Immobilienmakler Planegg – Schippert Immobilien
Immobilienmakler für Planegg und Martinsried
Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Planegg verkaufen
Schippert Immobilien begleitet Eigentümer aus Planegg beim Verkauf ihres Hauses oder ihrer Wohnung – von der ersten Bewertung bis zur Übergabe nach dem Notartermin. Mein Büro liegt in Krailling, auf der anderen Seite der Würm, und nach Planegg, Martinsried oder Steinkirchen sind es nur wenige Minuten.
Planegg ist kein einheitlicher Markt. Rund um den Altort, den Bahnhof und die Würmaue prägen Einfamilien- und Doppelhäuser das Bild, in Martinsried stehen neben dem alten Dorfkern auch Reihenhäuser und Geschosswohnungen nahe am Campus. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Welche Käufer Ihr Objekt ansprechen, hängt davon ab, auf welcher Seite der Gemeinde es liegt.
Ich arbeite ohne Angestellte und betreue nur wenige Verkäufe gleichzeitig. Ob Sie nach einer Erbschaft, nach einer Trennung oder wegen eines Umzugs verkaufen: Sie sprechen von der Ersteinwertung bis zum Notar mit derselben Person. Die Ersteinwertung ist kostenlos und unverbindlich.
Bewertung mit Blick auf die Lage
Ein Haus nahe der Würmaue und eine Wohnung in Martinsried folgen eigenen Preislogiken. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger leite ich den Wert aus Lage, Zustand und Baurecht ab, nicht aus einem Online-Rechner.
Ein Ansprechpartner bis zum Notar
Besichtigungen, Käuferfragen und Verhandlung übernehme ich selbst. Sie müssen sich nicht auf wechselnde Mitarbeiter einstellen und wissen bei jedem Schritt, wo Ihr Verkauf in Planegg gerade steht.
Immobilien in Planegg
Planegg im Überblick: Verkehr und Ortsteile
Lage und Charakter
Planegg grenzt im Norden an Gräfelfing, im Osten an den Münchner Stadtteil Großhadern und an Neuried, im Süden an den Forst Kasten und Krailling, im Westen an Germering. Die Würm zieht mit ihrer Aue durch das Gemeindegebiet, dazu kommen das Planegger Holz und der Klosterwald Maria Eich. Rund 11.000 Menschen leben hier, viele weitere arbeiten am Campus Martinsried. Für Ihren Verkauf heißt das: Neben Familien, die Grün suchen, interessieren sich auch Beschäftigte aus der Gemeinde für Ihr Objekt.
Ortsteile und Lagen
Zur Gemeinde gehören der Hauptort Planegg mit Altort und Ortsmitte am Bahnhof, Martinsried mit altem Dorfkern, Reihenhäusern und Geschosswohnungen, Steinkirchen, das baulich mit Planegg zusammengewachsen ist, und das Quartier Kreuzwinkel. Gewerbeflächen liegen vor allem in Martinsried und Steinkirchen, oft direkt neben Wohngebieten. Für die Bewertung zählt deshalb weniger der Ortsteilname als die Frage, ob Ihr Grundstück an die Würmaue, an ein ruhiges Wohngebiet oder an Gewerbe grenzt.
Verkehrsanbindung
Die S6 hält am Bahnhof Planegg und bringt Sie in knapp zehn Minuten nach Pasing und in rund einer Viertelstunde nach Starnberg. Vom Bahnhof fährt der Bus 266 über Martinsried zum Klinikum Großhadern, dort besteht Anschluss an die U6. Deren Verlängerung bis Martinsried ist im Bau. Weitere Buslinien wie die 265 nach Pasing und die Autobahnen A95 und A96 liegen in der Nähe. Für Eigentümer zählt: Der Fußweg zur S-Bahn oder zum künftigen U-Bahnhof ist ein Argument, das ich in Exposé und Bewertung konkret ausweise.
Schulen und Alltag
In der Gemeinde gibt es die Grundschule Planegg, die Grundschule Martinsried und das Feodor-Lynen-Gymnasium. Zur Mittel- oder Realschule fahren Kinder nach Gräfelfing, Gauting oder Germering. Kindergärten wie die Würmeulen oder die Spielkiste gibt es in beiden Ortsteilen. Eingekauft wird an der Bahnhofstraße bei Edeka und Rossmann, an der Behringstraße bei Lidl und in Martinsried bei Rewe. Wer ein Familienhaus verkauft, sollte Schulweg und Betreuung konkret beschreiben, denn genau danach fragen Käufer.
