Immobilienmakler Eichenau – Schippert
Für Eigentümer aus Eichenau und Umgebung
Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Eichenau verkaufen
Schippert Immobilien bewertet und verkauft Häuser, Doppelhaushälften und Wohnungen in Eichenau – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin betreut Sie Thomas Schippert persönlich. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger ermittelt er den Wert Ihrer Immobilie selbst, bevor über einen Angebotspreis gesprochen wird.
Eichenau ist als Gartenstadt gewachsen und hat diesen Anspruch in einer eigenen Ortsgestaltungssatzung festgeschrieben: offene Einfriedungen, begrünte Vorgärten, begrenzte Gebäudemaße. Dazu kommt der Starzelbach, der auf langer Strecke durch den Ort fließt und für den das Landratsamt ein Überschwemmungsgebiet ermittelt hat. Beides sehen sich Käufer genau an.
Für Sie als Eigentümer heißt das: Ein Verkauf in Eichenau beginnt mit vollständigen Unterlagen und einer Bewertung, die Satzung, Lage und Baujahr berücksichtigt. Auch bei Erbschaft, Trennung oder dem Umzug in eine kleinere Wohnung bekommen Sie eine klare Reihenfolge der Schritte – ohne Angestellte dazwischen.
Bewertung vom Sachverständigen
Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+). Er sieht sich Ihr Haus in Eichenau vor Ort an und erklärt Ihnen, welche Merkmale den Wert tragen und welche ihn mindern.
Ein Ansprechpartner bis zum Notar
Sie sprechen von der Ersteinwertung bis zur Schlüsselübergabe nur mit Thomas Schippert. Er betreut wenige Projekte gleichzeitig und nimmt Termine in Eichenau auch abends oder am Wochenende wahr.
Immobilien in Eichenau und Umgebung
Immobilien in Eichenau: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Eichenau liegt im Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck, rund 20 Kilometer westlich der Münchner Innenstadt, und zählt rund 11.500 Einwohner. Der Ort ist aus einer Siedlung am Bahnhof der Strecke nach Buchloe gewachsen und versteht sich bis heute als Gartenstadt: Die Ortsgestaltungssatzung schützt durchgrünte Vorgärten und offene Zäune. Für Sie heißt das: Käufer finden hier Garten und S-Bahn zugleich und erwarten, dass Ihr Grundstück diesen Charakter mitbringt.
Ortsteile und Lagen
Amtlich getrennte Ortsteile hat Eichenau nicht; die Lagen unterscheiden sich von Straße zu Straße. Haupt-, Schiller- und Bahnhofstraße bilden die Achsen mit Rathaus und Geschäften, für sie gilt die Gestaltungssatzung nicht. Abseits davon prägen Einfamilien- und Doppelhäuser mit Gärten die Wohnstraßen. Am Starzelbach liegen Grundstücke, die in den Hochwasserkarten des Landratsamts erscheinen. Für Sie entscheidet deshalb die Straße, nicht der Ortsname, über die passenden Käufer.
Verkehrsanbindung
Die S4 hält am Bahnhof Eichenau und erreicht Pasing in rund elf, den Hauptbahnhof in rund 22 und den Marienplatz in rund 26 Minuten; Fürstenfeldbruck liegt in der Gegenrichtung nur wenige Minuten entfernt. Im Ort fährt die Buslinie 861, Regionalbusse fahren nach Fürstenfeldbruck und Olching. Zur A99 bei Germering sind es rund fünf, zur A96 bei Gilching rund zehn Kilometer. Für Ihren Verkauf zählt der Fußweg zum Bahnhof – er gehört ins Exposé.
Schulen und Alltag
Eichenau hat zwei Grundschulen: die Starzelbachschule an der Parkstraße, die auch die Mittelschule und eine offene Ganztagsschule beherbergt, und die Josef-Dering-Grundschule an der Schulstraße. Realschule und Gymnasium liegen im rund vier Kilometer entfernten Puchheim. Für Kleinkinder gibt es gemeindliche, kirchliche und freie Einrichtungen, darunter den Kindergarten Waldhäuschen und das Kinderhaus am Glockenturm. Für Sie bedeutet das: Familien planen alle Schulwege vom Ort aus.
Nahversorgung und Ärzte
Eingekauft wird vor allem an der Hauptstraße: Dort liegen ein Penny-Markt sowie die Erasmus- und die Schutzengel-Apotheke, dazu kommen ein Edeka und ein denn’s Biomarkt im Ort. Mehrere Hausarztpraxen, eine Kinderarztpraxis und Zahnärzte sind in Eichenau ansässig; das Krankenhaus Fürstenfeldbruck liegt rund acht Kilometer entfernt. Für Sie heißt das: Wer nahe der Hauptstraße wohnt, erledigt den Alltag zu Fuß – das gehört bei älteren Käufern in die Beschreibung.
