Immobilienmakler Unterpfaffenhofen – Schippert
Ihr Makler für Unterpfaffenhofen und Germering
Haus oder Wohnung in Unterpfaffenhofen verkaufen
Schippert Immobilien begleitet Eigentümer aus Unterpfaffenhofen beim Verkauf und bei der Bewertung von Häusern und Wohnungen, von der ersten Einschätzung bis zum Termin beim Notar. Ich bin Thomas Schippert, Sachverständiger für Immobilienbewertung, und arbeite vom Würmtal aus ohne Angestellte: Sie sprechen vom ersten Anruf bis zur Übergabe mit derselben Person.
Unterpfaffenhofen war bis zum Zusammenschluss mit Germering eine eigene Gemeinde. Der alte Kern liegt um die Kirche St. Jakob, der gemeinsame Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen in der Mitte der heutigen Stadt. Wer hier verkauft, trifft auf Käufer, die Germering bereits kennen und den Weg zur S-Bahn in Minuten rechnen.
Ob die Kinder ausgezogen sind, eine Erbschaft geregelt werden muss oder nach einer Trennung neu geplant wird: Am Anfang steht eine kostenlose Ersteinwertung. Für Sie heißt das: Sie kennen den Stand Ihrer Immobilie, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Bewertung durch Sachverständigen
Ich bin DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1+) und Sprengnetter Marktwert-Makler. Den Wert Ihrer Immobilie in Unterpfaffenhofen leite ich aus Bauakte, Grundriss und Lage zum Bahnhof ab, nicht aus einem Online-Rechner.
Ein Ansprechpartner von Anfang an
Besichtigungen, Rückfragen von Käufern und den Termin beim Notar übernehme ich selbst. Abends und am Wochenende komme ich auch nach Unterpfaffenhofen, wenn es für Sie und die Interessenten besser passt.
Immobilien in Unterpfaffenhofen und Umgebung
Unterpfaffenhofen: Lage und Infrastruktur
Lage und Charakter
Unterpfaffenhofen ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck, die mit rund 42.000 Einwohnern direkt an den Münchner Westen grenzt. Bis zum Zusammenschluss mit Germering war der Ort eine eigene Gemeinde, zu der auch Harthaus und Nebel gehörten. Der alte Ortskern liegt im Nordwesten des Stadtgebiets am Dorfanger bei St. Jakob, das frühere Rathaus ist heute das ZENJA-Haus. Für Sie als Eigentümer heißt das: Käufer suchen unter Germering, vergleichen aber Straße für Straße.
Ortsteile und Lagen
Innerhalb von Unterpfaffenhofen unterscheiden Käufer mehrere Lagen: den alten Kern um St. Jakob, das Umfeld des Bahnhofs mit der Unteren Bahnhofstraße und das Gebiet um Kleinfeldstraße und Volksfestplatz südwestlich der Gleise. Im Westen schließen das Schulgelände am Masurenweg und das Kreuzlinger Feld an, auf dem die Stadt ein neues Wohnquartier plant. Harthaus mit eigenem S-Bahn-Halt und der Weiler Nebel gehörten früher zur selben Gemeinde. Für Ihren Verkauf zählt, in welcher dieser Lagen Ihr Haus steht.
Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen ist der zentrale Halt der Stadt. Hier fahren die S8 zwischen Herrsching und Flughafen und in der Hauptverkehrszeit die S5, nach Pasing sind es rund zehn Minuten. Vom Bahnhof starten außerdem Busse wie die 260 nach Planegg und Fürstenried West, der Expressbus X208 Richtung Klinikum Großhadern und die 852 nach Fürstenfeldbruck. Die A96 verläuft im Süden der Stadt. Für Sie bedeutet das: Die Gehzeit zum Bahnhof gehört in jedes Exposé.
Schulen und Alltag
Im Westen von Unterpfaffenhofen liegen die Staatliche Realschule Unterpfaffenhofen und das Carl-Spitzweg-Gymnasium am Masurenweg, daneben die Kinderbetreuung „Denk mit!“ und das Gelände des TSV Unterpfaffenhofen-Germering. Für das Kreuzlinger Feld sieht der Siegerentwurf eine weitere Schule und eine Kita vor. Welche Grundschule zuständig ist, hängt vom Sprengel der Adresse ab. Familien fragen danach früh, Sie können die Antwort also gleich mit den Unterlagen liefern.
Pendeln in die Zentren
Drei Ziele prägen den Arbeitsweg vieler Pendler aus Unterpfaffenhofen. Pasing erreichen Sie mit der S8 in rund zehn Minuten, den Hauptbahnhof ohne Umstieg in gut zwanzig Minuten. Richtung Planegg und zum Klinikum Großhadern fahren die Busse 260 und X208 direkt am Bahnhof ab. Wer im Landkreis arbeitet, kommt mit der 852 oder dem Expressbus X850 nach Fürstenfeldbruck. Für Sie als Verkäufer zählt: Käufer rechnen in Minuten bis zum Arbeitsplatz, nicht in Kilometern.