Bahnhofsareal und U6
Zwei Vorhaben verändern Planegg. Am Bahnhof hat die Gemeinde das Heide-Areal erworben und vergibt es per Konzeptvergabe für Wohnungen, einen Lebensmittelmarkt, Gastronomie und Gewerbe. In Martinsried entsteht der neue U-Bahnhof der U6. Dazu hat der Gemeinderat Regeln zum Bau-Turbo und zur sozialgerechten Wohnraumförderung beschlossen. Für Eigentümer bedeutet das: Wer nachverdichten oder ein Grundstück mit Baurecht verkaufen will, sollte vorher klären, welche Bedingungen die Gemeinde stellt.
Pendeln in drei Zentren
Drei Ziele prägen den Pendleralltag in Planegg: Pasing erreichen Sie mit der S6 in knapp zehn Minuten, die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten und Starnberg in rund einer Viertelstunde. Wer in Großhadern oder am Campus arbeitet, nimmt den Bus 266. Umgekehrt pendeln viele Beschäftigte nach Planegg hinein, vor allem nach Martinsried. Für Ihren Verkauf ist das wichtig: Käufer aus der Stadt vergleichen Planegg mit Pasing oder Laim, nicht mit dem Umland – darauf richte ich Preis und Ansprache aus.
Foto: Flocci Nivis / Wikimedia Commons, CC BY 4.0
Immobilienbewertung Planegg: Preisfaktoren
Ob ein Haus oder eine Wohnung in Planegg mehr oder weniger erzielt, entscheiden einige Faktoren, die ich bei jeder Besichtigung einzeln prüfe.
Lage zur Würm und zum Wald. Grundstücke an der Würmaue oder am Rand zu Maria Eich und dem Forst Kasten werden anders verglichen als Lagen an einer Durchgangsstraße. Diese Nähe gehört deshalb klar in Ihr Exposé.
Weg zu S-Bahn und U-Bahn. Die Gehzeit zum Bahnhof Planegg und künftig zur U6 in Martinsried fließt in die Kaufentscheidung ein. Es lohnt sich, sie konkret anzugeben.
Nachbarschaft zu Gewerbe. In Martinsried und Steinkirchen grenzen Wohngebiete an Gewerbe- und Forschungsflächen. Ob das als Störung oder als kurzer Arbeitsweg gilt, hängt von der Käufergruppe ab, die ich für Sie anspreche.
Baurecht und Nachverdichtung. Was Bebauungsplan oder Bau-Turbo auf Ihrem Grundstück zulassen, kann den Wert stärker bewegen als der Zustand des Hauses. Das kläre ich, bevor wir über einen Preis sprechen.
Bauweise und Zustand. Doppelhaus, Reihenhaus oder Wohnung, Baujahr, Energieausweis und Modernisierungen bestimmen, wie viel ein Käufer nach dem Kauf noch investieren muss.
Amtliche Orientierung gibt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München, dessen Bodenrichtwerte über BORIS-Bayern abrufbar sind. Ein Bodenrichtwert gilt für den Boden einer Zone, nicht für Ihr Gebäude – den Marktwert ermittle ich am Objekt selbst.
Was ich für Eigentümer aus Planegg und Martinsried tue
Bewertung und Verkauf für Planegg aus einer Hand
Ich bewerte, vermarkte und verhandle selbst – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Meine Ausbildung als Sachverständiger und Mediator hilft, wenn mehrere Eigentümer gemeinsam entscheiden müssen. Mehr über mich und meine Arbeitsweise lesen Sie auf meiner Profilseite.
Immobilienbewertung
Bevor Sie einen Preis nennen, sollten Sie wissen, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Planegg realistisch erzielt. Die Wertermittlung für Ihre Immobilie in Planegg mache ich vor Ort, die Ersteinwertung ist kostenlos.
Immobilienverkauf
Exposé, Fotos, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Notartermin: Beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung bleibt alles in einer Hand, von der Vorbereitung bis zur Übergabe. Beispiele aus der Praxis zeigen meine abgeschlossenen Verkäufe.
Sonderfälle & Kauf
Erbengemeinschaft, Trennung oder vermietete Wohnung in Martinsried: Auch schwierige Ausgangslagen begleite ich bis zum Abschluss. Wer kaufen möchte, findet aktuelle Angebote oder hinterlegt einen Suchauftrag.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Was Käufer rund um Planegg und Martinsried suchen
Haus oder Wohnung: was in Planegg und Martinsried gefragt ist
Im Hauptort Planegg überwiegen Einfamilien- und Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser gibt es vergleichsweise wenige. Wer rund um den Altort oder die Würmaue kauft, findet deshalb vor allem Häuser mit Garten. In Martinsried ist das Angebot an Wohnungen breiter, dort zählt für Käufer auch die Nähe zum Campus und zum künftigen U-Bahnhof.
Für Ihren Verkauf heißt das: Ein Haus braucht vor allem die passende Zielgruppe und eine saubere Preisbegründung, eine Wohnung den Vergleich mit dem übrigen Angebot im eigenen Quartier. Welche Strategie zu Ihrer Immobilie passt, bespreche ich mit Ihnen vor Ort.
