Immobilienmakler Gröbenzell – Schippert
Hausverkauf in der Gartenstadt an der S3
Häuser in Gröbenzell verkaufen, persönlich begleitet
Schippert Immobilien begleitet Eigentümer in Gröbenzell beim Verkauf und bei der Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken – von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Ich bin Thomas Schippert, Sachverständiger für Immobilienbewertung, und arbeite von Krailling aus auch für den Münchner Westen. Während des Verkaufs sprechen Sie ausschließlich mit mir, denn ich beschäftige keine Angestellten.
Gröbenzell ist eine Gartenstadt mit rund 19.000 Einwohnern zwischen Olching, Puchheim und dem Münchner Stadtteil Lochhausen. Ein großer Teil der Häuser stammt aus den Jahrzehnten nach dem Krieg, viele davon Einfamilienhäuser auf früherem Moorgrund. Für Sie als Eigentümer heißt das: Baujahr, Heizung und Keller entscheiden hier oft stärker über den Preis als die Straße.
Ob Sie verkaufen möchten, ein Erbe ordnen oder nach einer Trennung eine Lösung für das gemeinsame Haus suchen: Am Anfang steht eine kostenlose und unverbindliche Ersteinwertung. Danach wissen Sie, was Ihre Immobilie in Gröbenzell realistisch erzielen kann und welche Schritte vor dem Verkauf sinnvoll sind.
Bewertung vom Sachverständigen
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger ermittle ich den Wert Ihres Hauses in Gröbenzell selbst – nach einer Besichtigung und mit Blick auf Baujahr, Heizung, Keller und das Baurecht auf dem Grundstück.
Ein Ansprechpartner bis zum Notar
Vom ersten Gespräch über die Besichtigungen bis zur Schlüsselübergabe haben Sie denselben Gesprächspartner. Ich nehme bewusst nur wenige Aufträge gleichzeitig an, damit Ihr Verkauf die Zeit bekommt, die er braucht.
Immobilien in Gröbenzell und Umgebung
Gröbenzell im Überblick: Verkehr und Lagen
Lage und Charakter
Gröbenzell liegt rund 16 Kilometer westlich der Münchner Innenstadt am Rand des Dachauer Mooses. Der Ort entstand auf trockengelegtem Moorgrund, zuerst als Siedlung von Torfstechern, später als Wohnort für Menschen, die in München arbeiten. Die Gemeinde nennt sich selbst Gartenstadt: Häuser mit Gärten prägen die Straßen, der Gröbenbach zieht sich durch das Gemeindegebiet. Für Sie heißt das: Käufer suchen hier Garten und Ruhe, und genau das muss Ihr Exposé zeigen.
Ortsteile und Lagen
Amtliche Ortsteile hat Gröbenzell nicht, die Gemeinde ist ein zusammenhängender Siedlungskörper. Lagen lassen sich trotzdem unterscheiden: die Ortsmitte um Kirchenstraße, Rathaus und S-Bahnhof, die Wohnstraßen entlang des Gröbenbachs, das Viertel um Lerchen-, Finken- und Angerstraße sowie der östliche Ortsrand am Spechtweg mit Schulen und Sportgelände. Für das Viertel um die Lerchenstraße hat der Gemeinderat die Regeln für Dachgeschosse ergänzt. Für Ihren Verkauf zählt daher, welcher Bebauungsplan für Ihr Grundstück gilt.
Verkehrsanbindung
Der S-Bahnhof Gröbenzell liegt an der Linie S3. Nach Pasing sind es rund zehn Minuten, zum Hauptbahnhof und zum Marienplatz jeweils rund 20 Minuten; in der Hauptverkehrszeit fahren die Züge alle zehn Minuten. Die Buslinien 830 und 832 verbinden den Ort mit Puchheim, Olching und Lochhausen, der Expressbus X80 fährt über Lochhausen nach Moosach. Nachts und an Sonn- und Feiertagen ergänzt das Ruftaxi 8300. Geben Sie im Exposé den Fußweg zum Bahnhof in Minuten an – Pendler fragen danach zuerst.
Schulen und Alltag
Gröbenzell hat drei Grundschulen: an der Ährenfeldstraße, an der Bernhard-Rößner-Straße und die Gröbenbachschule. Das Gymnasium Gröbenzell an der Wildmoosstraße und die Rudolf-Steiner-Schule liegen am östlichen Ortsrand; Mittel- und Realschule besuchen die Kinder in Puchheim und Olching. Einkaufen lässt sich bei Rewe in der Kirchenstraße sowie bei Aldi und Lidl an der Olchinger Straße. Familien fragen bei Besichtigungen nach dem Schulweg – nennen Sie die nächste Grundschule deshalb im Exposé.
