Immobilienmakler Puchheim – Schippert
Haus- und Wohnungsverkauf für Puchheim
Ihr Immobilienmakler für Puchheim und Umgebung
Schippert Immobilien begleitet Eigentümer aus Puchheim beim Verkauf und bei der Bewertung von Reihenhäusern, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen – von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Ich bin Thomas Schippert, Sachverständiger für Immobilienbewertung, und arbeite von Krailling aus ohne Angestellte: Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie mit derselben Person.
Puchheim ist eine Pendlerstadt an der S4 mit zwei Teilen: dem älteren Puchheim-Ort am Gröbenbach und Puchheim-Bahnhof, das mit der Bahn gewachsen ist – mit Reihenhaussiedlungen, den Wohnanlagen der Planie und der Lochhauser Straße. Die meisten Wohngebäude entstanden zwischen den Fünfziger- und Siebzigerjahren; Baujahr und Energiestand prägen deshalb fast jede Bewertung.
Ob Erbschaft, Trennung oder der Wechsel in eine kleinere Wohnung den Verkauf auslöst: Am Anfang steht eine nüchterne Bestandsaufnahme. Daraus leite ich einen Preis ab, den Käufer aus Puchheim, Germering und dem Münchner Westen nachvollziehen können. Die Ersteinwertung ist kostenlos und unverbindlich.
Persönliche Betreuung ohne Team
Bewertung, Exposé, Besichtigungen und Verhandlung übernehme ich selbst. Sie haben eine feste Ansprechperson, die Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Puchheim kennt und jede Käuferfrage aus eigener Anschauung beantworten kann.
Bewertung mit Sachverstand
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger ordne ich ein, was ein Reihenhaus aus der Nachkriegszeit oder eine Wohnung in einer großen Eigentümergemeinschaft tatsächlich trägt – nachvollziehbar hergeleitet statt geschätzt.
Immobilien in Puchheim und Umgebung
Wohnen in Puchheim – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Puchheim liegt im Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck, zwischen Germering im Süden, Eichenau im Westen und Gröbenzell im Norden; im Osten grenzt der Münchner Stadtteil Aubing an. Die Stadt zählt rund 21.000 Einwohner und ist als Grundzentrum im Verdichtungsraum München eingestuft. Ein gewachsenes Zentrum fehlt bisher: Die Bahnlinie teilt die Stadt, und das neue Stadtzentrum rund um das Rathaus ist noch im Bebauungsplanverfahren. Für Ihren Verkauf bedeutet das, dass Käufer weniger nach dem Ortsnamen als nach der Seite der Gleise und dem Weg zur S-Bahn fragen.
Ortsteile und Lagen
Puchheim besteht aus zwei Ortsteilen. Puchheim-Ort hat seinen dörflichen Kern mit der Kirche Maria Himmelfahrt, Hofläden und dem Gröbenbach bewahrt. Puchheim-Bahnhof ist rund um die S-Bahn gewachsen und dichter bebaut: nördlich der Gleise die Lochhauser Straße als Einkaufsstraße und das Gewerbegebiet Nord, südlich die Planie mit ihren Wohnanlagen und den drei Punkthochhäusern an der Adenauerstraße. Dazu kommen Siedlungen wie die Edelweiß- und die Egenhofersiedlung. Wer verkauft, sollte deshalb mit der eigenen Straße argumentieren, nicht nur mit dem Ortsteil.
Verkehrsanbindung
Die S4 hält am Bahnhof Puchheim von früh bis Mitternacht alle 20 Minuten. Pasing erreichen Sie in rund acht Minuten, den Hauptbahnhof in rund 20 und den Marienplatz in rund 25 Minuten. Die Zugänge Nord und Süd sind Knoten für die Buslinien nach Gröbenzell, Olching und Germering-Unterpfaffenhofen; der Expressbus X80 fährt über Lochhausen nach Moosach. Der München-Augsburg-Radweg führt quer durch die Stadt. Für Ihr Exposé heißt das: Die Gehzeit zum Bahnhof gehört in die erste Zeile, nicht in den Anhang.
