Immobilienmakler Starnberg – Schippert
Immobilienverkauf rund um den Starnberger See
Starnberg: Ihre Immobilie persönlich vermarktet
Schippert Immobilien bewertet und verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Starnberg – von der Kernstadt am Nordende des Sees bis nach Söcking, Percha und Leutstetten. Ich, Thomas Schippert, führe jeden Auftrag selbst: von der ersten Besichtigung über die Wertermittlung bis zum Termin beim Notar.
Starnberg ist Große Kreisstadt und Sitz des Landratsamts. Gleichzeitig laufen hier eine Villa am Hang über dem See, eine Wohnung nahe der S-Bahn und ein Hof in Perchting unter derselben Postleitzahl. Wer hier verkauft, braucht eine Bewertung, die diese Unterschiede begründet, und Käufer, die zur jeweiligen Lage passen.
Auch wenn eine Erbschaft, eine Trennung oder ein Umzug hinter Ihrer Entscheidung steht, nehme ich mir Zeit für Ihre Situation. Mein Büro liegt in Krailling im Würmtal, die Wege nach Starnberg und in die Ortsteile sind kurz. Für Sie heißt das: ein Ansprechpartner, der jeden Schritt erklärt und bis zur Übergabe erreichbar bleibt.
Bewertung mit Ortskenntnis
Ich sehe mir Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor Ort an und ordne Lage, Zustand und Grundstück ein – ob am Hang zum See oder in einer Wohnstraße in Söcking. Die Ersteinwertung ist kostenlos und unverbindlich.
Ein Ansprechpartner bis zum Notar
Ohne Angestellte betreue ich bewusst nur wenige Verkäufe gleichzeitig. Bei jeder Besichtigung, jeder Rückfrage und jedem Angebot sprechen Sie direkt mit mir, auf Wunsch auch abends oder am Wochenende.
Immobilien in Starnberg
Starnberg im Überblick: Verkehr und Ortsteile
Lage und Charakter
Starnberg liegt am Nordende des Starnberger Sees, südwestlich von München. Die Kernstadt zieht sich vom Ufer mit Bahnhof und Dampfersteg hinauf zum Schlossberg, oberhalb im Westen liegt Söcking, nach Norden öffnet sich das Würmtal Richtung Leutstetten. Mit rund 24.600 Einwohnern, Landratsamt und Klinikum ist die Stadt Arbeits- und Wohnort zugleich, kein reiner Vorort. Für Sie als Eigentümer heißt das: Käufer kommen aus München ebenso wie aus der Region selbst, und beide Gruppen suchen Unterschiedliches.
Ortsteile und Lagen
Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Söcking, Percha, Perchting, Wangen, Leutstetten, Hadorf, Hanfeld und Landstetten. In Söcking oberhalb der Kernstadt lebt rund ein Viertel der Einwohner. Percha liegt am nördlichen Seeende Richtung Berg, Leutstetten im Würmtal am Rand des Leutstettener Mooses. Perchting, Hadorf, Wangen, Hanfeld und Landstetten sind kleinere Ortsteile im ländlichen Umland. Für Ihren Verkauf zählt deshalb weniger der Name Starnberg als der Ortsteil, in dem Ihr Haus steht.
Verkehrsanbindung
Die S6 hält in Starnberg am See und in Starnberg Nord und fährt tagsüber im 20-Minuten-Takt; bis Pasing sind es rund 20, bis zum Münchner Hauptbahnhof gut eine halbe Stunde. Am Bahnhof Starnberg halten zusätzlich Regionalzüge der Werdenfelsbahn. Über die A952 ist die A95 Richtung München und Garmisch-Partenkirchen erreichbar. Söcking, Perchting und Hadorf bindet die Buslinie 950 an, Leutstetten die Linie 905. Für Pendler zählt der Weg zum S-Bahnhof oft mehr als der zum See – das gehört ins Exposé.
Schulen und Alltag
Grundschulen gibt es in der Kernstadt, in Söcking und in Percha, dazu die Mittelschule Starnberg und das Gymnasium Starnberg. Das Staatliche Berufliche Schulzentrum, die Fachoberschule, die Montessori-Schule und die Munich International School auf Schloss Buchhof in Percha ergänzen das Angebot bis zum Abitur und darüber hinaus. Kitas betreiben die Stadt und freie Träger. Wenn Sie an Familien verkaufen, sollte das Exposé zeigen, welche Grundschule zum Haus gehört und wie der Schulweg verläuft.
Bebauung und Baujahre
Starnberg ist aus zwei Kernen gewachsen, Achheim am Seeufer und dem alten Ort um den heutigen Tutzinger-Hof-Platz. Mit der Bahn kamen Villen und Landhäuser an den Hängen zum See, die das Bild bis heute prägen. Später wuchsen Söcking und Percha mit Wohnsiedlungen, in der Kernstadt kamen Wohnanlagen hinzu. Zwischen Münchner, Petersbrunner und Moosstraße ist mit dem Quartier Moosaik ein Viertel für Wohnen und Arbeiten vorgesehen. Für Sie zählt: Baujahr und Bauweise bestimmen, welche Sanierungsfragen Käufer stellen.
