Immobilienmakler Gilching – Schippert
Immobilienverkauf und Bewertung für Gilching
Ihr Haus in Gilching verkaufen – persönlich begleitet
Schippert Immobilien bewertet und verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke für Eigentümer aus Gilching – vom Altdorf an der Brucker Straße bis nach Argelsried, Neugilching und Geisenbrunn. Ich bin Thomas Schippert, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, mein Büro liegt in Krailling im Würmtal. Die Ersteinwertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Gilching ist Pendlerort und Gewerbestandort zugleich: Drei Halte der S8 verbinden die Gemeinde mit Pasing und der Münchner Innenstadt, die Gewerbeparks am Sonderflughafen Oberpfaffenhofen holen Betriebe aus Luft- und Raumfahrt, Medizintechnik und Logistik in den Ort. Entsprechend rechnen viele Käufer in Wegezeiten – und genau diese Rechnung gehört in die Bewertung Ihres Hauses.
Ich arbeite ohne Angestellte und nehme nur wenige Aufträge gleichzeitig an. Das gilt auch, wenn ein Verkauf mit einer Erbschaft oder einer Trennung zusammenhängt und mehrere Beteiligte zustimmen müssen. Für Sie bedeutet das einen Ansprechpartner, der Ihr Haus, Ihre Unterlagen und Ihre Fristen kennt.
Ein Ansprechpartner von Anfang an
Von der ersten Besichtigung in Gilching bis zum Notartermin sprechen Sie mit Thomas Schippert selbst. Er führt die Gespräche mit Interessenten, prüft deren Finanzierung und ist auch abends oder am Wochenende erreichbar.
Wert aus Baurecht und Lage
Bebauungsplan, Bodenrichtwert, Weg zum nächsten S-Bahn-Halt: Ich lege offen, welche Punkte den Wert Ihrer Immobilie in Gilching tragen, damit Sie jeden Schritt der Bewertung nachvollziehen können.
Immobilien in Gilching und Umgebung
Wohnen in Gilching – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Gilching liegt im Norden des Landkreises Starnberg, rund zwanzig Kilometer westlich von München, und zählt mehr als 19.000 Einwohner. Die Gemeinde ist aus dörflichen Kernen zusammengewachsen: Das Altdorf an der Brucker Straße bildet den alten Ortskern, die Römerstraße die heutige Geschäftsachse. Mitten im Ort liegt mit der Gilchinger Glatze eine unbebaute Fläche von rund vierzehn Hektar. Für Sie heißt das: Gilching ist kein einheitlicher Markt, und die Lage Ihres Hauses zu Zentrum, Bahn und Glatze bestimmt den Käuferkreis mit.
Ortsteile und Lagen
Zur Gemeinde gehören elf amtlich geführte Ortsteile. Neben dem Hauptort Gilching mit Altdorf und Waldkolonie sind das vor allem Neugilching und Argelsried mit den Halten Neugilching und Gilching-Argelsried sowie Geisenbrunn mit eigenem Halt Richtung Germering. Hinzu kommen kleinere Gemeindeteile wie Rottenried, Sankt Gilgen, Steinberg, Steinlach, Talhof, Waldhof und Wiesmath. Die Gewerbeparks West und Süd liegen nahe am Sonderflughafen Oberpfaffenhofen. Ob Ihr Haus am Rand der Gewerbeflächen, an der Bahnlinie oder in einer ruhigen Wohnstraße steht, entscheidet, welche Käufer es anspricht.
Verkehrsanbindung
Die S8 hält in Gilching dreimal: in Neugilching, Gilching-Argelsried und Geisenbrunn. Von Gilching-Argelsried erreichen Sie Pasing in rund zwanzig Minuten und den Hauptbahnhof in rund einer halben Stunde, in der Gegenrichtung fährt die Linie bis Herrsching am Ammersee. Der Expressbus X900 verbindet Gilching-Argelsried mit Starnberg und Fürstenfeldbruck, die A96 erreichen Sie über die Anschlussstellen Gilching-Argelsried und Oberpfaffenhofen/Gilching West. Für den Verkauf zählt: Käufer fragen nach dem Fußweg zum nächsten Halt, und den sollten Sie für Ihre Adresse kennen.
