Immobilienmakler München-Pasing – Schippert
Sachverständige Wertermittlung für Pasing
Ihr Makler für München-Pasing und den Münchner Westen
Schippert Immobilien bewertet und verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in München-Pasing – von der Villa in den Villenkolonien bis zur vermieteten Wohnung nahe dem Bahnhof. Am Anfang steht dabei immer die Frage, was Ihre Immobilie heute wert ist.
Diese Frage beantworte ich als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+) und Sprengnetter Marktwert-Makler mit einer Wertermittlung, deren Grundlagen Sie Schritt für Schritt nachvollziehen können: Lage, Baujahr, Zustand, Mietverhältnis und Baurecht. Die erste Einwertung vor einem Verkauf kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Mein Büro liegt in Krailling im Würmtal, das Unternehmen besteht seit 2009. Geht es nach einer Erbschaft oder einer Trennung um eine gemeinsame Immobilie, moderiere ich als geprüfter Immobilien-Mediator (Sprengnetter) zwischen den Beteiligten. Als Mitglied im IVD vermittle ich Ihnen auf Wunsch Partner für Finanzierung, Notar und Handwerk.
Wert zuerst, dann der Preis
Bevor ein Angebotspreis feststeht, ermittle ich den Marktwert Ihrer Immobilie mit der Methode eines Sachverständigen. Sie sehen, welche Faktoren ihn tragen, und entscheiden auf dieser Grundlage, ob und wann Sie verkaufen.
Ein Ansprechpartner bis zum Notar
Vom ersten Termin bei Ihnen zu Hause bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie ausschließlich mit mir. Ich arbeite ohne Angestellte, nehme wenige Aufträge gleichzeitig an und richte Termine nach Ihrem Kalender.
Immobilien in München-Pasing und Umgebung
München-Pasing im Überblick: Verkehr, Umfeld
Lage und Charakter
Pasing liegt im Westen Münchens und bildet mit Obermenzing den Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing, in dem rund 82.000 Menschen leben. Bis zur Eingemeindung war Pasing eine eigene Stadt; Rathaus, Marienplatz und Einkaufsstraßen geben dem Viertel bis heute ein eigenes Zentrum. Die Würm fließt durch den Stadtteil und begleitet den Pasinger Stadtpark. Für Sie als Eigentümer bedeutet das: Käufer vergleichen Pasing nicht mit der Innenstadt, sondern suchen Stadtanschluss mit eigenem Ortskern – genau das gehört ins Exposé.
Ortsteile und Lagen
Das Zentrum spannt sich zwischen Bahnhof, Gleichmannstraße und Pasinger Marienplatz. Nördlich des Bahnhofs liegen die Villenkolonien Pasing I und II rund um den Wensauerplatz, angelegt unter maßgeblicher Beteiligung des Architekten August Exter. Entlang der Würm und am Stadtpark wohnt man im Grünen, dort liegt auch der Campus Pasing der Hochschule München. Im Südwesten prägen Westbad und Freibad West das Umfeld. Für Ihre Bewertung zählen deshalb Vergleichsfälle aus derselben Lage, nicht der Durchschnitt des Stadtbezirks.
Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Pasing verbindet den Stadtteil mit S-Bahn, Regional- und Fernverkehr; hier beginnt die S-Bahn-Stammstrecke Richtung Innenstadt. Es halten die Linien S3, S4, S6, S8 und S20, die Tram 19 fährt bis zum Bahnhofsplatz. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in rund zehn Minuten, Gauting mit der S6 in rund 13 Minuten. Die U5 wird bis Pasing verlängert. Für Pendler ist der Fußweg zum Bahnhof damit eines der ersten Suchkriterien, und Ihr Exposé sollte ihn konkret nennen.
Schulen und Alltag
Mit dem Karlsgymnasium München-Pasing, dem Elsa-Brändström-Gymnasium und dem Max-Planck-Gymnasium liegen mehrere Gymnasien im Stadtteil, dazu Grund-, Mittel- und Realschulen. Am Stadtpark lehrt die Hochschule München an ihrem Campus Pasing. Für Freizeit sorgen der Pasinger Stadtpark, die Wege entlang der Würm sowie Westbad und Freibad West. Familien, die nach Pasing ziehen, fragen früh nach dem Schulweg – nennen Sie im Exposé die nächstgelegenen Schulen mit Namen und Entfernung.
Nahversorgung und Ärzte
Eingekauft wird in Pasing ohne Auto: Die Pasing Arcaden liegen am Bahnhof, die Gleichmannstraße verbindet Bahnhof und Pasinger Marienplatz mit Läden und Cafés, und an der Bäckerstraße steht der Pasinger Viktualienmarkt. Am Steinerweg liegt das Helios Klinikum München West, ein Lehrkrankenhaus der LMU mit rund um die Uhr besetzter Notaufnahme; Haus- und Fachärzte gibt es im ganzen Viertel. Für ältere Käufer und für Mieter ist diese Nähe ein Argument, das den Kreis der Interessenten für Ihre Wohnung erweitert.
