Immobilienmakler Geretsried – Schippert
Wertermittlung und Verkauf für Geretsried
Ihre Immobilie in Geretsried richtig bewerten
Als Schippert Immobilien bewerte und verkaufe ich Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Geretsried – am Anfang steht dabei immer eine belastbare Wertermittlung. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger rechne ich mit denselben Verfahren, die auch Gutachter verwenden, und lege Ihnen jeden Schritt offen.
Geretsried ist eine junge Stadt: Sie ist nach dem Krieg auf dem Gelände zweier Rüstungswerke entstanden und wurde von Heimatvertriebenen aufgebaut. Viele Häuser stammen aus dieser Aufbauzeit, dazu kommen Neubauten rund um den Karl-Lederer-Platz und der alte Dorfkern von Gelting. Ein Durchschnittspreis für die ganze Stadt sagt deshalb wenig über Ihr Objekt.
Ob Sie verkaufen möchten, eine Erbschaft ordnen oder nach einer Trennung Klarheit brauchen: Ich sehe mir Ihre Immobilie vor Ort an und sage Ihnen offen, welcher Preis realistisch ist. Die Ersteinwertung Ihrer Immobilie ist kostenlos und unverbindlich.
Wertermittlung mit Gutachterblick
Ich bewerte Ihre Immobilie als zertifizierter Sachverständiger: Baujahr, Sanierungsstand, Grundstück und Lage innerhalb von Geretsried fließen nachvollziehbar in den Wert ein. Sie erhalten eine Zahl, die Sie verstehen.
Ein Ansprechpartner von A bis Z
Vom ersten Termin bis zum Notar haben Sie es nur mit mir zu tun. Ich arbeite ohne Angestellte und nehme wenige Aufträge gleichzeitig an – auch wenn Ihr Haus in Geretsried und nicht im Würmtal steht.
Immobilien in Geretsried und Umgebung
Geretsried: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Geretsried liegt zwischen Isar und Loisach auf rund 600 Metern Höhe und ist mit rund 26.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Entlang der Isar schließt das Naturschutzgebiet Isarauen an. Gewachsen ist die Stadt nicht um einen alten Kern, sondern aus Siedlungen und früherem Werksgelände – Straßennamen wie Sudetenstraße oder Graslitzer Straße erinnern an die Herkunft der ersten Bewohner. Käufer vergleichen hier deshalb Quartiere, nicht die Stadt als Ganzes, und Ihr Preis sollte das abbilden.
Ortsteile und Lagen
Zur Stadt gehören neben der Stadtmitte die Stadtteile Gartenberg, Stein und Gelting sowie Weiler wie Buchberg und Schwaigwall. Gartenberg und Stein sind auf dem Gelände der früheren Rüstungswerke entstanden und aus Nachkriegssiedlungen gewachsen; Stein ist der südlichste Stadtteil. Gelting dagegen ist ein altes Dorf mit der Barockkirche St. Benedikt, einem Dorfladen und einem Gewerbegebiet mit Logistikbetrieben. Ihr Objekt konkurriert vor allem mit Angeboten aus dem eigenen Stadtteil.
Verkehrsanbindung
Einen S-Bahn-Halt hat Geretsried bislang nicht. Die S7 endet in Wolfratshausen; der Bus braucht bis dorthin weniger als eine Viertelstunde. In der Stadt fährt der Stadtbus 310, der X-Bus verbindet mit Bad Tölz, Wolfratshausen und Starnberg. Mit dem Auto sind es über B11 und A95 rund 40 Minuten bis München. Eine Verlängerung der S7 bis Geretsried ist geplant, Baurecht dafür besteht noch nicht. Für Ihren Preis zählt die heutige Anbindung.
Schulen und Alltag
Am Ort gibt es die Grundschule am Isardamm, die Karl-Lederer-Grundschule, die Mittelschule Geretsried, die Staatliche Realschule, das Gymnasium Geretsried und die Freie Waldorfschule Isartal. Eingekauft wird an der Sudetenstraße und in der Fußgängerzone am Karl-Lederer-Platz, dienstags ist Wochenmarkt, in Gelting führt ein genossenschaftlicher Dorfladen regionale Produkte. Weil alle Schularten vor Ort sind, spricht ein Haus in Geretsried auch Familien mit älteren Kindern an.
Ortsentwicklung
Die Stadt hat ihre Mitte neu geordnet: Am Karl-Lederer-Platz sind eine Fußgängerzone und eine Zentralgarage entstanden, ein neues Wohn- und Geschäftshaus ergänzt den Platz. Für die Sudetenstraße erarbeitet die Stadt eine Entwicklungsstrategie, für die Böhmwiese wird der Masterplan zur Zentrumserweiterung überarbeitet. Die Quartiere Johannisplatz, Neuer Platz und Stein wurden als Sanierungsgebiete ausgewiesen. Liegt Ihre Immobilie dort, prüfe ich vor dem Verkauf, ob ein Sanierungsvermerk im Grundbuch steht.