Schulen und Alltag
Im Ort gibt es drei Grundschulen – die Arnoldus-Grundschule an der Talhofstraße, die James-Krüss-Grundschule an der Landsberger Straße und die Montessorischule an der Frühlingstraße –, dazu die Mittelschule Gilching und das Christoph-Probst-Gymnasium. Eingekauft wird entlang der Römerstraße, an der Landsberger Straße, im Sonnenzentrum und im Fachmarktzentrum im Gewerbegebiet Süd; donnerstags ist Wochenmarkt am Platz Am Markt. Für Familien als Käufer ist der Schulweg ein Argument, das Sie im Exposé konkret benennen sollten.
Ortsentwicklung
Die Ortsentwicklung dreht sich um die Gilchinger Glatze: Auf rund vierzehn Hektar in der Ortsmitte sollen Wohnquartiere, ein Landschaftspark und gemischt genutzte Flächen entstehen. Nach langen Verhandlungen haben alle der mehr als vierzig Grundeigentümer die Grundvereinbarungen unterschrieben, Bebauungsplan und Umlegung sind in Arbeit. Parallel entstehen kommunale Wohnungen an der Frühlingstraße, und die Gemeindewerke bauen das Fernwärmenetz aus. Für Eigentümer rund um die Glatze heißt das: Was dort geplant ist, verändert Nachbarschaft und Umfeld und gehört offen in jedes Verkaufsgespräch.
Bebauung und Baujahre
Gilching ist in den Achtziger- und Neunzigerjahren stärker gewachsen als die Nachbargemeinden und der Landkreis, und das Ortsbild zeigt es: Dörfliche Strukturen im Altdorf stehen neben Wohngebieten aus dieser Wachstumsphase und jüngeren Bauten im Zentrum. Entsprechend gemischt ist der Bestand an Häusern und Wohnungen. Für Ihre Bewertung bedeutet das: Ein Haus aus den Wachstumsjahrzehnten wird an seinem Sanierungsstand gemessen – Dach, Fenster und Heizung zählen für Käufer mehr als das Baujahr allein.
Foto: XoMEoX / Wikimedia Commons, CC BY 4.0
Wertfaktoren für Haus und Wohnung in Gilching
Den Preis einer Immobilie in Gilching bestimmen wenige Punkte, die sich für jede Adresse einzeln prüfen lassen.
Weg zur S-Bahn. Ob Neugilching, Gilching-Argelsried oder Geisenbrunn: Ein kurzer Fußweg zum Bahnsteig ist für Pendler nach München ein Kaufgrund, eine Lage direkt an der Strecke kann wegen Lärm zu Abschlägen führen.
Baurecht und Grundstück. Der rechtsverbindliche Bebauungsplan, einsehbar im Kartendienst des Landratsamts Starnberg, legt fest, was auf Ihrem Grundstück zusätzlich möglich ist. Anbau- oder Teilungspotenzial hebt den Wert.
Gewerbe und Autobahn. Die Gewerbeparks am Sonderflughafen und die A96 bringen Arbeitsplätze und kurze Wege, aber auch Verkehr. Wie stark das an Ihrer Adresse wirkt, bewerte ich vor Ort.
Heizung und Fernwärme. Die Gemeindewerke Gilching erweitern ihr Fernwärmenetz. Ob ein Anschluss besteht oder möglich ist, beantwortet für viele Käufer die Heizungsfrage und verändert, wie viel Sanierung sie einpreisen.
Planungen im Umfeld. Häuser an der Gilchinger Glatze werden auch danach beurteilt, was dort entstehen soll. Wer den Planungsstand kennt, beantwortet Käuferfragen, bevor daraus Preisabschläge werden.
