Immobilienmakler Lochham – Schippert Immobilien
Makler für Lochham, Gräfelfing und das Würmtal
Ihr Ansprechpartner für Immobilien in Lochham
Schippert Immobilien bewertet und verkauft Häuser, Doppelhaushälften und Wohnungen in Lochham, dem Gräfelfinger Gemeindeteil mit eigenem S-Bahnhof an der S6. Ich bin Thomas Schippert und begleite Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin selbst. Mein Büro liegt in Krailling, auf der anderen Seite des Würmtals.
Lochham ist kein einheitlicher Markt. Zwischen dem Jahnplatz am Bahnhof, dem Schulcampus am Adalbert-Stifter-Platz, der Lochhamer Straße und den Straßen entlang der A96 liegen Lagen, die Käufer ganz unterschiedlich einschätzen. Für Sie als Eigentümer zählt deshalb nicht ein Durchschnitt für Gräfelfing, sondern das, was Ihre Straße und Ihr Grundstück hergeben.
Ob das Haus nach dem Auszug der Kinder zu groß geworden ist, eine Erbschaft geregelt werden muss oder nach einer Trennung eine Lösung gebraucht wird: Ich sehe mir Ihre Immobilie zuerst an, nenne Ihnen einen begründeten Wert und schlage erst danach einen Weg zum Verkauf vor. Die Ersteinwertung ist kostenlos und unverbindlich.
Bewertung mit Sachverstand
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1+) ermittle ich den Wert Ihrer Immobilie in Lochham nachvollziehbar: Abstand zur S-Bahn, Zustand, Grundstück und Baurecht fließen in eine Zahl ein, die ich Ihnen begründe.
Ein Ansprechpartner bis zum Notar
Sie sprechen vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe nur mit mir, ohne Angestellte und ohne wechselnde Zuständigkeiten. Ich betreue wenige Verkäufe gleichzeitig, damit für Ihr Haus oder Ihre Wohnung genug Zeit bleibt.
Immobilien in Lochham und Umgebung
Wohnen in Lochham – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Lochham bildet neben dem Hauptort einen der beiden Gemeindeteile von Gräfelfing im Landkreis München und liegt direkt am Münchner Stadtrand, nahe Pasing. Lochham ist heute vor allem Wohnort für Menschen, die in München arbeiten. Die A96 führt durch den Ort, im Bereich der Maria-Eich-Straße und der Jahnstraße unter einem Tunneldeckel. Für Sie heißt das: Käufer vergleichen Ihr Haus mit Pasing ebenso wie mit Gräfelfing, und Ihr Exposé muss beide Vergleiche aushalten.
Ortsteile und Lagen
Ein eigenes Viertelsystem hat Lochham nicht, wohl aber klar unterscheidbare Lagen. Am Jahnplatz mit dem S-Bahnhof liegt das kleine Ortsteilzentrum, an der Lochhamer Straße das Seniorenwohnheim Rudolf-und-Maria-Gunst-Haus und die Michaelskirche. Der Schulcampus am Adalbert-Stifter-Platz prägt den Alltag vieler Familien, nördlich der A96 schließt die Heitmeiersiedlung an. Im Gewerbegebiet Lochhamer Schlag sind Forschungs- und Bürobauten sowie ein Hotel entstanden. Für Ihren Verkauf zählt, welcher dieser Lagen Käufer Ihr Haus zuordnen.
Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Lochham liegt an der S6, die im 20-Minuten-Takt fährt: Pasing ist in rund fünf Minuten erreicht, der Hauptbahnhof in rund einer Viertelstunde. Richtung Tutzing halten die Züge in Gräfelfing, Planegg und Gauting. Die Buslinien 160, 258 und 267 halten am Bahnhof, die 259 verbindet Pasing über die Heitmeiersiedlung mit Martinsried, die 267 fährt weiter bis Fürstenried West. Mit dem Auto geht es über die Anschlussstelle Gräfelfing auf die A96. Für Sie zählt, wie viele Schritte Ihr Haus vom Bahnsteig trennt.
Schulen und Alltag
Am Adalbert-Stifter-Platz liegen die Grund- und Mittelschule Lochham und das Kurt-Huber-Gymnasium, dazu die Nachmittagsbetreuung Lochham und der Gemeindehort „Räuberhöhle“. Am Campus hat die Gemeinde eine Schwimm- und Dreifachturnhalle gebaut. Kinderbetreuung bieten unter anderem der Gemeindekindergarten „Rappelkiste“ an der Adalbert-Stifter-Straße und das Kinderhaus „Wirbelwind“ an der Maria-Eich-Straße. Für Sie als Verkäufer bedeutet das: Ein Haus mit kurzem Schulweg spricht Familien an, und die suchen gezielt.
