Immobilienmakler Martinsried – Schippert
Immobilienverkauf und Bewertung für Martinsried
Wohnungen und Häuser in Martinsried verkaufen
Schippert Immobilien begleitet Eigentümer aus Martinsried beim Verkauf und bei der Bewertung von Wohnungen, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern – von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Ich bin Thomas Schippert, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, und betreue jeden Auftrag selbst, vom Büro in Krailling aus, das dieselbe Postleitzahl trägt wie Martinsried.
Martinsried gehört zur Gemeinde Planegg, sein Wohnungsmarkt folgt aber eigenen Regeln. Der Campus mit der Biologie-Fakultät der LMU, den Max-Planck-Instituten und dem Gründerzentrum IZB bringt laufend Menschen in den Ort, die zuerst mieten und später kaufen. Viele Wohnungen liegen in größeren Anlagen, daneben stehen Reihen- und Einfamilienhäuser rund um den alten Kern bei St. Martin.
Für Sie als Eigentümer zählt deshalb vor allem eine Frage: Welche Käufergruppe spricht Ihr Objekt an? Ob Sie eine vermietete Wohnung abgeben, ein geerbtes Haus verkaufen oder nach einer Trennung eine Lösung brauchen – diese Frage kläre ich, bevor wir über einen Preis sprechen.
Ein Ansprechpartner bis zum Notar
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie nur mit mir. Es gibt keine Weitergabe an Assistenten und keine wechselnden Zuständigkeiten, auch wenn Mieter, Hausverwaltung oder Miteigentümer beteiligt sind.
Bewertung vom Sachverständigen
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger ermittle ich den Wert Ihrer Immobilie nachvollziehbar und schriftlich begründet. So wissen Sie vor dem Verkauf, welcher Preis in Martinsried trägt und warum.
Immobilien in Martinsried und Umgebung
Immobilien in Martinsried: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Martinsried liegt am südwestlichen Stadtrand Münchens und grenzt unmittelbar an Großhadern. Aus einem kleinen Kirchdorf um die Filialkirche St. Martin ist mit der Ansiedlung des Max-Planck-Instituts für Biochemie ein Wissenschaftsstandort geworden. Heute prägen die Biologie-Fakultät der LMU, zwei Max-Planck-Institute und das Innovations- und Gründerzentrum Biotechnologie den Ort. Wohnen, Forschung und Gewerbe liegen dicht beieinander. Beim Verkauf heißt das: Viele Interessenten fragen zuerst nach dem Weg zum Campus und erst danach nach der Ausstattung.
Ortsteile und Lagen
Innerhalb von Martinsried unterscheiden sich die Lagen deutlich. Der alte Dorfkern um St. Martin ist kleinteilig bebaut. An Fraunhofer-, Lochhamer und Röntgenstraße ist die neue Ortsmitte mit Läden, Praxen und vielen Wohnungen für Studierende entstanden. Rund um die Einsteinstraße liegen Grundschule und Kindergärten, Richtung Großhadern schließen Campus und Gewerbe am Klopferspitz an. Für Ihre Bewertung zählt deshalb die Straße, nicht nur der Ortsname: Eine Wohnung an der Ortsmitte erreicht andere Käufer als ein Haus nahe dem Dorfkern.
Verkehrsanbindung
Die Buslinie 266 fährt werktags im Zehn-Minuten-Takt vom Campus in rund vier Minuten zum U-Bahnhof Klinikum Großhadern und in der Gegenrichtung nach Planegg, wo die S6 hält. Die Linie 268 verbindet die Würmtalstraße in rund acht Minuten mit dem S-Bahnhof Gräfelfing. Mit der Verlängerung der U6 erhält Martinsried einen eigenen U-Bahnhof am Campus. Mit dem Auto erreichen Sie über die Staatsstraßen München und die A 95. Für Ihren Verkauf wird der Fußweg zum neuen U-Bahnhof ein Argument, das ins Exposé gehört.
Schulen und Alltag
Die Grundschule Martinsried an der Einsteinstraße liegt mitten im Wohngebiet; dort organisiert die AWO auch die Mittagsbetreuung, nebenan liegt der AWO-Kinderhort. Im selben Haus trifft sich die Jugend im Jugendfreizeitheim „Marteeny Treff“. Ein Gymnasium gibt es in Planegg, das Feodor-Lynen-Gymnasium. Für den täglichen Einkauf gibt es einen REWE-Markt an der Röntgenstraße, weitere Läden in der neuen Ortsmitte. Familien als Käufer achten auf kurze Schulwege, deshalb sollte Ihr Exposé die Entfernung zur Grundschule konkret nennen.
Kitas und Betreuung
Auf engem Raum gibt es in Martinsried mehrere Krippen und Kindergärten. Am Campus liegen die Kinderkrippe an der Großhaderner Straße und das Haus für Kinder „BioKids“ Am Klopferspitz. Im Ort selbst arbeiten der katholische Kindergarten im Kinderhaus St. Martin und der evangelische Kindergarten „Spielkiste“ an der Einsteinstraße, dazu private Krippen wie die „Zwetschgenbande“ an der Lochhamer Straße. Verkaufen Sie an Familien, gehört diese Nähe ins Exposé – mit Namen und Fußweg statt eines allgemeinen Hinweises.