Nahversorgung und Ärzte
Lebensmittelmärkte liegen vor allem in der Kernstadt, etwa an der Gautinger Straße, der Weilheimer Straße und der Maximilianstraße; Fachgeschäfte finden sich rund um Kirchplatz und Tutzinger-Hof-Platz. Das Klinikum Starnberg mit dem MediCenter versorgt Stadt und Landkreis, Haus- und Fachärzte sind vor allem in der Kernstadt ansässig. In Perchting, Hadorf oder Leutstetten ist der Weg zum nächsten Supermarkt länger. Beim Verkauf eines Hauses dort fragen Käufer deshalb nach Wegen und Bus – die Antworten gehören ins Exposé.
Foto: -wuppertaler / Wikimedia Commons, CC BY 4.0
Immobilienbewertung Starnberg: Preisfaktoren
Eine Immobilie in Starnberg lässt sich nicht über einen Durchschnittswert einordnen. Diese Punkte entscheiden über den Preis, den Käufer tatsächlich zahlen:
Seenähe und Blick. Ob ein Haus Sicht auf den See hat, zu Fuß am Ufer liegt oder hinter der Bahnlinie steht, macht einen deutlichen Unterschied. Ich prüfe den Blick vor Ort, nicht auf der Karte.
Ortsteil und Mikrolage. Kernstadt, Söcking, Percha und die dörflichen Ortsteile ziehen unterschiedliche Käufer an. Hanglage, Verkehr an der B2 oder an der Bahn und die Ausrichtung des Gartens verschieben den Wert zusätzlich.
Grundstück und Baurecht. Bei großen Grundstücken fragen Käufer, ob ein zweites Haus oder ein Ersatzbau möglich ist. Was Bebauungsplan oder Umgebungsbebauung erlauben, sollte vor dem Verkauf geklärt sein.
Zustand und Energie. Bei Villen und älteren Häusern bestimmen Dach, Heizung und Fenster, wie viel ein Käufer nachrechnet. Energieausweis und Belege zu Modernisierungen schaffen Klarheit.
Anbindung. Der Fußweg zur S6 in Starnberg oder Starnberg Nord, der Bus in den Ortsteilen und die Zufahrt zur A952 fließen in die Zahlungsbereitschaft von Pendlern ein.
Amtliche Grundlage liefert der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Starnberg, der auch die Bodenrichtwerte bereitstellt. Ein Bodenrichtwert gilt für unbebauten Boden einer Zone – über Ihr Haus und seinen Zustand sagt er nichts.
Bewertung, Verkauf und Begleitung für Eigentümer aus Starnberg
Was ich für Eigentümer rund um Starnberg übernehme
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe liegt alles bei mir: Wertermittlung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin. Meine Arbeitsweise und Qualifikationen beschreibe ich auf meiner Seite über mich.
Immobilienbewertung
Ich ermittle den Marktwert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks als zertifizierter Sachverständiger. Grundlage sind Besichtigung, Vergleichsdaten und Bodenrichtwert. Mehr zur Wertermittlung für Starnberger Eigentümer.
Immobilienverkauf
Ich bereite Unterlagen und Exposé vor, prüfe Interessenten vorab und führe jede Besichtigung selbst. Ablauf und Leistungen finden Sie unter Verkauf mit persönlicher Betreuung, abgeschlossene Projekte unter meinen Referenzen.
Sonderfälle & Kauf
Erbschaft, Trennung, vermietetes Objekt oder Verkauf mit Nießbrauch: Solche Fälle kläre ich mit Ihnen in Ruhe. Wer kaufen möchte, findet aktuelle Objekte oder hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Vermieten oder verkaufen – eine Abwägung für Starnberg
Starnberg: Wann Vermieten statt Verkaufen sich lohnt
Viele Eigentümer in Starnberg überlegen, ob sie ein geerbtes oder frei werdendes Haus behalten und vermieten. Das kann sinnvoll sein, wenn die Immobilie in gutem Zustand ist, Sie die Verwaltung selbst übernehmen können und das Kapital nicht für einen neuen Lebensabschnitt brauchen. Eine Wohnung in der Kernstadt nahe der S6 spricht Pendler an, die zunächst mieten wollen.
Bei einer großen Villa in Söcking oder am Hang über dem See sieht die Rechnung anders aus: hoher Instandhaltungsaufwand, wenige passende Mieter, und ein vermietetes Haus verkauft sich später an Selbstnutzer schwerer. Ich rechne beide Wege mit Ihnen durch, bevor Sie sich festlegen.