Schulen und Alltag
Puchheim hat drei Grundschulen – die Grundschule Süd, die Grundschule am Gernerplatz und die Laurenzer Grundschule in Puchheim-Ort –, dazu die Mittelschule sowie Realschule und Gymnasium an der Bürgermeister-Ertl-Straße. Im Gewerbegebiet Nord liegen Rewe, Lidl und Netto, am Alois-Harbeck-Platz gibt es einen EDEKA-Vollsortimenter. Kulturcentrum PUC, Stadtbibliothek und das Haus der Begegnung am Aubinger Weg ergänzen das Angebot. Familien fragen bei der Besichtigung nach dem Schulweg – legen Sie die Sprengelzuordnung bereit.
Bebauung und Baujahre
Der größte Teil der Puchheimer Wohngebäude entstand zwischen den Fünfziger- und Siebzigerjahren, also vor der zweiten Wärmeschutzverordnung. Häufigster Gebäudetyp ist das Reihenhaus; Mehrfamilienhäuser machen nur rund ein Zehntel der Gebäude aus, stellen aber rund zwei Fünftel der Wohnfläche. Die Planie wurde überwiegend zu Beginn der Siebziger auf einer früheren Aufschüttung errichtet. Für Ihre Bewertung heißt das: Dämmung, Fenster, Heizung und ein möglicher Fernwärmeanschluss entscheiden spürbar mit über den Preis, den Käufer zu zahlen bereit sind.
Pendeln in drei Zentren
Drei Ziele prägen den Alltag vieler Puchheimer: München, die Kreisstadt Fürstenfeldbruck und das südlich angrenzende Germering. In Richtung Westen erreicht die S4 Eichenau in rund vier und Fürstenfeldbruck mit dem Landratsamt in rund sieben Minuten. Nach Germering-Unterpfaffenhofen fahren der Bus 853 ab Puchheim S-Bahn Süd und der Expressbus X850 über Puchheim-Ort. Weil alle drei Zentren ohne Auto erreichbar sind, wiegt für Käufer die Entfernung zur Haltestelle oft schwerer als ein zweiter Stellplatz – betonen Sie diesen Vorteil im Exposé.
Wertfaktoren für Haus und Wohnung in Puchheim
Den Wert einer Puchheimer Immobilie bestimmen weniger allgemeine Marktberichte als einige sehr konkrete Punkte.
Seite der Gleise und Weg zur S-Bahn. Ob ein Haus nördlich oder südlich der Bahnlinie liegt und wie weit der Fußweg zum Bahnhof ist, prägt den Käuferkreis. Pendler rechnen in Gehminuten, nicht in Kilometern.
Baujahr und Energiestand. Viele Häuser stammen aus der Nachkriegszeit bis in die Siebziger. Erneuerte Fenster, ein gedämmtes Dach oder eine neue Heizung schlagen sich im Preis nieder; fehlen sie, rechnen Käufer die Sanierung gegen.
Wärmeversorgung. Die kommunale Wärmeplanung unterscheidet Gebiete mit bestehendem Fernwärmenetz und Prüfgebiete. Ob Ihr Grundstück anschließbar ist, sollten Sie vor dem ersten Besichtigungstermin wissen.
Eigentümergemeinschaft. Bei Wohnungen in großen Anlagen wie in der Planie zählen Rücklage, Beschlusslage und anstehende Sanierungen ebenso wie die Wohnung selbst. Protokolle der letzten Versammlungen gehören deshalb in jede Verkaufsmappe.
Grundstück und Baurecht. Bei Reihen- und Doppelhäusern entscheiden Grundstücksanteil, Bebauungsplan und Erweiterungsmöglichkeiten, ob ein Käufer Spielraum sieht – ein Punkt, den ich vorab beim Bauamt kläre.