Wer zuzieht, wer geht
Der Campus bringt laufend neue Menschen nach Martinsried: Doktoranden, Gastwissenschaftler, Beschäftigte der Institute und der Biotech-Firmen im IZB. Schon bei der Planung der Ortsmitte hat die Gemeinde Wohnformen für Studierende, Familien, Senioren und Gastforscher vorgesehen. Befristete Stellen sprechen eher für eine Mietwohnung, wer dauerhaft bleibt, braucht mit wachsender Familie mehr Platz. Für Sie als Eigentümer ergeben sich daraus zwei Käufergruppen: Anleger für kleine Wohnungen und Selbstnutzer für größere.
Foto: IZB2017 / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Was Immobilien in Martinsried wertvoll macht
Ob eine Wohnung oder ein Haus in Martinsried den erhofften Preis erzielt, hängt an wenigen, gut prüfbaren Punkten. Diese sehe ich mir bei jeder Bewertung vor Ort an.
Weg zum Campus und zur U6. Wer zu Fuß zu den Instituten oder zum künftigen U-Bahnhof kommt, spricht Mieter und Selbstnutzer gleichermaßen an. Je kürzer der Weg, desto größer wird der Kreis Ihrer Interessenten.
Lage im Ort. Dorfkern, neue Ortsmitte und Straßen mit Durchgangsverkehr unterscheiden sich spürbar. Im Modellvorhaben zur Ortsmitte werden die zentralen Bereiche als stark vom Autoverkehr belastet beschrieben, ruhige Seitenstraßen setzen sich davon ab.
Zustand der Eigentümergemeinschaft. Bei Wohnungen in größeren Anlagen prüfen Käufer Protokolle, Rücklage und geplante Sanierungen. Geordnete Unterlagen ersparen Ihnen Preisnachlässe in der Verhandlung.
Vermietet oder frei. Eine vermietete Wohnung erreicht vor allem Kapitalanleger, eine freie auch Selbstnutzer. Mietvertrag, Miethöhe und Kündigungsschutz entscheiden, welcher Weg für Sie mehr bringt.
Die Bodenrichtwerte für Martinsried ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München, abrufbar über BORIS-Bayern. Dieser Wert gilt für den Boden, nicht für Ihr Gebäude, und bei einer Eigentumswohnung ist Ihr Grundstücksanteil nur ein Baustein des Preises.
Bewertung, Verkauf und Sonderfälle rund um Martinsried
Was ich für Eigentümer aus Martinsried übernehme
Ich begleite Sie bei der Bewertung, beim Verkauf und in Lagen, die mehr Abstimmung brauchen, etwa bei vermieteten Wohnungen oder mehreren Eigentümern. Sie haben dabei nur einen Ansprechpartner. Mehr über meinen Werdegang und wie ich arbeite lesen Sie auf meiner Profilseite.
Immobilienbewertung
Sie erfahren, was Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Martinsried heute wert ist, begründet mit Lage, Zustand und Vergleichsdaten. Die Wertermittlung für Martinsried ist als Ersteinwertung kostenlos und unverbindlich.
Immobilienverkauf
Vom Exposé über die Besichtigungen bis zur Kaufpreisverhandlung: Beim Verkauf mit festem Ansprechpartner führe ich jeden Schritt selbst und halte Sie über jeden Interessenten auf dem Laufenden. Wie das in der Praxis aussieht, zeigen meine abgeschlossenen Verkäufe.
Sonderfälle & Kauf
Erbschaft, Trennung oder vermietetes Objekt: Als geprüfter Mediator suche ich mit allen Beteiligten einen tragfähigen Weg. Wer selbst kaufen möchte, sieht die aktuellen Angebote oder hinterlegt einen Suchauftrag.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Vermieten oder verkaufen: eine Rechnung für Martinsried
Wann sich Vermieten statt Verkaufen in Martinsried lohnt
Rund um den Campus Martinsried suchen laufend Doktoranden, Gastwissenschaftler und Beschäftigte der Biotech-Firmen eine Wohnung, oft für einige Jahre. Wer hier eine kleine Wohnung besitzt, sollte deshalb nicht reflexhaft verkaufen. Halten kann sich lohnen, wenn die Wohnung weitgehend entschuldet ist, die Eigentümergemeinschaft keine großen Sanierungen plant und Sie die Verwaltung abgeben oder selbst übernehmen können. Verkaufen ist meist der bessere Weg, wenn Sie das Kapital für eine andere Immobilie brauchen oder eine teure Modernisierung ansteht. Ich rechne Ihnen beide Wege für Ihre Wohnung in Martinsried durch; steuerliche Fragen klären Sie zusätzlich mit Ihrem Steuerberater.