Nahversorgung und Ärzte
Für den täglichen Bedarf liegen am Jahnplatz ein EDEKA-Markt und die Jahn-Apotheke. Im Ortsteilzentrum gibt es außerdem Arztpraxen und einen Geldautomaten. Die Gemeinde plant den Jahnplatz neu, mit Erweiterungsflächen für den EDEKA-Markt und Wohnungen. Für ein breiteres Angebot an Geschäften ist Pasing mit der S6 in wenigen Minuten erreicht. Für Ihren Verkauf ist das ein Argument: Wer ohne zweites Auto leben will, achtet auf den Fußweg zum Jahnplatz.
Pendeln in drei Zentren
Drei Ziele bestimmen den Pendleralltag in Lochham. Pasing mit Fernbahnhof und Geschäften erreichen Sie mit der S6 oder den Bussen 160 und 259. In die Münchner Innenstadt fährt die S6 ohne Umstieg, zum Marienplatz in rund 20 Minuten. Der Forschungsstandort Martinsried ist mit den Buslinien 259 und 267 angebunden, ohne Umweg über München. Für Sie als Eigentümer heißt das: Ihr Käufer arbeitet wahrscheinlich in einem dieser drei Zentren, und die Wegezeit dorthin gehört in jedes Exposé.
Wertfaktoren für Haus und Wohnung in Lochham
Für Lochham gibt es keinen eigenen Marktbericht; die Werte erfasst der Gutachterausschuss für den ganzen Landkreis München. Was Ihre Immobilie wert ist, entscheidet sich deshalb an diesen Punkten:
Weg zur S-Bahn. Ein kurzer Fußweg zum Bahnhof Lochham zählt für Pendler mehr als manche Ausstattung. Ich prüfe, wie Ihr Haus zur S6 liegt.
Lage zur Autobahn. Die A96 durchquert den Ort. Ob Ihr Grundstück am Tunneldeckel, an der offenen Strecke oder abseits davon liegt, verändert den Blick der Käufer.
Schulcampus. Grundschule, Mittelschule und Gymnasium am Adalbert-Stifter-Platz machen kurze Schulwege möglich. Familien bewerten diese Nähe hoch.
Grundstück und Baurecht. Größe, Zuschnitt und der geltende Bebauungsplan entscheiden, ob ein Käufer anbauen, teilen oder neu bauen kann.
Neubau in der Nachbarschaft. Am Jahnplatz plant die Gemeinde neue Wohnungen. Bestandswohnungen werden dann am Neubau gemessen.
Die Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München, abrufbar über BORIS-Bayern. Dieser Wert gilt dem Boden unter Ihrem Haus – über Zustand, Grundriss und Lage zur Autobahn sagt er nichts.
Bewertung, Verkauf und Suchauftrag für Lochham und Umgebung
Leistungen für Eigentümer aus Lochham und Gräfelfing
Bewertung, Verkauf und die Suche nach dem passenden Käufer liegen bei mir in einer Hand. Was mich dafür qualifiziert, lesen Sie unter meinem Werdegang als Sachverständiger. Für Lochham heißt das: Ich kenne die Lagen zwischen Jahnplatz und Schulcampus und plane den Verkauf danach.
Immobilienbewertung
Sie erhalten einen Wert, der Lage, Zustand und Baurecht Ihrer Immobilie in Lochham berücksichtigt und den ich Ihnen Punkt für Punkt erkläre. Mehr zum Ablauf der Immobilienbewertung rund um Lochham.
Immobilienverkauf
Vom Exposé über die Besichtigungen bis zum Notartermin führe ich Ihren Immobilienverkauf in Lochham selbst. Interessenten prüfe ich vorab auf Finanzierung und Ernsthaftigkeit. Welche Objekte ich im Würmtal bereits verkauft habe, zeigen meine Referenzen aus der Region.
Sonderfälle & Kauf
Erbengemeinschaft, Trennung oder ein vermietetes Objekt brauchen mehr Abstimmung; ich nehme mir die Zeit dafür. Wer kaufen möchte, findet aktuelle Angebote im Würmtal oder hinterlässt einen Suchauftrag für Lochham.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Was Käufer in Lochham suchen – und was das für Sie heißt
Haus oder Wohnung: was in Lochham gefragter ist
Eine eigene Statistik für Lochham gibt es nicht, deshalb hilft der Blick auf Lage und Bestand. Häuser mit Garten in der Nähe des Schulcampus am Adalbert-Stifter-Platz passen vor allem zu Familien, die Wert auf kurze Schulwege legen. Wohnungen in Gehweite zum Bahnhof Lochham passen eher zu Pendlern und Paaren, die ohne Auto nach Pasing oder in die Innenstadt kommen wollen.
Kommen am Jahnplatz neue Wohnungen auf den Markt, vergleichen Käufer Ihre Bestandswohnung mit dem Neubau. Für Sie heißt das: Wer eine Wohnung verkauft, sollte die Planungen kennen, bevor er einen Preis festlegt.