Bebauung und Baujahre
In den Villenkolonien stehen Häuser aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert, viele davon in den vergangenen Jahrzehnten aufwendig renoviert. Rund um das Zentrum mischen sich Altbauten mit Wohnblöcken der Nachkriegszeit. Der Gutachterausschuss wertet Wohnungsverkäufe getrennt nach Baujahresgruppen aus, und diese Gruppen entwickeln sich nicht im Gleichschritt. Ihr Baujahr entscheidet also mit, mit welchen Verkäufen Ihre Immobilie verglichen wird.
Immobilienbewertung München-Pasing: Faktoren
Eine belastbare Immobilienbewertung in Pasing beginnt mit der Frage, zu welchem Teilmarkt Ihr Objekt gehört. Diese fünf Faktoren entscheiden darüber:
Wohnlage. Der Gutachterausschuss unterscheidet in seinen Auswertungen zwischen durchschnittlicher und guter Wohnlage. Eine Villa am Wensauerplatz und eine Wohnung an einer Hauptverkehrsstraße werden deshalb mit unterschiedlichen Verkäufen verglichen.
Baujahr und Zustand. Altbau, Nachkriegsbau und Neubau bilden eigene Gruppen. Fenster, Dach, Heizung und Leitungen entscheiden innerhalb der Gruppe, wo Ihre Immobilie steht.
Vermietet oder frei. Eine bezugsfreie Wohnung spricht Selbstnutzer an, eine vermietete vor allem Kapitalanleger, die mit Miete und Mietrecht rechnen.
Weg zum Bahnhof. Kurze Wege zu S-Bahn und Fernbahnhof sind gefragt; Lärm von Bahntrasse oder Durchgangsstraße kann den Vorteil teilweise aufheben.
Baurecht und Denkmalschutz. Gerade in den Villenkolonien prüfe ich, was der Bebauungsplan zulässt und ob Denkmalauflagen gelten – beides wirkt auf Grundstückswert und Umbaukosten.
Die Bodenrichtwerte für Pasing ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München; abrufbar sind sie gegen Gebühr über das Bodenrichtwert-Portal der Stadt München. Ein Bodenrichtwert nennt den durchschnittlichen Preis für Grund und Boden in einer Zone – über Ihr Gebäude sagt er nichts.
Wertermittlung, Verkauf und Suchauftrag für Pasing aus einer Hand
Gutachten, Verkauf, Suche: Ihr Makler für München-Pasing
Sie möchten wissen, was Ihre Wohnung in Pasing wert ist, Ihr Haus in einer der Villenkolonien verkaufen oder selbst im Münchner Westen etwas finden? Bei mir haben Sie dafür einen einzigen Ansprechpartner. Wie ich arbeite und welche Qualifikationen dahinterstehen, lesen Sie unter Arbeitsweise und Qualifikationen.
Immobilienbewertung
Ich besichtige Ihre Immobilie, werte Lage, Baujahr, Zustand und Mietverhältnis aus und erkläre Ihnen das Ergebnis so, dass Sie jede Zahl nachvollziehen können. Die Ersteinwertung für Ihre Immobilie in Pasing ist kostenlos und unverbindlich.
Immobilienverkauf
Ich stelle die Unterlagen zusammen, erstelle das Exposé mit Fotos, Drohnenbildern und 3D-Rundgang, führe die Besichtigungen und bereite den Notartermin vor. Wie das im Einzelnen abläuft, steht unter Immobilienverkauf mit Schippert Immobilien; abgeschlossene Verkäufe zeigen die Referenzen von Thomas Schippert.
Sonderfälle & Kauf
Bei Erbengemeinschaften oder nach einer Trennung moderiere ich als geprüfter Immobilien-Mediator zwischen allen Beteiligten. Käufer sehen sich die aktuellen Häuser und Wohnungen an oder geben einen Suchauftrag für den Münchner Westen auf.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Für Eigentümer von Wohnungen und Häusern in Pasing
Vermieten statt verkaufen: wann es sich in Pasing lohnt
Viele Eigentümer in Pasing stellen sich die Frage, ob sie eine frei werdende Wohnung verkaufen oder vermieten sollen. Mieter finden Sie im Stadtteil leicht: Hochschule, Helios Klinikum und der Bahnhof mit S-Bahn und Fernverkehr sorgen für stetige Nachfrage.
Ob sich das Vermieten rechnet, hängt aber von mehr ab als von der Nachfrage. In München begrenzen Mietpreisbremse und Mietspiegel die Miete, Instandhaltung und Verwaltung bleiben bei Ihnen, und eine vermietete Wohnung erzielt beim späteren Verkauf meist weniger als eine bezugsfreie. Ich rechne Ihnen beide Wege anhand Ihrer Wohnung durch: Verkaufswert heute, erzielbare Miete und den Wert mit Mietvertrag. Danach entscheiden Sie.
Analyse & Bewertung
Ich komme zu Ihnen nach Pasing, auch am Abend oder am Wochenende, und sehe mir Haus oder Wohnung vollständig an. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger leite ich den Marktwert mit Belegen her. Die erste Einwertung ist kostenlos.