Freizeit und Natur
Im Sommer zieht der Eichenauer Badesee an, ein früherer Kiesweiher mit Liegewiese, Badesteg und Schwimminsel. An der Budrio-Allee liegen Fußballplätze, die Budriohalle sowie Beachvolleyball- und Tennisanlagen. Die Eichen-Aue ist als Parkanlage mit geschützten Halbtrockenrasen erhalten, und am Ortsrand beginnen die Landschaftsschutzgebiete Scharwerkholz und Emmeringer Leite. Für Sie heißt das: Kurze Wege ins Grüne sind in Eichenau ein konkretes Argument, das ins Exposé gehört.
Foto: Zugroaster / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Was eine Immobilie in Eichenau wertvoll macht
Den Wert eines Hauses oder einer Wohnung in Eichenau bestimmen wenige Merkmale, und jedes davon lässt sich vor Ort prüfen.
Grundstück und Satzung. Die Ortsgestaltungssatzung begrenzt Gebäudebreite, Dachneigung und Vorgartennutzung. Käufer, die anbauen oder neu bauen wollen, rechnen damit – entscheidend ist, was auf Ihrem Grundstück tatsächlich zulässig ist.
Lage zum Starzelbach. Für den Starzelbach hat das Landratsamt ein Überschwemmungsgebiet ermittelt. Liegt Ihr Grundstück in den Karten, gehören Angaben zu Keller, Bauweise und Versicherung in Ihre Unterlagen.
Weg zur S4. Wer den Bahnhof zu Fuß erreicht, spricht Pendler nach München an. Mit wachsender Entfernung verschiebt sich die Käufergruppe, und das Exposé muss andere Stärken zeigen.
Baujahr und Zustand. Bei älteren Häusern entscheiden Dach, Fenster und Heizung, ob Käufer modernisieren oder neu planen.
Haus oder Wohnung. Neben Einfamilien- und Doppelhäusern gibt es Wohnanlagen; bei Wohnungen prüfen Käufer Erhaltungsrücklage und Protokolle der Eigentümerversammlung.
Die amtlichen Marktdaten erhebt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Fürstenfeldbruck; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar. Ein Bodenrichtwert gilt für eine ganze Zone und sagt nichts über den Preis Ihres Gebäudes.
Bewertung, Verkauf und Sonderfälle für Eigentümer aus Eichenau
Meine Leistungen für Eigentümer rund um Eichenau
Ich bewerte, vermarkte und verkaufe Immobilien aus Eichenau selbst und ohne Angestellte. Wie ich als Sachverständiger und Mediator arbeite, lesen Sie auf meiner Profilseite. Die drei Bereiche unten zeigen, womit Sie beginnen können.
Immobilienbewertung
Bevor ein Preis feststeht, ermittle ich den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Eichenau vor Ort – mit Blick auf Satzung, Baujahr und Lage. Die Ersteinwertung Ihrer Immobilie ist kostenlos und unverbindlich.
Immobilienverkauf
Vom Exposé über die Besichtigungen bis zum Notartermin begleite ich den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung persönlich. Interessenten aus Eichenau und den Nachbarorten spreche ich gezielt an. Welche Objekte ich bereits vermittelt habe, zeigen meine Referenzen aus der Region.
Sonderfälle & Kauf
Erbschaft, Trennung oder ein vermietetes Objekt brauchen eine eigene Reihenfolge – ich bespreche sie vertraulich mit Ihnen. Wer kaufen möchte, findet freie Objekte im Angebot oder hinterlegt einen Suchauftrag für Eichenau.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Vorbereitung für Eigentümer aus Eichenau und Umgebung
Verkauf in Eichenau vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Ein Verkauf in Eichenau läuft ruhiger, wenn die Unterlagen vor der ersten Besichtigung vollständig sind. Zuerst kommen Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis, danach Baupläne, Wohnflächenberechnung und die Genehmigungen für spätere Anbauten. Weil die Ortsgestaltungssatzung Zäune, Carports und Vorgärten regelt, prüfen wir, ob Ihr Bestand dazu passt. Bei Grundstücken nahe dem Starzelbach gehört ein Blick in die Hochwasserkarten des Landratsamts dazu. Bei Wohnungen ergänzen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung die Mappe. Diese Reihenfolge erspart Ihnen Nachforderungen der finanzierenden Bank.
Analyse & Bewertung
Ich sehe mir Ihre Immobilie in Eichenau vor Ort an, sichte die vorhandenen Unterlagen und ermittle den Marktwert als Sachverständiger. Sie erfahren, welche Merkmale Käufer honorieren und wo Nachfragen kommen werden.