Freizeit und Natur
Am Gröbenbach liegen zwei Kneippanlagen, eine am Ende der Dianastraße nahe der Gröbenbachschule, die andere zwischen Olchinger und Ammerseestraße. An der nördlichen führt der Räuber-Kneißl-Radweg vorbei. Das Freizeitzentrum bietet zwei Sporthallen mit Kletterwand, Kunstrasen, Baseballplatz und Leichtathletikstadion, dazu kommt ein Trimm-dich-Pfad. Am Lochhauser Sandberg schützt ein Naturdenkmal einen Rest der früheren Moosvegetation. Liegt Ihr Haus nah am Bach oder am Sportgelände, gehört das ausdrücklich in die Beschreibung.
Kitas und Betreuung
Die Gemeinde betreibt eigene Einrichtungen: das Haus für Kinder am Spechtweg für Krippen- und Kindergartenkinder, den zweisprachigen Kindergarten Flohkiste, den Kindergarten Wichtelhaus im Freizeitheim und das Haus für Kinder Ährenfeldfüchse mit Hort. Dazu kommen eine Mittagsbetreuung für Grundschulkinder, eine Ferienbetreuung und Einrichtungen anderer Träger. Kita-Plätze melden Eltern online über das Bürgerservice-Portal an. Verkaufen Sie an Familien, nennen Sie die nächste Kita und den Weg dorthin konkret.
Immobilienbewertung Gröbenzell: Preisfaktoren
Den Preis eines Hauses in Gröbenzell bestimmen weniger die großen Linien als die Einzelheiten des Objekts. Diese Faktoren prüfe ich bei jeder Bewertung:
Baujahr und Heizung. Viele Häuser stammen aus der Nachkriegszeit, ein erheblicher Teil wird noch mit Öl beheizt. Käufer rechnen den Aufwand für eine neue Heizung und die Dämmung vom Preis ab – Belege über bereits erledigte Arbeiten wirken dagegen.
Keller und Grundwasser. Gröbenzell liegt auf früherem Moorgrund, das Grundwasser steht hoch. Ein trockener Keller mit nachweisbarer Abdichtung ist ein Argument, Feuchtespuren drücken den Preis spürbar.
Haustyp und Grundstück. Freistehendes Haus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus sprechen unterschiedliche Käufer an. Bei großen Gärten prüfe ich, ob der Bebauungsplan ein zweites Baufenster oder ein ausgebautes Dachgeschoss zulässt.
Lage im Ort. Kurze Wege zur S3, zur Kirchenstraße oder zu einer Grundschule erhöhen die Nachfrage. Ein Grundstück direkt am Gröbenbach hat seinen Reiz, verlangt aber einen Blick auf die Hochwasserkarten.
Amtliche Orientierung gibt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Fürstenfeldbruck, dessen Bodenrichtwerte auch über BORIS-Bayern einsehbar sind. Der Bodenrichtwert nennt einen Durchschnitt für den Boden einer Zone – über Zustand, Keller und Heizung Ihres Hauses sagt er nichts.
Bewertung, Verkauf und Sonderfälle für Eigentümer aus Gröbenzell
Was ich für Eigentümer aus Gröbenzell übernehme
Ich begleite Ihren Verkauf vollständig selbst: Wertermittlung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin – ohne Übergabe an Dritte. Welche Ausbildung ich mitbringe und wie ich arbeite, lesen Sie in meinem Werdegang.
Immobilienbewertung
Sie möchten wissen, was Ihr Haus in Gröbenzell wert ist? Ich ermittle den Wert nach einer Besichtigung und erläutere Ihnen jeden Faktor einzeln. Alles zum Ablauf finden Sie unter Immobilienbewertung für Gröbenzell.
Immobilienverkauf
Vom Exposé bis zur Schlüsselübergabe bereite ich Ihren Hausverkauf in Gröbenzell vor, prüfe die Unterlagen und führe jede Besichtigung selbst. Welche Häuser und Wohnungen ich bereits vermittelt habe, zeigen meine Referenzen.
Sonderfälle & Kauf
Erbschaft, Trennung oder ein vermietetes Haus verlangen eine eigene Vorbereitung, die ich mit Ihnen abstimme. Wer kaufen möchte, sieht das aktuelle Immobilienangebot ein oder hinterlegt einen Suchauftrag.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Für Häuser aus der Nachkriegszeit rund um den Gröbenbach
Sanieren vor dem Verkauf: Was sich in Gröbenzell rechnet
Viele Häuser in Gröbenzell stammen aus den Jahrzehnten nach dem Krieg, und laut Energienutzungsplan der Gemeinde heizt ein erheblicher Teil noch mit Öl. Bevor Sie eine neue Heizung oder neue Fenster beauftragen, sollten Sie wissen, wie Käufer rechnen: Sie planen die Modernisierung ohnehin nach eigenen Vorstellungen und ziehen sie vom Preis ab.
Was sich meist lohnt, sind kleine Schritte: offensichtliche Mängel beheben, Unterlagen zu Heizung, Dach und Keller zusammenstellen, den Energieausweis bereithalten. Am Gröbenbach und überall, wo das Grundwasser hoch steht, zählt ein nachweislich trockener Keller mehr als ein neues Bad. Ich sage Ihnen vor jeder Ausgabe, ob sie sich im Preis wiederfindet.
