Immobilienmakler Weßling – Schippert Immobilien
Verkaufen und bewerten rund um den Weßlinger See
Ihr Makler für Weßling, Oberpfaffenhofen und Hochstadt
Schippert Immobilien begleitet Eigentümer aus Weßling beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Häuser und Wohnungen – von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Ich bin Thomas Schippert, Sachverständiger für Immobilienbewertung, und arbeite von Krailling aus für das Würmtal und die Orte zwischen A96 und Ammersee. Weßling liegt mit seinem Halt der S8 nah genug an München für den täglichen Weg zur Arbeit, und doch bestimmt der See das Bild des Ortes.
Knapp drei Viertel der Wohnungen in Weßling liegen in Ein- und Zweifamilienhäusern. Wer hier verkauft, verkauft also meist ein Haus mit Garten, oft nach langer Eigennutzung, manchmal nach einem Erbfall oder einer Trennung. Für Sie heißt das: Zustand, Grundstückszuschnitt und Lage innerhalb der Gemeinde bestimmen den Preis stärker als jeder Durchschnittswert für den Landkreis Starnberg.
Ich arbeite ohne Angestellte und nehme nur wenige Verkäufe gleichzeitig an. Ihr Haus sehe ich mir selbst an, und auch die Besichtigungen führe ich selbst. So wissen Sie bei jedem Schritt, wer für Ihren Verkauf geradesteht.
Wert vom Sachverständigen
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger ermittle ich den Wert Ihres Hauses nach denselben Verfahren, die auch Gutachter anwenden. Die erste Einschätzung für Ihre Immobilie in Weßling ist kostenlos und unverbindlich.
Käufer, die Weßling kennen
Täglich pendeln Tausende Beschäftigte nach Weßling ein, vor allem an die Arbeitsorte in Oberpfaffenhofen. Unter ihnen und in den Nachbarorten an der S8 suche ich zuerst nach Käufern für Ihr Haus.
Immobilien in Weßling und Umgebung
Weßling im Überblick: Verkehr und Ortsteile
Lage und Charakter
Weßling liegt im Norden des Landkreises Starnberg zwischen Gilching und dem Wörthsee und zählt rund 5.600 Einwohner. Der Kernort ist um den Weßlinger See gewachsen, einen kleinen Toteissee aus der Würmeiszeit, der nur aus dem Grundwasser gespeist wird. Nördlich schließt Oberpfaffenhofen mit dem DLR-Standort und dem Sonderflughafen an, dazu kommt das ländlich geprägte Hochstadt. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Ob Ihr Haus am See, nahe dem Flugfeld oder zwischen Feldern steht, spricht jeweils andere Käufer an.
Ortsteile und Lagen
Zur Gemeinde gehören neben dem Kernort die früher eigenständige Gemeinde Oberpfaffenhofen, das Dorf Hochstadt mit knapp 800 Einwohnern auf rund 620 Metern Höhe und der Weiler Weichselbaum. Im Kernort reihen sich Einfamilienhäuser zwischen See, Bahnhof und Hauptstraße; in Oberpfaffenhofen liegen Wohnstraßen näher an Gewerbe und A96. Für Sie als Eigentümer zählt deshalb nicht der Ortsname allein, sondern die Straße – Käufer vergleichen innerhalb der Gemeinde sehr genau.
Verkehrsanbindung
Die S8 hält in Weßling; bis München-Pasing sind es rund 25 Minuten, zum Marienplatz rund 40 Minuten, nach Herrsching am Ammersee rund zwölf Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie über die Staatsstraße die A96-Anschlussstelle Oberpfaffenhofen. Der Expressbus X910 verbindet Weßling mit dem Klinikum Großhadern, die Linie 955 mit Starnberg Nord. Für Ihren Verkauf ist das ein Argument, das Sie konkret belegen sollten: Käufer rechnen ihren Arbeitsweg schon vor der Besichtigung aus.
Schulen und Alltag
Die Grundschule Weßling am Meilinger Weg arbeitet in einem Neubau mit Lernhauskonzept, Sporthalle und Mittagsbetreuung. Als weiterführende Schulen nennt die Gemeinde das Christoph-Probst-Gymnasium und die Mittelschule in Gilching sowie die Staatliche Realschule Herrsching. Dazu kommen Kinderhäuser wie „Regenbogen“ und „Villa Kunterbunt“ in Hochstadt sowie zwei Waldkindergärten. Für Familien als Käufer ist der Schulweg ein Kernpunkt – liegt Ihr Haus nah an Schule oder Kita, gehört das ins Exposé.
Freizeit und Natur
Der Weßlinger See ist knapp 18 Hektar groß, eine Runde um das Ufer dauert etwa eine halbe Stunde. Am Kiosk liegt eine öffentliche Badestelle, dazu kommen Café, Biergarten und Bootsverleih; friert der See zu, wird auf dem Eis Eishockey gespielt und Eisstock geschossen. Wörthsee und Ammersee erreichen Sie mit der S8 in wenigen Stationen. Für Sie als Verkäufer heißt das: Fußwege zum See und ins Grüne sind Merkmale, die in jede Objektbeschreibung gehören.