Strategie & Preisgestaltung
Aus der Bewertung leiten wir gemeinsam den Angebotspreis ab und legen fest, wen wir zuerst ansprechen – Pendler, Familien oder Käufer aus den Nachbarorten.
Vermarktung & Präsentation
Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das Lage, Grundstück und Satzung offen beschreibt. Die Besichtigungen führe ich selbst durch.
Verkauf & Abschluss
Ich prüfe die Finanzierung der Interessenten, bereite den Notarvertrag vor und begleite Sie bis zur Schlüsselübergabe Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Ihr Makler für Eichenau
Ich bin Thomas Schippert und betreue Eigentümer aus Eichenau von meinem Büro in Krailling aus. Wer mich als Immobilienmakler Eichenau beauftragt, hat vom ersten Termin bis zum Notar denselben Ansprechpartner. Schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen Sie an – die Ersteinwertung ist kostenlos und unverbindlich.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine nach Feierabend
Besichtigungen und Gespräche in Eichenau sind auch abends und am Wochenende möglich – etwa wenn Sie unter der Woche nach München pendeln.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Eichenau: Häufige Fragen rund um Immobilien
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für Eichenau an?
Thomas Schippert übernimmt für Eigentümer aus Eichenau die Wertermittlung für Haus oder Wohnung, den Immobilienverkauf mit festem Ansprechpartner und die Begleitung bei vermieteten Objekten. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger erstellt er die Bewertung selbst. Zum Verkauf gehören Unterlagenprüfung, Exposé, Besichtigungen, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Vorbereitung des Notartermins. Wie das in der Praxis aussieht, zeigen seine vermittelten Objekte. Eichenau betreut er vom Büro in Krailling aus, das auch für das Würmtal und das westliche Umland zuständig ist; für die Nachbarstadt gibt es eine eigene Seite zum Immobilienverkauf in Germering. Käufer finden aktuelle Immobilienangebote oder hinterlegen einen Suchauftrag über das Kontaktformular.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Eichenau aus?
Ein guter Makler für Eichenau begründet den Wert einer Immobilie nachvollziehbar, etwa als anerkannter Sachverständiger. Er kennt die örtlichen Vorgaben – hier vor allem die Ortsgestaltungssatzung und die Hochwasserkarten zum Starzelbach – und sagt vor der Beauftragung, wer den Verkauf persönlich betreut. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Wer sucht in Eichenau ein Haus zum Kauf?
Für Käufer zählt in Eichenau vor allem die S4: Der Hauptbahnhof ist in rund 22 Minuten erreicht. Familien finden zwei Grundschulen im Ort, Realschule und Gymnasium liegen im nahen Puchheim. Die Ortsgestaltungssatzung sichert durchgrünte Vorgärten – ein Argument für alle, die Garten suchen. Für Ihren Verkauf heißt das: Exposé und Ansprache richte ich auf diese Punkte aus.
Verkaufen oder vermieten – was lohnt sich in Eichenau?
Das hängt weniger vom Ort ab als von Ihrer Situation: Wie lange besitzen Sie die Immobilie schon, brauchen Sie das Kapital, und wollen Sie die Pflichten eines Vermieters übernehmen? Mit der S4 nach München ist Eichenau auch für Mieter interessant. Eine vermietete Wohnung erzielt beim späteren Verkauf aber meist einen anderen Preis als eine leere. Ich rechne Ihnen beide Wege auf Basis des ermittelten Marktwerts durch.
Welche Fristen gelten bei Spekulationssteuer und Eigennutzung?
Verkaufen Sie eine Immobilie in Eichenau innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig sein. Steuerfrei bleibt er, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf selbst bewohnt haben oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt haben. Klären Sie Ihren Fall vor dem Verkauf mit Ihrem Steuerberater; ich plane diesen Termin mit Ihnen in die Reihenfolge ein.
In welchen Ortsteilen rund um Eichenau sind Sie tätig?
Ich bin in ganz Eichenau tätig; amtlich getrennte Ortsteile gibt es nicht, deshalb unterscheide ich nach Lagen: Ortsmitte Hauptstraße (Rathaus, Geschäfte), Bahnhofsumfeld (kurze Wege zur S4), Wohnstraßen am Starzelbach (Hochwasserkarten beachten) und Ortsrand zur Emmeringer Leite (Wald, Wanderwege). Ganz Eichenau hat die Postleitzahl 82223 und die Vorwahl 08141. In den Nachbarorten betreue ich Eigentümer in Puchheim und Fürstenfeldbruck, beide mit der S4 in unter fünf Minuten erreichbar, sowie in Alling, Emmering und Olching.