Analyse & Bewertung
Ich besichtige Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Lochham, sehe mir Grundbuch, Baurecht und Bodenrichtwert an und bewerte die Lage zu S-Bahn, Schulcampus und Autobahn. Daraus entsteht ein begründeter Marktwert.
Strategie & Preisgestaltung
Wir legen gemeinsam fest, welche Käufer wir ansprechen – Familien, Pendler oder Kapitalanleger – und mit welchem Angebotspreis wir starten.
Vermarktung & Präsentation
Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das die Wege zum Bahnhof Lochham und zum Schulcampus nennt. Die Besichtigungen führe ich selbst.
Verkauf & Abschluss
Ich prüfe die Finanzierung der Interessenten, bereite den Kaufvertrag mit dem Notar vor und bin bei der Beurkundung und der Übergabe persönlich dabei.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Ihr Makler für Lochham
Ich arbeite ohne Angestellte und nehme nur so viele Aufträge an, wie ich selbst betreuen kann. Von meinem Büro in Krailling bin ich schnell bei Ihnen. Als Immobilienmakler Lochham beantworte ich Ihre Fragen persönlich, ob am Telefon oder bei Ihnen zu Hause. Schreiben Sie mir über das Kontaktformular, ich melde mich persönlich bei Ihnen zurück.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine nach Feierabend
Viele Eigentümer aus Lochham pendeln tagsüber nach München. Deshalb sind Termine bei Ihnen auch nach Feierabend oder am Wochenende möglich.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Häufige Fragen an Ihren Makler für Lochham
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für Lochham an?
Thomas Schippert übernimmt für Eigentümer aus Lochham die Wertermittlung für Haus und Wohnung und den Verkauf mit persönlicher Begleitung, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe beim Notar. Als Sachverständiger berücksichtigt er dabei die Lage zur S6, zum Schulcampus und zur A96. Wie seine bisherigen Verkäufe gelaufen sind, zeigen die verkauften Objekte. Auch schwierige Fälle wie Erbengemeinschaften oder vermietete Wohnungen betreut er selbst. Sein Büro liegt in Krailling, mehr dazu auf der Seite Schippert Immobilien im Würmtal. Wer in Lochham kaufen möchte, sieht die aktuellen Kaufangebote ein oder hinterlegt über das Formular für Suchaufträge seine Wünsche.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Lochham aus?
Ein guter Makler für Lochham kann einen Wert nachvollziehbar begründen, kennt die Unterschiede zwischen den Lagen am Bahnhof, am Schulcampus und an der Autobahn und prüft Kaufinteressenten vor der Besichtigung auf ihre Finanzierung. Fragen Sie nach Qualifikation, Referenzen und danach, wer Sie tatsächlich betreut.
Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Haus oder Wohnung – was ist in Lochham gefragter?
Für Lochham allein gibt es keine Verkaufsstatistik; der Gutachterausschuss wertet den gesamten Landkreis München aus. Häuser mit Garten nahe dem Schulcampus passen eher zu Familien, Wohnungen in Gehweite zum Bahnhof eher zu Pendlern. Welche Gruppe für Ihre Immobilie infrage kommt, hängt von Größe, Grundstück und Lage ab. Das kläre ich bei der Besichtigung, bevor wir über den Preis sprechen.
Wie wirkt sich die Anbindung nach München auf den Wert aus?
Die S6 bringt Sie vom Bahnhof Lochham ohne Umstieg in die Innenstadt, Pasing ist in wenigen Minuten erreicht. Für Käufer, die in München arbeiten, ist das oft der Grund, sich für Lochham zu entscheiden. Entscheidend für Ihr Haus ist der Fußweg zum Bahnsteig: Je kürzer er ist, desto größer wird der Kreis der Interessenten. Gleichzeitig prüfe ich, wie stark Bahn und A96 an Ihrem Grundstück zu hören sind.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Lochham?
Für den Verkauf brauchen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Grundrisse, die Wohnflächenberechnung und den Energieausweis. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan dazu. Für Häuser in Lochham lohnt ein Blick in den Bebauungsplan der Gemeinde Gräfelfing. Was fehlt, beschaffe ich gemeinsam mit Ihnen bei Grundbuchamt und Gemeinde.
In welchen Ortsteilen rund um Lochham sind Sie tätig?
Ich betreue Eigentümer in ganz Gräfelfing und den Nachbarorten. Rund um Lochham sind das der Jahnplatz (S-Bahnhof, Ortsteilzentrum), der Schulcampus (Adalbert-Stifter-Platz), die Heitmeiersiedlung (Bus nach Pasing) und die Gräfelfinger Ortsmitte (Gartenstadt mit Villen) – mehr unter Immobilien im Hauptort Gräfelfing. Die Postleitzahl für ganz Gräfelfing einschließlich Lochham ist 82166, die Vorwahl 089. Nachbarorte: Gräfelfing (S6, eine Station), Pasing (S6, rund 5 Minuten), Planegg (S6, rund 5 Minuten), Gauting (S6, rund 10 Minuten).