Nahversorgung und Ärzte
Für den Einkauf liegt die Untere Bahnhofstraße am nächsten, mit Edeka und Rossmann; weitere Geschäfte reihen sich am Kleinen Stachus und in der Otto-Wagner-Straße. Am Volksfestplatz an der Kleinfeldstraße plant die Stadt einen festen Bereich für den Wochenmarkt. Praxen und eine Apotheke bündelt das GerMedicum an der Unteren Bahnhofstraße. Für Ihren Verkauf heißt das: Käufer ohne zweites Auto achten genau auf diese Wege und fragen danach.
Foto: Edelmauswaldgeist / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Was den Wert in Unterpfaffenhofen bestimmt
Ein Durchschnittspreis für Germering sagt über Ihre Immobilie in Unterpfaffenhofen wenig. Bei der Bewertung kommt es vor allem auf diese Punkte an:
Weg zum Bahnhof. Ob Sie den Halt Germering-Unterpfaffenhofen zu Fuß erreichen oder den Bus brauchen, merken Käufer schon bei der ersten Besichtigung. Ich halte die tatsächliche Gehzeit deshalb im Exposé fest.
Baujahr und Gebäudetyp. Im gemischten Bestand stehen Ein- und Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre nebeneinander. Dämmstandard und Energieausweis prägen das Ergebnis oft stärker als die Hausnummer.
Mietsituation. Für vermietete Wohnungen gilt der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Germering, der keine Zuschläge nach Stadtteil kennt. Die Miete hängt dort an Baujahr und Ausstattung, und das sieht ein Kapitalanleger sofort.
Planungen im Umfeld. Das Kreuzlinger Feld und die Neugestaltung des Volksfestplatzes verändern Wege und Verkehr. Ich prüfe, ob ein Bebauungsplan Ihr Grundstück oder die direkte Nachbarschaft berührt.
Grundstück und Baurecht. Wie viel Fläche nach dem geltenden Bebauungsplan noch bebaubar ist, entscheidet bei größeren Grundstücken darüber, ob Familien oder Bauträger anfragen.
Bodenrichtwerte und Marktdaten veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landkreises Fürstenfeldbruck im Bodenrichtwert-Angebot des Landratsamts. Eine eigene Zone für Unterpfaffenhofen führt er nicht. Der Bodenrichtwert erfasst nur den Boden; Zustand und Lage Ihres Hauses bewertet er nicht.
Bewertung, Verkauf und Sonderfälle für Unterpfaffenhofen
Leistungen für Eigentümer aus Unterpfaffenhofen
Ich begleite Eigentümer aus Unterpfaffenhofen von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe, ohne Zwischenstationen im Team. Welche Qualifikationen dahinterstehen und wie ich arbeite, steht auf der Seite Über Thomas Schippert.
Immobilienbewertung
Ich ermittle den Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung als zertifizierter Sachverständiger, mit Blick auf Baujahr, Zustand und Lage in Unterpfaffenhofen. Die Wertermittlung für Ihre Immobilie ist der erste Schritt, die Ersteinwertung kostenlos.
Immobilienverkauf
Vom Exposé über die Besichtigungen bis zum Notartermin übernehme ich den Verkauf Ihrer Immobilie selbst. Wie das bei anderen Eigentümern im Würmtal und im Landkreis Fürstenfeldbruck gelaufen ist, zeigen meine abgeschlossenen Verkäufe.
Sonderfälle & Kauf
Erbschaft, Trennung oder eine vermietete Wohnung brauchen eigene Wege, die ich mit Ihnen klar ordne. Wer kaufen möchte, findet die aktuellen Objekte oder gibt einen Suchauftrag für Unterpfaffenhofen auf.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Was Eigentümer aus Unterpfaffenhofen vor dem Verkauf klären
Verkauf in Unterpfaffenhofen vorbereiten: Unterlagen, Ablauf
Ein Verkauf beginnt nicht mit dem Inserat, sondern mit den Unterlagen. Zuerst brauche ich einen aktuellen Grundbuchauszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Fürstenfeldbruck sowie Baugenehmigung und Pläne, die bei der Stadt Germering in der Bauakte liegen. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan hinzu, bei vermieteten Objekten der Mietvertrag. Danach folgen Energieausweis und Bewertung, erst dann Exposé und Angebotspreis. Für Sie heißt das: Wer diese Reihenfolge einhält, hat die Fragen der Käuferbank beantwortet, bevor sie gestellt werden.