Die Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Starnberg; abrufen können Sie sie über die Bodenrichtwert-Liste des Landratsamts. Ein Bodenrichtwert gilt für eine ganze Zone und für den Boden allein – über den Zustand Ihres Hauses sagt er nichts.
Bewertung, Verkauf und Sonderfälle für Eigentümer aus Gilching
Was ich für Ihre Immobilie in Gilching übernehme
Ich bewerte, bereite den Verkauf vor und führe ihn bis zur Beurkundung – ohne Übergabe an Mitarbeiter, weil es keine gibt. Welche Qualifikationen dahinterstehen, lesen Sie im Porträt Thomas Schippert als Makler und Sachverständiger.
Immobilienbewertung
Den Marktwert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks ermittle ich aus Bodenrichtwert, Baurecht, Zustand und Lage zur Bahn. Die Immobilienbewertung für Gilching ist als Ersteinwertung kostenlos.
Immobilienverkauf
Vom Exposé über die Besichtigungen bis zum Notartermin begleite ich den Verkauf Ihrer Immobilie persönlich. Welche Häuser und Wohnungen ich im Würmtal und im Umland bereits vermittelt habe, zeigen die abgeschlossenen Verkäufe.
Sonderfälle & Kauf
Erbschaft, Trennung oder mehrere Eigentümer: Hier vermittle ich auch als geprüfter Mediator. Wer in Gilching kaufen möchte, sieht die aktuellen Angebote oder gibt einen Suchauftrag auf.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Bauland und Erschließung: was Gilchinger Eigentümer wissen
Bauland und Erschließung in Gilching: was Ihr Boden wert ist
Wer in Gilching ein Grundstück oder ein Haus mit großem Garten besitzt, verkauft oft mehr Baurecht als Wohnfläche. Entscheidend ist, was der Bebauungsplan zulässt – die rechtsverbindlichen Pläne stellt das Landratsamt Starnberg in seinem Kartendienst bereit – und ob das Grundstück erschlossen ist. An der Gilchinger Glatze zeigt sich, wie lang der Weg von der Ackerfläche zum Bauland sein kann: Dort hat der Gemeinderat eine Baulandumlegung angeordnet, weil viele Eigentümer beteiligt sind. Ich prüfe für Sie Baurecht, Erschließung und Teilbarkeit, bevor ein Preis genannt wird, damit der Wert Ihres Bodens vollständig im Angebot ankommt.
Analyse & Bewertung
Ich sehe mir Ihre Immobilie in Gilching vor Ort an, prüfe Bebauungsplan, Bodenrichtwert und Unterlagen und erkläre Ihnen, wie sich der Marktwert zusammensetzt. Die Ersteinwertung kostet Sie nichts.
Strategie & Preisgestaltung
Gemeinsam legen wir Angebotspreis und Zielgruppe fest – Pendler entlang der S8, Familien mit Schulkindern oder Bauträger bei großen Grundstücken.
Vermarktung & Präsentation
Ich erstelle Exposé, Fotos und Grundrisse, beantworte jede Anfrage selbst und führe alle Besichtigungen in Gilching persönlich.
Verkauf & Abschluss
Ich prüfe die Finanzierung der Interessenten, bereite den Kaufvertrag mit dem Notar vor und bin bei Beurkundung und Übergabe Ihrer Immobilie dabei.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Ihr Makler für Gilching
Ich betreue Eigentümer aus Gilching und allen Ortsteilen von Krailling aus, ohne Mitarbeiter dazwischen. Wenn Sie wissen möchten, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung heute erzielen kann, sprechen Sie mich direkt an: telefonisch oder über das Kontaktformular. Für das erste Gespräch komme ich zu Ihnen, denn der Besuch vor Ort gehört für mich als Immobilienmakler Gilching zu jeder Bewertung.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine nach Feierabend
Viele Eigentümer aus Gilching pendeln tagsüber nach München. Gespräche und Besichtigungen lege ich deshalb auch auf den Abend oder das Wochenende.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Häufige Fragen an Ihren Makler für Gilching
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für Gilching an?