Analyse & Bewertung
Ich sehe mir Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor Ort an, prüfe Grundbuch, Baurecht und Energieausweis und ordne die Lage innerhalb von Planegg ein. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Werteinschätzung.
Strategie & Preisgestaltung
Gemeinsam legen wir fest, welche Käufer wir ansprechen, mit welchem Angebotspreis wir starten und wo Ihre Verhandlungsgrenze liegt.
Vermarktung & Präsentation
Professionelle Fotos, ein ehrliches Exposé und die gezielte Ansprache von Käufern aus dem Würmtal, aus Martinsried und aus München.
Verkauf & Abschluss
Ich prüfe die Finanzierung der Interessenten, führe die Preisverhandlung, bereite den Notartermin vor und begleite Sie bis zur Übergabe.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Ihr Makler für Planegg
Ich bin Thomas Schippert, Geschäftsführer von Schippert Immobilien und Sachverständiger für Immobilienbewertung. Von Krailling aus bin ich in wenigen Minuten in Planegg, Martinsried und Steinkirchen. Für Eigentümer, die einen Immobilienmakler Planegg mit Sachverständigen-Ausbildung suchen, bin ich direkt erreichbar – telefonisch oder über das Kontaktformular. Ich melde mich persönlich zurück.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine nach Feierabend
Wer tagsüber in Martinsried oder in München arbeitet, kann Besichtigung und Beratungsgespräch auch auf den Abend oder das Wochenende legen.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer aus Planegg mich oft fragen
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für Planegg an?
Thomas Schippert übernimmt für Eigentümer aus Planegg den gesamten Verkauf. Am Anfang steht die Immobilienbewertung vor Ort, die Ersteinwertung ist kostenlos. Danach folgen Preisstrategie, Exposé, Besichtigungen und Verhandlung; die einzelnen Schritte beschreibt die Seite zum Immobilienverkauf im Würmtal. Bei Erbengemeinschaften oder Trennungen vermittelt er als geprüfter Mediator zwischen den Beteiligten. Abgeschlossene Verkäufe zeigen die Referenzen. Neben Planegg betreut Schippert Immobilien auch die Nachbarorte, etwa Gräfelfing, Neuried und Germering. Käufer, die rund um Planegg ein Zuhause suchen, können ein Suchprofil hinterlegen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Planegg aus?
Ein guter Makler für Planegg kann begründen, wie er auf seinen Preis kommt, und unterscheidet dabei zwischen Lagen an der Würm, am Bahnhof und in Martinsried. Prüfen Sie, ob er Ihre Immobilie selbst besichtigt, eine nachweisbare Qualifikation in der Wertermittlung hat und Sie bis zum Notar persönlich betreut. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Haus oder Wohnung – was ist in Planegg gefragter?
Das hängt vom Ortsteil ab. Im Hauptort Planegg besteht der Bestand überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern, Wohnungen gibt es dort weniger. In Martinsried gibt es mehr Geschosswohnungen, die auch für Beschäftigte am Campus interessant sind. Ich rate, nicht nach dem Gesamtort zu urteilen, sondern nach den Käufern, die genau Ihr Objekt im Blick haben.
Verkaufen oder vermieten – was lohnt sich in Planegg?
Das ist eine Rechnung mit mehreren Unbekannten: Mietrecht, Instandhaltung, Ihre steuerliche Situation und Ihre Pläne für den Erlös. Eine vermietete Wohnung in Martinsried wird später an einen anderen Käuferkreis verkauft als eine freie. Ich zeige Ihnen, was ein Verkauf heute realistisch bringt, und Sie vergleichen das mit dem Ertrag einer Vermietung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Wie finden Sie Käufer aus der Region Planegg?
Käufer aus Gräfelfing, Krailling, Pasing oder Großhadern kennen die Gegend bereits und müssen von Planegg nicht erst überzeugt werden. Deshalb richte ich Exposé und Ansprache gezielt auf Käufer aus dem Würmtal und dem Münchner Westen aus. Mein Büro in Krailling liegt direkt nebenan, Besichtigungen kann ich deshalb kurzfristig ansetzen.
In welchen Ortsteilen rund um Planegg sind Sie tätig?
Ich bin in der gesamten Gemeinde Planegg tätig. Dazu gehören der Hauptort Planegg (Altort und Bahnhofsumfeld), Martinsried (Campus und alter Dorfkern), Steinkirchen (mit Planegg zusammengewachsen) und Kreuzwinkel (eigener Gemeindeteil). Alle Ortsteile haben die Postleitzahl 82152 und die Vorwahl 089. Nach Gräfelfing sind es mit der S6 rund zwei Minuten, nach Stockdorf rund drei, nach Großhadern mit dem Bus 266 rund 18 Minuten. Krailling, Neuried und Germering grenzen direkt an.