Für Bodenrichtwerte und Marktdaten zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Bodenwert einer Zone an – über Zustand und Ausstattung Ihres Hauses sagt er nichts.
Bewertung, Verkauf und Sonderfälle für Eigentümer aus Puchheim
Was ich für Eigentümer rund um Puchheim übernehme
Von der Bewertung bis zum Notartermin liegt alles in einer Hand. Wie ich arbeite und welche Qualifikationen dahinterstehen, lesen Sie auf meiner Seite über mich. Für Puchheim biete ich drei Bausteine an, die Sie einzeln oder zusammen nutzen können.
Immobilienbewertung
Sie möchten wissen, was Ihr Reihenhaus oder Ihre Wohnung in Puchheim wert ist? Ich besichtige vor Ort und leite den Wert nachvollziehbar her – als Grundlage für Verkauf, Vermögensplanung oder Familiengespräche. Mehr zur Immobilienbewertung für Puchheim.
Immobilienverkauf
Vom Exposé über die Besichtigungen bis zur Verhandlung mit geprüften Käufern begleite ich den Verkauf Ihrer Puchheimer Immobilie. Wie das bei anderen Eigentümern aus dem Würmtal und dem Münchner Westen gelaufen ist, zeigen meine bisherigen Verkäufe.
Sonderfälle & Kauf
Erbschaft, Trennung oder eine vermietete Wohnung: Auch verwickelte Ausgangslagen bereite ich sorgfältig vor. Wer selbst kaufen möchte, findet hier mein aktuelles Immobilienangebot oder hinterlegt einen Suchauftrag für Puchheim.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Haus oder Wohnung verkaufen: der Puchheimer Markt im Blick
Haus oder Wohnung: Was in Puchheim gefragter ist und warum
In Puchheim treffen zwei Angebote aufeinander: Reihen- und Doppelhäuser aus der Nachkriegszeit in Puchheim-Ort und den Siedlungen von Puchheim-Bahnhof, und Eigentumswohnungen, die sich in den Wohnanlagen der Planie bündeln. Welche Objektart gefragter ist, hängt deshalb weniger vom Typ ab als davon, wie viele vergleichbare Angebote gerade gleichzeitig am Markt sind.
Ein Haus verkaufen Sie über Zustand, Heizung und Grundstück. Eine Wohnung verkaufen Sie über das, was sie von den Nachbareinheiten derselben Baujahre unterscheidet: Lage im Gebäude, Modernisierung, Zustand der Gemeinschaft. Genau diese Unterschiede arbeite ich vor dem Start der Vermarktung heraus.
Analyse & Bewertung
Ich sehe mir Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Puchheim vor Ort an, prüfe Unterlagen, Energiestand und Baurecht und leite daraus einen Wert ab, den ich Ihnen Schritt für Schritt erkläre.
Strategie & Preisgestaltung
Gemeinsam legen wir Angebotspreis, Zielgruppe und Zeitpunkt fest – abgestimmt auf die Lage zur S4 und auf vergleichbare Angebote im Ort.
Vermarktung & Präsentation
Fotos, Grundrisse und Exposé zeigen, was Ihr Objekt von anderen in Puchheim unterscheidet. Die Besichtigungen führe ich selbst.
Verkauf & Abschluss
Ich prüfe die Finanzierung der Interessenten, verhandle in Ihrem Sinn und bereite den Notartermin vor. Bis zur Schlüsselübergabe bleibe ich Ihr Ansprechpartner.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Ihr Makler für Puchheim
Ich bin Thomas Schippert und betreue Eigentümer aus Puchheim von meinem Büro in Krailling aus, mit Terminen bei Ihnen vor Ort. Als Immobilienmakler Puchheim kenne ich die Unterschiede zwischen Puchheim-Ort, den Siedlungen am Bahnhof und der Planie aus eigener Anschauung. Rufen Sie an oder nutzen Sie das Kontaktformular – ich melde mich persönlich.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Abends oder am Wochenende
Wer tagsüber nach München pendelt, kann Gespräch und Besichtigung auch auf den Abend oder das Wochenende legen – bei Ihnen zu Hause in Puchheim.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Häufige Fragen an Ihren Makler für Puchheim
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für Puchheim an?