Analyse & Bewertung
Ich besichtige Ihre Immobilie in Starnberg persönlich, sichte Grundbuch, Pläne und Energieausweis und ermittle daraus einen nachvollziehbaren Marktwert. Die Ersteinwertung kostet Sie nichts.
Strategie & Preisgestaltung
Gemeinsam legen wir Angebotspreis und Käuferkreis fest – Pendler nach München, Familien aus der Region oder Käufer, die gezielt die Nähe zum See suchen.
Vermarktung & Präsentation
Fotos, Grundrisse und Exposé entstehen passend zur Lage. Besichtigungen vereinbare ich nur mit Interessenten, die ich vorab geprüft habe.
Verkauf & Abschluss
Ich verhandle mit den Kaufinteressenten, bereite den Kaufvertrag gemeinsam mit dem Notar vor und begleite Sie bis zur Übergabe der Schlüssel.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Ihr Makler für Starnberg
Ich bin Thomas Schippert, Geschäftsführer von Schippert Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger. Eigentümer, die einen Immobilienmakler Starnberg mit Bewertungserfahrung suchen, besuche ich in der Kernstadt ebenso wie in Söcking, Percha oder Leutstetten. Schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen Sie an – ich melde mich persönlich zurück.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine nach Absprache
Besichtigungen in Starnberg und den Ortsteilen lege ich auf Wunsch auch auf den Abend oder auf das Wochenende, wenn es Ihnen besser passt.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer aus Starnberg mich oft fragen
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für Starnberg an?
Thomas Schippert bewertet und verkauft Einfamilienhäuser, Villen, Wohnungen und Grundstücke in Starnberg und allen Ortsteilen. Zur Immobilienbewertung in Starnberg gehört eine Besichtigung vor Ort, die Ersteinwertung ist kostenlos. Beim Immobilienverkauf rund um den See übernimmt er Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin. Abgeschlossene Verkäufe zeigen die Referenzen von Schippert Immobilien. Das Büro liegt in Krailling, mehr über das Maklerbüro im Würmtal steht auf der Startseite. Für den Nachbarort gibt es eine eigene Seite: Immobilienmakler Gauting. Käufer finden laufende Objekte im Immobilienangebot oder hinterlegen einen Suchauftrag.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Starnberg aus?
Ein guter Makler für Starnberg kann die Unterschiede zwischen Seelage, Söcking und den dörflichen Ortsteilen begründen, statt einen Durchschnittspreis zu nennen. Überprüfen lässt sich das an einer schriftlichen Wertermittlung, an nachweisbaren Qualifikationen und daran, wer die Besichtigungen tatsächlich führt. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Welche Lagen in Starnberg sind besonders gefragt?
Für Käufer zählen in Starnberg vor allem Seeblick und Seenähe, wie sie Häuser an den Hängen der Kernstadt und in Ufernähe Richtung Percha bieten, außerdem ruhige Wohnstraßen in Söcking mit eigener Grundschule im Ortsteil. Pendler achten auf die Nähe zu den S-Bahnhöfen Starnberg und Starnberg Nord. Perchting, Hadorf oder Leutstetten liegen ländlicher, die Wege sind länger. Für Ihren Verkauf heißt das: Die Vermarktung richtet sich nach den Stärken Ihrer Lage.
Verkaufen oder vermieten – was lohnt sich in Starnberg?
Das hängt weniger vom Ort als von Ihrer Lage im Leben ab. Brauchen Sie das Kapital oder scheuen Sie Verwaltung und Reparaturen, spricht vieles für den Verkauf. Ist die Immobilie gepflegt und wollen Sie sie langfristig halten, kann Vermieten passen. Bei Häusern in Starnberg mit großem Grundstück bedenken Sie: Ein späterer Verkauf an Selbstnutzer ist mit laufendem Mietvertrag schwieriger. Ich lege Ihnen beide Wege mit Zahlen zu Ihrem Objekt nebeneinander.
Welche Fristen gelten bei Spekulationssteuer und Eigennutzung?
Der Gewinn aus dem Verkauf einer privat gehaltenen Immobilie ist steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Früher bleibt er steuerfrei, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Bei geerbten Häusern in Starnberg läuft die Frist des Erblassers weiter. Ich kläre mit Ihnen die Daten, die verbindliche Prüfung gehört zum Steuerberater.
In welchen Ortsteilen rund um Starnberg sind Sie tätig?
Ich bin in der Kernstadt und in allen Ortsteilen unterwegs: Söcking (Wohnsiedlungen auf der Höhe), Percha (nördliches Seeende), Leutstetten (Würmtal am Moos), Perchting und Hadorf (dörflich, Bus 950), Wangen, Hanfeld und Landstetten (kleinere Ortsteile). Alle Ortsteile haben die Postleitzahl 82319, die Vorwahl ist 08151. Nachbarorte sind Pöcking, Berg und Gauting; nach Gauting fährt die S6 rund 8 Minuten, nach Tutzing rund 10 Minuten.