Strategie & Preisgestaltung
Auf dieser Grundlage legen wir gemeinsam Zielgruppe, Zeitplan und Angebotspreis fest – einen Preis, den ich Kaufinteressenten Punkt für Punkt begründen kann.
Vermarktung & Präsentation
Erst wenn alle Unterlagen vollständig sind, geht Ihre Immobilie online: mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 360°-Rundgang, KI-Staging stets gekennzeichnet.
Verkauf & Abschluss
Besichtigungen führe ich selbst, die Finanzierung der Interessenten prüfe ich vor dem Notartermin. Bis zur Übergabe der Schlüssel bleibe ich Ihr Ansprechpartner.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Direkter Draht nach Krailling
Sie suchen einen Immobilienmakler München-Pasing, der den Wert Ihrer Immobilie als Sachverständiger herleitet? Dann sprechen Sie direkt mit mir. Mein Büro ist in der Bergstraße 33 in Krailling, telefonisch erreichen Sie mich unter +49 89 90900260. Lieber schriftlich? Dann nutzen Sie das Kontaktformular. Den Besichtigungstermin bei Ihnen in Pasing stimmen wir anschließend persönlich ab.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine nach Feierabend
Bewertungs- und Besichtigungstermine in Pasing lege ich auf Wunsch auf den Abend oder das Wochenende, wenn Sie tagsüber in der Stadt arbeiten.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer aus München-Pasing mich oft fragen
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für München-Pasing an?
Für Eigentümer in Pasing steht meist eine Marktwertermittlung vom DEKRA-zertifizierten Sachverständigen am Anfang, ob für einen geplanten Verkauf, eine Erbauseinandersetzung oder die Entscheidung zwischen Verkaufen und Vermieten. Darauf folgt auf Wunsch der persönlich begleitete Verkauf Ihrer Immobilie: Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Käufer und Notartermin. Nach einer Erbschaft oder Trennung vermittelt Thomas Schippert als geprüfter Immobilien-Mediator. Abgeschlossene Aufträge zeigen die verkauften Objekte im Überblick. Für den benachbarten Gräfelfinger Ortsteil gibt es die Seite Immobilienmakler Lochham, alle Orte im Würmtal stehen auf der Startseite von Schippert Immobilien. Käufer finden Immobilienangebote im Würmtal und Münchner Westen oder hinterlegen einen Suchauftrag für München-Pasing.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für München-Pasing aus?
Achten Sie auf Punkte, die sich nachprüfen lassen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, eine Bewertung, die Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufe und Baurecht offenlegt, und Kenntnis der Unterschiede zwischen Villenkolonie, Altbau im Zentrum und Wohnung am Bahnhof. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Wie verkaufe ich eine vermietete Wohnung in München-Pasing?
Eine vermietete Wohnung können Sie jederzeit verkaufen; der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über. In Pasing interessieren sich dafür vor allem Kapitalanleger, die mit der Nähe zu Bahnhof, Hochschule und Klinikum rechnen. Ich stelle Mietvertrag, Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnung und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zusammen und kläre vorab, ob ein Vorkaufsrecht des Mieters besteht.
Wie läuft die Immobilienbewertung in München-Pasing ab?
Ich besichtige Ihre Immobilie in Pasing vollständig und prüfe Grundbuch, Pläne, Baurecht und bei Wohnungen die Teilungserklärung. Danach ordne ich das Objekt dem passenden Teilmarkt zu – Wohnlage, Baujahresgruppe, vermietet oder frei – und vergleiche es mit tatsächlichen Verkäufen. Sie erhalten eine schriftliche Herleitung, die Sie auch Banken, Miterben oder dem Finanzamt vorlegen können.
Haus oder Wohnung – was ist in München-Pasing gefragter?
Rund um Bahnhof und Zentrum stehen vor allem Wohnungen, Häuser finden sich eher in den Villenkolonien und an der Würm. Wohnungen nahe dem Bahnhof sprechen Pendler, Studierende und Anleger an, Häuser in den Villenkolonien oder an der Würm vor allem Familien, die Garten und Stadtanschluss verbinden wollen. Welche Gruppe für Ihr Objekt die richtige ist, bestimmt, wo und wie ich es anbiete.
In welchen Ortsteilen rund um München-Pasing sind Sie tätig?
Ich bin in ganz Pasing tätig: im Zentrum rund um Bahnhof und Pasinger Marienplatz mit Gleichmannstraße und Altbauten, in den Villenkolonien Pasing I und II um den Wensauerplatz, im Grünen an Würm und Stadtpark, im Südwesten rund um das Westbad sowie im angrenzenden Obermenzing. Im Stadtbezirk Pasing-Obermenzing gelten unter anderem die Postleitzahlen 81241, 81243 und 81245, die Vorwahl ist 089. Mit der S6 erreichen Sie Gauting in rund 13 Minuten, den Hauptbahnhof mit der S-Bahn in rund zehn Minuten. Mein Büro liegt in Krailling im Würmtal.