Thomas Schippert übernimmt für Eigentümer aus Gilching die Marktwertermittlung durch einen zertifizierten Sachverständigen, die vollständige Verkaufsbegleitung bis zum Notar und die Vermittlung bei Erbengemeinschaften oder Trennungen. Er bewertet Häuser, Wohnungen und Grundstücke in allen Ortsteilen von Argelsried bis Geisenbrunn und arbeitet dabei mit Bodenrichtwert, Bebauungsplan und Objektzustand. Wie solche Verkäufe ablaufen, zeigen die Referenzen aus Würmtal und Umland. Das Büro liegt in Krailling, mehr dazu auf der Seite Schippert Immobilien im Würmtal. Auch für Nachbargemeinden gibt es eigene Seiten, etwa Immobilienmakler Weßling. Käufer, die in Gilching suchen, hinterlegen ihre Wünsche über einen Suchauftrag für Gilching.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Gilching aus?
Ein guter Makler für Gilching begründet seinen Preisvorschlag schriftlich, kennt Bebauungsplan und Bodenrichtwert Ihres Grundstücks, nennt Qualifikationen und Referenzen, die Sie nachprüfen können, und führt Besichtigungen selbst. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Was ist ein Grundstück in Gilching wert?
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Starnberg ermittelt. Er gilt für eine Richtwertzone, nicht für Ihr einzelnes Grundstück. Ich prüfe für Gilching zusätzlich Zuschnitt, Erschließung und das, was der Bebauungsplan erlaubt. Bei einem teilbaren oder nicht ausgenutzten Grundstück kann darin ein erheblicher Teil des Werts liegen, den ein reiner Blick auf die Richtwertkarte nicht zeigt.
Wie wirkt sich die Anbindung nach München auf den Wert aus?
Gilching hat drei Halte der S8; von Gilching-Argelsried sind Sie in rund zwanzig Minuten in Pasing und in rund einer halben Stunde am Münchner Hauptbahnhof. Für Käufer, die täglich pendeln, ist der Fußweg zum Bahnsteig deshalb ein zentrales Kriterium. Häuser in Gehweite zu Neugilching, Gilching-Argelsried oder Geisenbrunn sprechen mehr Interessenten an, direkt an der Strecke oder nahe der A96 achten Käufer dagegen auf Lärm. Beides bewerte ich adressgenau.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Gilching?
Das hängt vor allem von der Vorbereitung ab. Liegen Energieausweis, Grundrisse, Bebauungsplan und bei Wohnungen die Teilungserklärung vollständig vor, kann die Vermarktung ohne Verzögerung beginnen. Zeit kostet vor allem ein Angebotspreis über dem Markt, weil Anfragen dann ausbleiben. Nach der Einigung folgen Finanzierungsnachweis, Vertragsentwurf und Notartermin. Einen realistischen Zeitplan für Ihr Haus in Gilching nenne ich Ihnen, sobald ich die Unterlagen gesehen habe.
In welchen Ortsteilen rund um Gilching sind Sie tätig?
Ich betreue Eigentümer in der ganzen Gemeinde Gilching und in den Nachbarorten. Dazu gehören der Hauptort mit Altdorf und Römerstraße, Argelsried am Halt Gilching-Argelsried, Neugilching mit eigenem S-Bahn-Halt, Geisenbrunn mit Halt Richtung Germering sowie die kleineren Gemeindeteile Rottenried, Sankt Gilgen, Steinberg, Steinlach, Talhof, Waldhof und Wiesmath. Alle haben die Postleitzahl 82205, die Vorwahl ist 08105. Mit der S8 sind Weßling in rund sechs, Germering-Unterpfaffenhofen in rund sieben und Herrsching in rund achtzehn Minuten erreichbar.