Zuzug und Wegzug
Geretsried ist in den vergangenen Jahren vor allem durch Zuzug gewachsen. Die engsten Pendlerbeziehungen bestehen mit Wolfratshausen, danach mit München, Bad Tölz, Penzberg und Starnberg – viele Menschen arbeiten also in der Region und nicht zwingend in München. Zugleich ist fast jeder vierte Einwohner älter als 65, in vielen Häusern aus der Aufbauzeit steht ein Generationenwechsel an. Rechnen Sie deshalb mit Käufern aus dem Umland, die die Stadtteile genau kennen und gezielt vergleichen.
Foto: Walter Berg / Wikimedia Commons, CC BY 3.0
Was den Immobilienwert in Geretsried bestimmt
Bevor ich mit Ihnen über einen Verkauf spreche, ermittle ich den Wert Ihrer Immobilie – und der hängt in Geretsried an anderen Stellen als in den Gemeinden des Würmtals.
Stadtteil und Umfeld. Gelting mit seinem Dorfkern, die gewachsenen Siedlungen in Gartenberg und Stein und die neue Mitte am Karl-Lederer-Platz sprechen unterschiedliche Käufer an. Ich vergleiche Ihr Objekt deshalb mit Verkäufen aus dem eigenen Quartier.
Baujahr und Zustand. Viele Häuser stammen aus der Aufbauzeit der Stadt. Dämmung, Heizung und Fenster entscheiden hier stärker über den Preis als die Wohnfläche allein.
Grundstück und Baurecht. Ältere Siedlungsgrundstücke bieten mitunter Reserven für einen Anbau oder ein zweites Haus. Was der Bebauungsplan zulässt, prüfe ich vorab im Geoportal der Stadt.
Anbindung. Der Weg zum Bus Richtung Wolfratshausen und zur B11 zählt für Pendler. Die geplante S7-Verlängerung rechne ich erst ein, wenn Baurecht besteht.
Wohnform. Rund zwei Drittel der Wohnungen in Geretsried liegen in Mehrfamilienhäusern. Ein gepflegtes Einfamilienhaus hat dadurch weniger direkte Konkurrenz.
Die amtlichen Marktdaten erhebt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, die Bodenrichtwerte stehen bei BORIS-Bayern. Der Bodenrichtwert sagt etwas über Ihr Grundstück, aber nichts über das Haus, das darauf steht.
Bewertung, Verkauf und Beratung für Eigentümer aus Geretsried
Was ich für Eigentümer rund um Geretsried übernehme
Ich begleite Sie von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Weil ich ohne Angestellte arbeite, laufen alle Absprachen direkt zwischen Ihnen und mir. Wie ich vorgehe und welche Qualifikationen dahinterstehen, lesen Sie über mich und meine Arbeit.
Immobilienbewertung
Ich ermittle den Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung nach anerkannten Verfahren und erläutere Ihnen jeden Faktor. Die Wertermittlung für Geretsried ist die Grundlage für jede weitere Entscheidung.
Immobilienverkauf
Vom Exposé über die Besichtigungen bis zum Notartermin übernehme ich den Verkauf Ihres Hauses in Geretsried und prüfe Interessenten vorab auf ihre Finanzierung. Wie das bei anderen Eigentümern verlaufen ist, zeigen meine abgeschlossenen Verkäufe.
Sonderfälle & Kauf
Erbschaft, Trennung oder vermietete Wohnung: Auch verwickelte Ausgangslagen gehören zu meiner Arbeit. Käufer finden alle laufenden Angebote oder legen einen persönlichen Suchauftrag an.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Grundstück in Geretsried: was vor dem Verkauf zu klären ist
Bauland und Erschließung in Geretsried: Was Sie wissen sollten
Wer in Geretsried ein Grundstück oder ein Haus mit großem Garten verkauft, verkauft immer auch Baurecht. Ob ein Käufer anbauen, teilen oder neu bauen darf, regelt der jeweilige Bebauungsplan – die rechtsverbindlichen Pläne veröffentlicht die Stadt in ihrem Geoportal. Mit Bebauungsplanänderungen wie für den Ortsteil Stein, dem Masterplan Böhmwiese und dem neuen Flächennutzungsplan ordnet die Stadt weitere Flächen. Ist ein Grundstück nicht voll erschlossen, klären wir Anschlüsse und offene Beiträge vor der Vermarktung. So gehen Sie mit einer belegten Aussage zum Baurecht in die Verhandlung und lassen Käufern keinen Spielraum für Abschläge.
Analyse & Bewertung
Ich besichtige Ihre Immobilie in Geretsried, sichte Grundbuch, Pläne und Energieausweis und leite daraus den Marktwert ab. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung, bevor Sie sich festlegen.
