie haben durchgehend denselben Ansprechpartner. Wer hinter Schippert Immobilien steht, lesen Sie auf der Seite Über uns.
Immobilienbewertung
Am Anfang steht ein belastbarer Wert. Ich besichtige Ihr Haus oder Ihre Wohnung, prüfe Bodenrichtwertzone, Baurecht und Zustand und erläutere Ihnen jeden Ansatz. Die kostenlose Ersteinwertung für Germering verpflichtet Sie zu nichts.
Immobilienverkauf
Ich sichte Ihre Unterlagen, besorge fehlende Dokumente, erstelle Exposé, Fotos, Drohnen- und 3D-Aufnahmen und führe die Besichtigungen. Wie das im Einzelnen abläuft, steht unter Ablauf beim Immobilienverkauf; verkaufte Objekte zeigen die Referenzen von Schippert Immobilien.
Sonderfälle & Kauf
Nach einer Erbschaft oder Trennung vermittle ich als geprüfter Immobilien-Mediator zwischen allen Beteiligten. Wer in Germering kaufen möchte, sieht die Häuser und Wohnungen zum Kauf oder legt ein persönliches Suchprofil an.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Für Eigentümer älterer Häuser aus Germering und Harthaus
Sanieren vor dem Verkauf: Was sich in Germering rechnet
Viele Häuser in Germering, Unterpfaffenhofen und Harthaus stammen aus der Zeit, in der die Stadt am schnellsten gewachsen ist. Vor dem Verkauf stellt sich deshalb oft die Frage, ob eine Sanierung den Preis hebt. Kleine Arbeiten mit sichtbarer Wirkung – Mängel beheben, Wände streichen, Garten herrichten – zahlen sich eher aus als große Maßnahmen. Heizungstausch, Dämmung oder neue Bäder holen Sie über den Kaufpreis selten vollständig zurück, und viele Käufer planen sie lieber selbst. Für Ihren Verkauf heißt das: erst bewerten, dann entscheiden. Ich zeige Ihnen, welche Arbeiten in Ihrer Lage den Wert tatsächlich verändern, und nenne Ihnen bei Bedarf Handwerkspartner für Kostenvoranschläge.
Analyse & Bewertung
Ich komme zu Ihnen nach Germering, gern auch abends oder am Wochenende, und sehe mir Haus oder Wohnung vollständig an. Den Marktwert ermittle ich als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger mit Belegen. Die erste Einschätzung kostet Sie nichts.
Strategie & Preisgestaltung
Aus der Bewertung leiten wir gemeinsam ab, ob vorher saniert wird, welcher Angebotspreis gilt und welche Käufergruppe wir ansprechen.
Vermarktung & Präsentation
Ich prüfe die Unterlagen und präsentiere Ihre Immobilie mit Fotos, Drohnenbildern und 360°-Rundgang; KI-Staging kennzeichne ich offen.
Verkauf & Abschluss
Besichtigungen und Bonitätsprüfung übernehme ich, den Kaufvertragsentwurf gehe ich vor dem Notartermin mit Ihnen durch. Ansprechpartner bleibe ich bis zur Schlüsselübergabe.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Direkter Draht nach Krailling
Sie suchen einen Immobilienmakler Germering, der den Wert Ihres Hauses als Sachverständiger belegt? Dann sprechen Sie direkt mit mir. Mein Büro ist in der Bergstraße 33 in Krailling; erreichbar bin ich unter +49 89 90900260 oder über das Kontaktformular. Den Termin bei Ihnen in Germering, Harthaus oder Nebel stimmen wir danach telefonisch ab.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine nach Feierabend
Viele Eigentümer aus Germering pendeln tagsüber nach München. Bewertung und Besichtigung lege ich deshalb gern auf den Abend oder den Samstag.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Germering: Häufige Fragen rund um Immobilien
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für Germering an?
Thomas Schippert bewertet und verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Germering, Unterpfaffenhofen, Harthaus und Nebel. Grundlage jedes Auftrags ist eine Wertermittlung durch den Sachverständigen vor Ort. Darauf baut der begleitete Verkauf bis zum Notartermin auf, mit Unterlagenprüfung, Exposé, Besichtigungen und Bonitätsprüfung. Bei älteren Häusern bespricht er vorab, welche Sanierungen sich rechnen. Gehört eine Immobilie mehreren Personen, vermittelt er als geprüfter Immobilien-Mediator. Abgeschlossene Verkäufe dokumentieren die Referenzobjekte, alle betreuten Orte zeigt die Übersicht für Würmtal und Umgebung. Käufer finden alle laufenden Angebote oder hinterlegen einen Suchauftrag für Germering.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Germering aus?
Achten Sie auf Nachprüfbares: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, eine Wertermittlung, die ihre Grundlagen wie Bodenrichtwertzone, Vergleichsverkäufe und Bebauungsplan offenlegt, und Kenntnis der Unterschiede zwischen Germering, Unterpfaffenhofen und Harthaus. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Welche Lagen in Germering sind besonders gefragt?
Eine feste Rangfolge gibt es nicht, aber einige Merkmale sprechen Käufer immer wieder an: ein kurzer Fußweg zu den S8-Halten Germering-Unterpfaffenhofen oder Harthaus, ruhige Wohnstraßen abseits des Durchgangsverkehrs und Grundschule und Einkauf in der Nähe. Der Gutachterausschuss unterscheidet außerdem Zonen für die zentrale Lage, den Norden, den Süden und Nebel. Für Sie heißt das: Ich bewerte Ihr Haus nach Zone und Straße, nicht nach dem Stadtdurchschnitt.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Germering?
Eine feste Dauer kann Ihnen niemand seriös zusagen. Den Ablauf bestimmen drei Dinge: wie schnell die Unterlagen vollständig sind, etwa Energieausweis, Grundrisse und bei Wohnungen die Versammlungsprotokolle, ob der Angebotspreis zur Bewertung passt und ob vorher saniert wird. Bei älteren Häusern in Germering fragen Käufer früh nach Heizung und Dach. Wer diese Antworten vor dem ersten Inserat parat hat, verkürzt die Zeit zwischen Besichtigung und Notartermin.
Verkaufen oder vermieten – was lohnt sich in Germering?
Das hängt davon ab, was Sie mit dem Erlös vorhaben und wie viel Aufwand Sie tragen möchten. Vermieten bindet Sie an Instandhaltung, Mieterwechsel und die Regeln des Mietrechts, dafür bleibt die Immobilie in Ihrer Hand. Ein vermietetes Haus spricht später vor allem Kapitalanleger an, ein leeres auch Familien, die selbst einziehen wollen. Steuerliche Fristen klären Sie mit Ihrer Steuerberatung, ich rechne Ihnen beide Wege auf Basis des Marktwerts durch.
In welchen Ortsteilen rund um Germering sind Sie tätig?
Ich betreue das ganze Stadtgebiet: Germering mit Neugermering, Unterpfaffenhofen mit S-Bahnhof (eigene Seite: Makler für Unterpfaffenhofen), Harthaus mit eigenem S8-Halt, Nebel mit eigener Bodenrichtwertzone und die kleinen Ortsteile Wandlheim, Kleßheim und Streiflach. Alle Ortsteile haben die Postleitzahl 82110 und die Vorwahl 089. Mit der S8 erreichen Sie Gilching-Argelsried in rund 7 Minuten (Ortsseite Gilching), Pasing in rund 10 Minuten; Puchheim liegt mit dem Expressbus X850 rund 7 Minuten entfernt (Ortsseite Puchheim).