Thomas Schippert bewertet und verkauft Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Puchheim-Ort, Puchheim-Bahnhof und der Planie. Grundlage ist eine Wertermittlung durch einen Sachverständigen, auf der die Verkaufsbegleitung bis zum Notartermin aufbaut: Unterlagen beschaffen, Exposé erstellen, Besichtigungen führen, Käufer prüfen und verhandeln. Auch vermietete Wohnungen in größeren Eigentümergemeinschaften betreut er. Wie frühere Verkäufe abgelaufen sind, zeigen die Referenzen. Von Krailling aus betreut Schippert Immobilien im Würmtal neben Puchheim auch Nachbarorte wie Immobilienmakler Germering und Gröbenzell. Käufer, die in Puchheim suchen, können einen Suchauftrag hinterlegen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Puchheim aus?
Ein guter Makler für Puchheim leitet seinen Preisvorschlag schriftlich her, kennt den Unterschied zwischen Reihenhaussiedlung und großer Wohnanlage und sagt offen, wer die Besichtigungen tatsächlich führt. Fragen Sie nach Qualifikation, Verbandsmitgliedschaft und Verkäufen aus der Region. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Haus oder Wohnung – was ist in Puchheim gefragter?
Pauschal lässt sich das nicht beantworten, weil beide Teilmärkte anders funktionieren. Bei Häusern – meist Reihen- oder Doppelhäuser aus der Nachkriegszeit – achten Käufer vor allem auf Zustand, Heizung und Grundstücksanteil. Wohnungen konzentrieren sich in den Anlagen der Planie; dort entscheidet, was Ihre Wohnung von den Nachbareinheiten abhebt. Ich zeige Ihnen vor dem Start, mit welchen Angeboten Ihr Objekt konkurriert.
Wie finden Sie Käufer aus der Region Puchheim?
Zuerst spreche ich Interessenten an, die bei mir bereits einen Suchauftrag für den Münchner Westen oder das Würmtal hinterlegt haben. Danach folgt die Veröffentlichung mit einem Exposé, das Lage zur S4, Schulen und Ortsteil klar benennt – die Punkte, die Interessenten aus Germering, Gröbenzell oder Aubing vergleichen. Jede Anfrage prüfe ich vor der Besichtigung auf Finanzierung und Ernsthaftigkeit.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Puchheim?
Eine seriöse Aussage ist erst möglich, wenn Objekt und Unterlagen bekannt sind. Der Ablauf gliedert sich in Vorbereitung mit Bewertung, Vermarktung mit Besichtigungen, Verhandlung mit Finanzierungsprüfung sowie Notartermin und Übergabe. Am meisten Zeit kostet oft die Vorbereitung: fehlende Pläne, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft oder der Energieausweis. Wer diese Unterlagen früh beisammen hat, verkürzt den gesamten Weg.
In welchen Ortsteilen rund um Puchheim sind Sie tätig?
Ich bin in ganz Puchheim und den Nachbarorten unterwegs. Puchheim-Ort: dörflicher Kern am Gröbenbach. Puchheim-Bahnhof Nord: Lochhauser Straße und Siedlungen. Puchheim-Bahnhof Süd: Rathaus und Grüner Markt. Planie: Wohnanlagen an der Adenauerstraße. Alle Lagen haben die Postleitzahl 82178 und die Vorwahl 089. Nachbarorte: Eichenau rund vier Minuten mit der S4, Fürstenfeldbruck rund sieben, Pasing rund acht Minuten; Germering-Unterpfaffenhofen und Gröbenzell erreichen Sie per Bus.