Nahversorgung und Ärzte
Für den täglichen Einkauf gibt es Edeka an der Grünsinker Straße und Aldi an der Argelsrieder Straße, dazu einen Wochenmarkt sowie Hofläden und Verkaufshäuschen, etwa in Weichselbaum. Im Ort praktizieren mehrere Allgemeinärzte, eine Kinderärztin und zwei Zahnarztpraxen. Die Gemeinde gestaltet zudem die Hauptstraße abschnittsweise neu, mit breiteren Gehwegen und Plätzen. Für Ihren Verkauf zählt, ob man von Ihrem Haus aus zu Fuß einkaufen und zum Arzt gehen kann – diese Wege gehören in die Beschreibung.
Immobilienbewertung Weßling: Preisfaktoren
Den Wert eines Hauses in Weßling bestimmt kein Durchschnittspreis für den Landkreis Starnberg, sondern eine Reihe einzelner Merkmale. Diese fünf prüfe ich bei jeder Bewertung zuerst.
Lage zu See und Bahnhof. Ob der Weg zum Ufer oder zur S8 zu Fuß gelingt, merken Käufer bei der ersten Besichtigung. Häuser in Gehweite beider Punkte vergleiche ich nur mit ähnlich gelegenen Verkäufen.
Ortsteil. Kernort, Oberpfaffenhofen und Hochstadt haben eigene Käufergruppen: die einen suchen die Nähe zum Arbeitsplatz, die anderen ländliche Ruhe oder den See. Ein Vergleich über diese Grenzen hinweg verzerrt den Wert.
Grundstück und Baurecht. Bei Einfamilienhäusern steckt ein großer Teil des Werts im Boden. Ob der geltende Bebauungsplan einen Anbau oder ein zweites Haus zulässt, kläre ich vor der Preisfindung.
Energetischer Zustand. Bei Häusern, die lange selbst bewohnt wurden, entscheiden Heizung, Dämmung und Fenster mit darüber, welche Finanzierung Käufer erhalten.
Umfeld im Wandel. Die Neugestaltung der Hauptstraße und die neuen gemeindlichen Wohnungen am Kesselboden verändern einzelne Straßenzüge. Ich beziehe solche Vorhaben ein, ohne sie vorwegzunehmen.
Die amtlichen Daten führt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Starnberg, dort sind auch die Bodenrichtwerte erhältlich. Ein Bodenrichtwert nennt den durchschnittlichen Wert von Bauland in einer Zone – was Ihr Haus darauf wert ist, verrät er nicht.
Bewertung, Verkauf und Sonderfälle für Eigentümer aus Weßling
Was ich für Eigentümer rund um den Weßlinger See übernehme
Von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe liegt Ihr Verkauf bei einer Person. Ich bewerte, plane die Vermarktung, spreche mit den Käufern und bereite den Notartermin vor. Wie ich arbeite und welche Qualifikationen dahinterstehen, lesen Sie unter Über mich und meine Arbeitsweise.
Immobilienbewertung
Bevor Sie über einen Preis sprechen, sollten Sie wissen, was Ihr Haus tatsächlich wert ist. Ich ermittle den Wert nach anerkannten Verfahren und erläutere Ihnen jeden Schritt. Mehr zur Immobilienbewertung für Weßling.
Immobilienverkauf
Exposé, Fotos, Auswahl der Interessenten, Besichtigungen und Verhandlung: Ich übernehme alle Schritte bis zum Notar. Wie der Verkauf Ihrer Immobilie abläuft und welche Objekte ich bereits verkauft habe, sehen Sie hier.
Sonderfälle & Kauf
Erbengemeinschaft, Trennung oder ein vermietetes Objekt verlangen mehr Abstimmung – ich begleite auch diese Verkäufe. Wer kaufen möchte, findet die aktuellen Angebote oder hinterlegt einen Suchauftrag.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Was Kaufinteressenten rund um Weßling genau ansehen
Was Käufer in Weßling prüfen und was das für Sie heißt
Wer sich ein Haus in Weßling ansieht, kommt selten unvorbereitet. Interessenten fragen nach dem Fußweg zum S-Bahnhof, nach der Entfernung zum Flugfeld in Oberpfaffenhofen und danach, ob die Grundschule am Meilinger Weg auf einem sicheren Weg erreichbar ist. Bei älteren Häusern folgen Fragen zu Heizung, Dach und möglichen Anbauten. Für Sie heißt das: Halten Sie diese Antworten vor der ersten Besichtigung bereit – Energieausweis, Pläne, Belege über Modernisierungen. Je weniger offen bleibt, desto seltener wird später über den Preis nachverhandelt.