Analyse & Bewertung
Ich besichtige Ihre Immobilie in Martinsried, sichte Grundbuch, Teilungserklärung und gegebenenfalls den Mietvertrag und ermittle den Wert als Sachverständiger. Sie erhalten eine Einschätzung, die Sie nachvollziehen können.
Strategie & Preisgestaltung
Gemeinsam legen wir fest, ob Sie an Selbstnutzer oder an Anleger verkaufen, und setzen den Angebotspreis passend zu dieser Käufergruppe an.
Vermarktung & Präsentation
Exposé, Fotos und Grundrisse zeigen, was Ihre Immobilie ausmacht, einschließlich der kurzen Wege zu Campus, Grundschule und Bus.
Verkauf & Abschluss
Ich prüfe die Finanzierung der Interessenten, führe die Verhandlung und bereite den Notartermin vor. Bis zur Übergabe bleibe ich Ihr Ansprechpartner.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Ihr Makler für Martinsried
Ich bin Thomas Schippert und betreue Eigentümer aus Martinsried vom Büro in Krailling aus, gemeinsam mit dem übrigen Würmtal. Wer einen Immobilienmakler Martinsried mit Sachverständigen-Hintergrund sucht, hat bei mir von Anfang bis Ende dieselbe Person am Telefon. Schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen Sie an, die Ersteinwertung ist kostenlos.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine nach Feierabend
Wer tagsüber am Campus oder in der Stadt arbeitet, kann mit mir auch abends oder am Wochenende einen Termin in Martinsried vereinbaren.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Martinsried: Häufige Fragen rund um Immobilien
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für Martinsried an?
Thomas Schippert übernimmt für Eigentümer aus Martinsried den gesamten Verkauf einer Wohnung, eines Reihenhauses oder eines Einfamilienhauses. Am Anfang steht eine kostenlose Ersteinwertung; auf Wunsch erstellt er als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger eine ausführliche Bewertung. Beim Immobilienverkauf für Martinsried führt er Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Notarvorbereitung selbst, auch bei vermieteten Wohnungen oder mehreren Eigentümern. Welche Objekte er bereits verkauft hat, zeigen die Referenzen. Für den Hauptort gibt es eine eigene Seite zum Immobilienmakler Planegg, einen Überblick über das Würmtal bietet die Startseite von Schippert Immobilien. Wer in Martinsried kaufen möchte, findet das Immobilienangebot oder legt einen Suchauftrag für Käufer an.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Martinsried aus?
Ein guter Makler für Martinsried kann erklären, warum eine Wohnung nahe dem Campus andere Käufer findet als ein Haus am alten Dorfkern. Überprüfen lässt sich das an einer nachgewiesenen Qualifikation in der Wertermittlung, an einem festen Ansprechpartner und an Referenzen aus dem Würmtal. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Wie verkaufe ich eine vermietete Wohnung in Martinsried?
Eine vermietete Wohnung verkaufen Sie in der Regel an Kapitalanleger, der Mietvertrag geht unverändert auf den Käufer über. In Martinsried hilft dabei die stete Nachfrage nach Mietwohnungen rund um den Campus. Wichtig sind vollständige Unterlagen: Mietvertrag, Mieterhöhungen und Nebenkostenabrechnungen. Besichtigungen stimme ich frühzeitig mit Ihren Mietern ab. Wurde die Wohnung erst nach Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt, kann er ein Vorkaufsrecht haben.
Verkaufen oder vermieten – was lohnt sich in Martinsried?
Das hängt weniger vom Ort als von Ihrer Lage ab. Vermieten passt, wenn Sie das Kapital nicht brauchen, die Wohnung gut in Schuss ist und Sie den Aufwand mit Mietern tragen wollen. Verkaufen ist sinnvoll, wenn eine größere Sanierung der Anlage bevorsteht oder Sie das Geld anders einsetzen möchten, etwa für ein eigenes Haus. In Martinsried lässt sich beides gut vergleichen, weil sowohl Mieter als auch Käufer nach Wohnungen nahe dem Campus fragen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Martinsried?
Grundlage sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung dazu, bei einem Haus Baupläne und Lageplan. Ist das Objekt vermietet, brauche ich den Mietvertrag. Bebauungspläne für Martinsried führt die Gemeinde Planegg; fehlende Unterlagen besorge ich mit Ihrer Vollmacht.
In welchen Ortsteilen rund um Martinsried sind Sie tätig?
Ich betreue alle Gemeindeteile von Planegg und die angrenzenden Orte. Martinsried: Campus und neue Ortsmitte. Planegg: Ortszentrum mit S-Bahnhof. Steinkirchen: mit Planegg zusammengewachsen. Kreuzwinkel: eigener Gemeindeteil Planeggs. Alle tragen die Postleitzahl 82152, die Vorwahl ist 089. Nachbarorte: Großhadern (U-Bahnhof Klinikum) rund vier Minuten mit Bus 266, Planegg rund eine Viertelstunde mit derselben Linie, Gräfelfing rund acht Minuten mit Bus 268, Neuried als direkter Nachbar und Krailling mit meinem Büro, mit dem Auto rund zehn Minuten.