Immobilienmakler München-Solln – Schippert
Wertermittlung und Verkauf rund um Solln
Immobilienbewertung und Verkauf für München-Solln
Schippert Immobilien bewertet und verkauft Häuser und Wohnungen in München-Solln – und jeder Auftrag beginnt mit einer fundierten Wertermittlung. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung lege ich zuerst offen, was Ihre Immobilie nach Lage, Grundstück und Zustand trägt, bevor ein Preis in einem Exposé steht.
Solln ist kein einheitlicher Markt. Zwischen den Villen der Prinz-Ludwigshöhe am Isarhang, den alten Höfen an der Hofbrunnstraße und den Wohnungen der Parkstadt liegen nur wenige Straßen, aber sehr verschiedene Käufergruppen. Dazu kommt, dass ältere Häuser auf großen Grundstücken nach und nach Eigentumswohnanlagen weichen: Für einen Bauträger zählt dann das Grundstück, für eine Familie das Haus.
Für Sie heißt das: Der passende Preis ergibt sich erst, wenn klar ist, wer Ihr Objekt kaufen wird. Mein Büro liegt in Krailling im Würmtal, nach Solln komme ich zu jeder Besichtigung und jedem Gespräch persönlich. Vom Ersttermin bis zum Notartermin bleibe ich Ihr einziger Ansprechpartner.
Erst der Wert, dann der Preis
Bevor wir über Vermarktung sprechen, ermittle ich den Wert Ihrer Immobilie nachvollziehbar – mit Blick auf Grundstück, Baurecht und Zustand. Diese Ersteinschätzung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Ein Ansprechpartner für alles
Ich betreue bewusst wenige Verkäufe gleichzeitig und arbeite ohne Angestellte. Jede Besichtigung in Solln, jede Rückfrage und jede Verhandlung führe ich selbst – auch abends oder am Wochenende.
Immobilien in München-Solln und Umgebung
Wohnen in München-Solln – was es ausmacht
Lage und Charakter
Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und gehört zum Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Im Osten fällt das Gelände zum Isarhang ab, im Westen grenzt ein Teil des Forstenrieder Parks an, im Süden endet das Stadtgebiet an der Grenze zu Pullach. Bis zur Eingemeindung war Solln ein eigenständiges Dorf und Villenvorort, der historische Ortskern steht heute als Ensemble unter Schutz. Für Eigentümer heißt das: Ob ein Haus am Isarhang, im alten Kern oder am Waldrand liegt, wiegt für Käufer schwerer als die Postleitzahl.
Ortsteile und Lagen
Innerhalb von Solln unterscheiden sich die Lagen deutlich. Die Prinz-Ludwigshöhe zwischen Isarhang und Wolfratshauser Straße entstand als Villenkolonie, im nördlichen Teil der Sollner Straße folgte die Wilhelmshöhe. Alt-Solln rund um Fellererplatz, Hofbrunnstraße und Diefenbachstraße bewahrt alte Höfe und Bauten. Westlich schließt die Parkstadt an, offiziell Neu-Solln, mit Wohnhochhäusern der sechziger und siebziger Jahre. Ganz im Süden liegt Warnberg mit dem Kloster. Für Ihren Verkauf heißt das: Vergleichsobjekte müssen aus derselben Teillage stammen, sonst führt der Preis in die Irre.
Verkehrsanbindung
Am S-Bahnhof Solln hält die S7 in Richtung Wolfratshausen, dazu die S20 zwischen Höllriegelskreuth und Pasing; zum Hauptbahnhof brauchen Sie mit der S7 rund 15 Minuten. Ergänzend verbinden Buslinien wie 134, 135 und 136 die Wohnstraßen mit dem Bahnhof und den Nachbarvierteln. Am Westrand liegen die U3-Bahnhöfe in Forstenried nicht weit entfernt, mit dem Auto führt die Wolfratshauser Straße in die Stadt und nach Süden ins Isartal. Für Eigentümer heißt das: Objekte in Gehweite zum Bahnhof sprechen Pendler an, die ohne Auto auskommen wollen.