Analyse & Bewertung
Ich besichtige Ihr Haus in Gröbenzell, sehe mir Keller, Heizung und Bauunterlagen an und prüfe, welcher Bebauungsplan gilt. Daraus ermittle ich einen Wert, den ich Ihnen Punkt für Punkt erläutere.
Strategie & Preisgestaltung
Gemeinsam legen wir fest, zu welchem Preis und für welche Käufer Ihr Haus an den Markt geht – Familien, Pendler nach München oder Bauherren.
Vermarktung & Präsentation
Fotos, Grundriss und Exposé zeigen Garten, Zustand und den Weg zur S3. Vorgemerkte Interessenten spreche ich gezielt zuerst an.
Verkauf & Abschluss
Ich prüfe die Finanzierung der Interessenten, verhandle in Ihrem Auftrag und bereite den Notartermin vor. Bis zur Übergabe bleibe ich Ihr Ansprechpartner.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Ihr Makler für Gröbenzell
Mein Büro liegt in Krailling, zu Besichtigungen und Gesprächen komme ich zu Ihnen nach Gröbenzell. Wer mich als Immobilienmakler Gröbenzell beauftragt, hat vom ersten Termin bis zum Notar denselben Ansprechpartner. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir über das Kontaktformular – die erste Einwertung Ihres Hauses ist kostenlos und unverbindlich.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine nach Feierabend
Viele Eigentümer in Gröbenzell pendeln tagsüber nach München. Ich komme deshalb auch abends oder am Wochenende zu Ihnen.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer aus Gröbenzell mich oft fragen
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für Gröbenzell an?
Thomas Schippert übernimmt für Eigentümer aus Gröbenzell den gesamten Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks. Am Anfang steht die Wertermittlung durch den Sachverständigen: Er besichtigt das Objekt, prüft Bauunterlagen, Heizung und Keller und erläutert das Ergebnis. Danach folgt die Begleitung beim Verkauf mit Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Finanzierung und Vorbereitung des Notartermins. Auch bei Erbschaft, Trennung oder vermieteten Häusern berät er. Welche Objekte er bereits verkauft hat, zeigen die bisher vermittelten Immobilien, die erste Einwertung ist kostenlos und unverbindlich. Das Büro von Schippert Immobilien im Würmtal liegt in Krailling. Wer in Gröbenzell kaufen möchte, kann einen Suchauftrag hinterlegen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Gröbenzell aus?
Ein guter Makler für Gröbenzell besichtigt das Haus, bevor er einen Preis nennt, und begründet diesen Preis mit Bodenrichtwert, Baujahr, Zustand und Vergleichsverkäufen. Er kennt die Bebauungspläne der Gemeinde, nennt Qualifikationen, die sich nachprüfen lassen, und sagt vorab, wer die Besichtigungen führt. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Was ist ein Grundstück in Gröbenzell wert?
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Fürstenfeldbruck für jede Zone ermittelt und über BORIS-Bayern veröffentlicht. Für Ihr Grundstück zählen außerdem Größe, Zuschnitt und das Baurecht laut Bebauungsplan – etwa ob ein zweites Baufenster oder ein ausgebautes Dachgeschoss zulässig ist. Diese Punkte kläre ich vor jeder Bewertung mit Ihnen.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Eine umfassende Sanierung lohnt sich selten, weil Käufer nach eigenen Vorstellungen modernisieren wollen. In Gröbenzell nutzen bereits viele Häuser eine Grundwasser-Wärmepumpe; ob das auf Ihrem Grundstück möglich wäre, interessiert Käufer oft mehr als ein neuer Kessel. Sinnvoll sind kleine Reparaturen, ein trockener Keller und vollständige Unterlagen. Ich sage Ihnen vorher, welche Ausgabe sich im Preis zeigt.
Was kostet ein Makler in Gröbenzell?
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an private Käufer trägt der Käufer nach dem Gesetz höchstens die Hälfte der Provision. Die genaue Höhe vereinbare ich vor Beginn schriftlich mit Ihnen. Die erste Einwertung Ihres Hauses ist kostenlos und unverbindlich. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.
In welchen Ortsteilen rund um Gröbenzell sind Sie tätig?
Gröbenzell hat keine amtlichen Ortsteile; ich bin in allen Lagen der Gemeinde tätig. Dazu gehören die Ortsmitte um die Kirchenstraße (Geschäfte, S-Bahnhof), die Straßen am Gröbenbach (Bachlauf, Kneippanlagen), das Viertel um Lerchen- und Finkenstraße (Gartenstadt-Bebauung) und der Ortsrand am Spechtweg (Schulen, Sportgelände). Postleitzahl 82194, Vorwahl 08142. Olching und Lochhausen erreichen Sie mit der S3 in je rund drei Minuten, Pasing in rund zehn; Puchheim grenzt im Süden direkt an.