Strategie & Preisgestaltung
Gemeinsam legen wir Angebotspreis und Zielgruppe fest, zum Beispiel Familien aus dem Landkreis oder Pendler in Richtung München und Bad Tölz.
Vermarktung & Präsentation
Fotos, Grundrisse und Exposé bereite ich selbst auf. Besichtigungen führe ich persönlich und nur mit vorab geprüften Interessenten.
Verkauf & Abschluss
Ich verhandle mit den Käufern, bereite den Notartermin mit Ihnen vor und bleibe bis zur Übergabe der Schlüssel Ihr direkter Ansprechpartner.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Ihr Makler für Geretsried
Mein Angebot als Immobilienmakler Geretsried richtet sich an Eigentümer aus der ganzen Stadt, von Gartenberg über die Stadtmitte bis Stein und Gelting. Für Besichtigungen und Bewertungen komme ich aus meinem Büro in Krailling persönlich zu Ihnen. Das erste Gespräch kostet Sie nichts. Schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen Sie mich direkt an.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine nach Feierabend
Besichtigungen in Geretsried lege ich gern auf den Abend oder das Wochenende, damit Sie dafür keinen Urlaubstag opfern müssen.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Diese Fragen stellen Eigentümer aus Geretsried
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für Geretsried an?
Thomas Schippert bewertet und verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Geretsried und den Stadtteilen Gartenberg, Stein und Gelting. Am Anfang steht eine Immobilienbewertung nach Sachverständigenstandard, auf der Preis und Strategie aufbauen. Den Immobilienverkauf mit persönlicher Begleitung übernimmt er vom Exposé bis zum Notartermin; Beispiele zeigen seine Referenzen aus der Region. Auch Verkäufe nach einer Erbschaft, bei einer Trennung oder mit Mietern begleitet er. Sein Büro liegt in Krailling, von dort betreut er auch Eigentümer als Makler für das Würmtal. Mehr zu seinen Qualifikationen als Sachverständiger steht auf der Über-uns-Seite. Käufer finden Immobilien zum Kauf im Angebot oder hinterlegen ein Suchprofil für Geretsried.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Geretsried aus?
Ein guter Makler für Geretsried begründet seine Preiseinschätzung mit Vergleichsverkäufen und Bodenrichtwerten, kennt die Unterschiede zwischen Gelting, Gartenberg und Stein, besichtigt selbst und prüft Käufer vor dem Termin auf ihre Finanzierung. Fragen Sie nach Qualifikationen und Verbandsmitgliedschaft. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Geretsried ab?
Zuerst besichtige ich Ihre Immobilie und sehe mir Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen an. Danach vergleiche ich mit Verkäufen aus dem gleichen Stadtteil und ziehe den Bodenrichtwert sowie das geltende Baurecht heran. Sie erhalten eine schriftliche Einschätzung, in der jeder Faktor nachvollziehbar ist. Die Ersteinwertung ist kostenlos; ob ein ausführliches Gutachten sinnvoll ist, besprechen wir danach.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Geretsried?
Das hängt weniger von der Stadt als von Ihrem Objekt ab: Zustand, Preis und vollständige Unterlagen bestimmen das Tempo. Ein realistisch angesetzter Preis verhindert, dass eine Immobilie lange inseriert bleibt und an Verhandlungsspielraum verliert. Zeit kosten oft fehlende Unterlagen, etwa Baugenehmigungen älterer Siedlungshäuser oder eine Teilungserklärung. Ich kläre das vor dem Start, damit der Verkauf danach ohne Unterbrechung läuft.
Wer sucht in Geretsried ein Haus zum Kauf?
Typische Käufer sind Familien aus dem Landkreis und Pendler, die in Wolfratshausen, Bad Tölz, Penzberg oder München arbeiten. Weil Grundschulen, Realschule und Gymnasium vor Ort sind, bleiben viele auch mit älteren Kindern. Häuser sind dabei knapper als Wohnungen, denn rund zwei Drittel der Wohnungen liegen in Mehrfamilienhäusern. Ein freistehendes Haus oder eine Doppelhaushälfte trifft deshalb auf eine breite Nachfrage aus der Region.
In welchen Ortsteilen rund um Geretsried sind Sie tätig?
Ich betreue Eigentümer im gesamten Stadtgebiet: Stadtmitte (Fußgängerzone am Karl-Lederer-Platz), Gartenberg (gewachsene Nachkriegssiedlung), Stein (südlichster Stadtteil), Gelting (Dorfkern mit St. Benedikt) sowie Buchberg und Schwaigwall (Höfe und Hausgruppen). Für das ganze Stadtgebiet gilt die Postleitzahl 82538, die Vorwahl ist 08171. Nach Wolfratshausen fahren Sie mit dem Auto unter 10 Minuten, nach Bad Tölz unter 20 Minuten, nach München rund 40 Minuten.