Analyse & Bewertung
Ich besichtige Ihr Haus, sehe Grundbuch, Pläne und Energieausweis durch und ordne die Lage innerhalb von Weßling ein. Daraus entsteht eine Werteinschätzung, die Sie Schritt für Schritt nachvollziehen können.
Strategie & Preisgestaltung
Gemeinsam legen wir den Angebotspreis fest und entscheiden, ob zuerst Interessenten aus Weßling und der Region angesprochen werden.
Vermarktung & Präsentation
Fotos, Grundrisse und Exposé zeigen, was Ihr Haus von anderen im Ort unterscheidet. Die Besichtigungen führe ich selbst.
Verkauf & Abschluss
Ich prüfe die Finanzierung der Käufer, verhandle für Sie, bereite den Kaufvertrag mit dem Notar vor und bin bei der Übergabe Ihres Hauses dabei.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Ihr Makler für Weßling
Ich bin Thomas Schippert und begleite den Verkauf Ihres Hauses persönlich, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe. Mein Büro liegt in Krailling, nach Weßling komme ich für jeden Termin zu Ihnen. Was ich als Immobilienmakler Weßling für Sie übernehme, fasst diese Seite zusammen. Erreichbar bin ich telefonisch oder über das Kontaktformular.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine nach Feierabend
Besichtigungen und Gespräche rund um Weßling lege ich gern auf den Abend oder das Wochenende, wenn es Ihnen besser passt.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer aus Weßling mich oft fragen
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für Weßling an?
Thomas Schippert übernimmt für Eigentümer aus Weßling den ganzen Weg vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Am Anfang steht eine Wertermittlung nach anerkannten Verfahren, auf deren Grundlage der Angebotspreis festgelegt wird. Danach folgen Vermarktung und Verkauf mit Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Finanzierung und Verhandlung. Welche Häuser und Wohnungen er bereits vermittelt hat, zeigen seine Referenzobjekte. Auch vermietete Objekte verkauft er. Er arbeitet von Krailling aus für das Würmtal rund um Krailling und die Orte entlang der S8, darunter Gilching. Wer in Weßling kaufen möchte, findet laufende Objekte im Immobilienangebot oder kann einen Suchauftrag hinterlegen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Weßling aus?
Ein guter Makler für Weßling kann eine Qualifikation in der Wertermittlung nachweisen, legt Ihnen eine nachvollziehbare Bewertung vor und sagt klar, wer die Besichtigungen führt. Fragen Sie außerdem, wie er die Unterschiede zwischen Kernort, Oberpfaffenhofen und Hochstadt einordnet. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Welche Lagen in Weßling sind besonders gefragt?
Für Käufer zählt in Weßling vor allem, ob sich der Weßlinger See und der S-Bahnhof zu Fuß erreichen lassen. Ruhige Wohnstraßen abseits der Hauptstraße haben ihren eigenen Reiz. Hochstadt bietet ländliches Wohnen, Oberpfaffenhofen kurze Wege zu den Arbeitsplätzen an DLR und Sonderflughafen. Für Ihren Verkauf heißt das: Ich vergleiche Ihr Haus mit Verkäufen aus genau dieser Lage, nicht mit dem Schnitt der Gemeinde.
Wie finden Sie Käufer aus der Region Weßling?
Ich spreche gezielt Interessenten an, für die Weßling naheliegt: Familien aus Nachbarorten an der S8 wie Gilching, Seefeld oder Wörthsee und Beschäftigte, die nach Oberpfaffenhofen pendeln und näher am Arbeitsplatz wohnen möchten. Ihre Rückmeldungen zeigen früh, wie die Nachfrage tatsächlich aussieht.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Eine umfassende Sanierung rechnet sich vor dem Verkauf nicht automatisch, weil viele Käufer eigene Vorstellungen umsetzen wollen. Bei Einfamilienhäusern in Weßling, die lange selbst bewohnt waren, helfen oft kleinere Schritte mehr: ein aktueller Energieausweis, geordnete Unterlagen zur Heizung und behobene Mängel. Ob eine größere Maßnahme den Preis stärker hebt, als sie kostet, prüfe ich mit Ihnen am konkreten Haus, bevor Sie Handwerker beauftragen.
In welchen Ortsteilen rund um Weßling sind Sie tätig?
Ich bin in der gesamten Gemeinde Weßling tätig. Dazu gehören der Kernort Weßling rund um See und S-Bahnhof, Oberpfaffenhofen mit DLR und Sonderflughafen, das ländlich geprägte Hochstadt auf der Anhöhe und der Weiler Weichselbaum. Alle Ortsteile haben die Postleitzahl 82234 und die Vorwahl 08153. Mit der S8 erreichen Sie Steinebach in Wörthsee in rund vier Minuten, Gilching-Argelsried in rund sechs, Germering und Herrsching am Ammersee in jeweils rund zwölf Minuten.