Analyse & Bewertung
Ich besichtige Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Unterpfaffenhofen, prüfe Unterlagen und Bauakte und ermittle den Marktwert. Dabei fließen Bodenrichtwert, Zustand und die Lage zu Bahnhof und Schulen ein.
Strategie & Preisgestaltung
Gemeinsam legen wir fest, mit welchem Angebotspreis und für welche Käufergruppe die Immobilie startet: Familien, Pendler oder Kapitalanleger.
Vermarktung & Präsentation
Exposé, Fotos und Grundrisse bereite ich selbst auf und spreche Suchende aus Germering und den Nachbarorten gezielt und persönlich an.
Verkauf & Abschluss
Ich prüfe die Finanzierung der Interessenten, verhandle für Sie, bereite den Notartermin vor und bin bei der Übergabe der Schlüssel dabei.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Persönlich erreichbar für Sie
Mein Büro liegt in Krailling im Würmtal, nach Unterpfaffenhofen komme ich zu Ihnen. Wer einen Immobilienmakler Unterpfaffenhofen mit Sachverständigen-Hintergrund sucht, spricht bei mir vom Erstgespräch bis zum Notartermin mit derselben Person. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir über das Kontaktformular, ich melde mich persönlich zurück.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine nach Feierabend
Viele Eigentümer aus Unterpfaffenhofen pendeln tagsüber nach München. Termine vor Ort sind deshalb auch abends oder am Wochenende möglich.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Fragen von Eigentümern aus Unterpfaffenhofen
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für Unterpfaffenhofen an?
Thomas Schippert bewertet und verkauft Häuser, Doppelhaushälften und Wohnungen in Unterpfaffenhofen und im übrigen Stadtgebiet von Germering. Am Anfang steht eine Immobilienbewertung durch den Sachverständigen, die als Ersteinwertung kostenlos ist. Darauf baut die Verkaufsbegleitung bis zum Notar auf: Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Finanzierung und Verhandlung. Wie das in anderen Fällen gelaufen ist, zeigt die Referenzliste. Für das gesamte Stadtgebiet gibt es eine eigene Seite zum Immobilienmakler Germering, für das Würmtal die Startseite von Schippert Immobilien. Käufer finden laufende Objekte im Immobilienangebot oder hinterlegen einen Suchauftrag für Käufer.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Unterpfaffenhofen aus?
Ein guter Makler für Unterpfaffenhofen begründet den Wert einer Immobilie nachvollziehbar, kennt Bodenrichtwerte und Mietspiegel der Stadt Germering und sagt offen, wer Besichtigungen und Verhandlungen tatsächlich führt. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Wie wirkt sich die Anbindung nach München auf den Wert aus?
Der Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen liegt mitten im Stadtgebiet, und die S8 fährt von dort ohne Umstieg in die Münchner Innenstadt. Für viele Käufer ist das der Grund, hier statt weiter draußen zu suchen. Innerhalb des Ortes macht vor allem der Fußweg zum Bahnhof den Unterschied: Eine Wohnung in Gehweite spricht Pendler ohne Auto an, ein Haus am Rand eher Familien mit Auto. Beides berücksichtige ich bei der Bewertung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Unterpfaffenhofen?
Für ein Haus brauchen Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne mit Genehmigung, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und die Versammlungsprotokolle dazu, bei Vermietung der Mietvertrag. Fehlen alte Pläne, lässt sich die Bauakte bei der Stadt Germering einsehen. Ich gehe die Liste mit Ihnen durch und hole fehlende Papiere mit Ihrer Vollmacht ein.
Welche Fristen gelten bei Spekulationssteuer und Eigennutzung?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, kann der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig sein. Das gilt nicht, wenn Sie selbst darin gewohnt haben, und zwar durchgehend seit dem Kauf oder im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor. Gerade bei Wohnungen in Unterpfaffenhofen, die nach einem Umzug vermietet wurden, lohnt der Blick auf diese Daten vor dem Notartermin. Die steuerliche Prüfung übernimmt Ihr Steuerberater.
In welchen Ortsteilen rund um Unterpfaffenhofen sind Sie tätig?
Ich bin in Unterpfaffenhofen und im gesamten Stadtgebiet von Germering für Eigentümer unterwegs. Dazu gehören der alte Ortskern Germering im Norden, Neugermering mit dichter Bebauung im Nordosten, Harthaus mit eigenem S-Bahn-Halt und der Weiler Nebel im Außenbereich. Alle Lagen haben die Postleitzahl 82110 und die Vorwahl 089. Mit der S8 erreichen Sie Gilching in rund sieben Minuten und Pasing in rund zehn Minuten, Planegg mit der Buslinie 260 in rund zehn Minuten.