Schulen und Alltag
Für Familien zählt zuerst, welche Grundschule für die Adresse zuständig ist: In München gilt für öffentliche Grund- und Mittelschulen die Sprengelpflicht, und der Sprengel hängt an der Straße, nicht am Stadtteil. Im Viertel liegen die Grundschule an der Herterichstraße sowie Grund- und Mittelschule an der Sambergerstraße. Im Alltag liegen Forstenrieder Park, Siemenswäldchen und Waldfriedhof nah, an der Isar das Naturbad Maria Einsiedel. Für Ihren Verkauf heißt das: Nennen Sie im Exposé den zuständigen Schulsprengel, denn Familien fragen früh danach.
Bebauung und Baujahre
Der Bestand in Solln lässt sich grob in drei Gruppen teilen: Villen aus der Zeit um die vorletzte Jahrhundertwende auf Prinz-Ludwigshöhe und Wilhelmshöhe, ältere Höfe und Häuser im Dorfkern sowie Ein- und Reihenhäuser und Wohnanlagen der sechziger bis achtziger Jahre, darunter die Hochhäuser der Parkstadt. Seit einiger Zeit entstehen auf früheren Villengrundstücken verdichtete Eigentumswohnanlagen. Für Eigentümer heißt das: Bei einem älteren Haus auf großem Grund konkurrieren Familien und Bauträger um dasselbe Objekt, und beide rechnen völlig anders.
Nahversorgung und Ärzte
Den Mittelpunkt von Solln bildet der Fellererplatz mit der neuen Pfarrkirche St. Johann Baptist; für den täglichen Bedarf gibt es unter anderem einen Edeka-Markt an der Wolfratshauser Straße. Hausarztpraxen gibt es unter anderem an der Herterichstraße sowie in den Wohnstraßen beider Sollner Postleitzahlbereiche, etwa an der Kandinskystraße und der Schieggstraße. Für größere Einkäufe und Fachärzte bieten sich die Nachbarviertel an. Für Ihren Verkauf heißt das: Fußwege zu Bäcker, Supermarkt und Hausarzt gehören ins Exposé, weil sie gerade für ältere Käufer zählen.
Foto: GFreihalter / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Wertfaktoren für Immobilien in München-Solln
In Solln entscheidet die Bewertung stärker als anderswo über den Verkauf, weil Grundstücks- und Gebäudewert oft weit auseinanderliegen. Diese Faktoren prüfe ich bei jedem Objekt:
Teillage. Isarhang und Prinz-Ludwigshöhe, alter Ortskern, Parkstadt oder Waldrand: Der Gutachterausschuss stuft die Lage in eigenen Lagekarten ein, Käufer tun es ebenso.
Grundstück und Baurecht. Bei älteren Häusern auf großem Grund zählt, was dort künftig gebaut werden darf. Davon hängt ab, ob ein Bauträger oder eine Familie den höheren Preis zahlt.
Baujahr und Zustand. Eine Villa aus der Kaiserzeit, ein Reihenhaus aus den siebziger Jahren und eine Wohnung in der Parkstadt verlangen ganz unterschiedliche Rechnungen für Dach, Fenster und Heizung.
Schutzstatus. Im Ensemble des alten Ortskerns und bei Einzeldenkmälern schränken Auflagen Umbau und Abriss ein. Das senkt den Wert nicht automatisch, verändert aber den Käuferkreis.
Marktlage. Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München wertet die Kaufpreise halbjährlich nach Objektart aus, getrennt für Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Ich ziehe für jede Bewertung den jeweils neuesten Bericht heran.
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München; seine Werte stehen im Bodenrichtwertportal der Landeshauptstadt München. Der Bodenrichtwert gibt an, was der Boden im Durchschnitt wert ist – über das Haus darauf sagt er nichts.
Bewertung, Verkauf und Sonderfälle für Eigentümer aus Solln
Was ich für Eigentümer aus München-Solln übernehme
Von der ersten Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe liegt Ihr Verkauf in einer Hand. Welche Qualifikationen dahinterstehen und wie ich arbeite, lesen Sie auf meiner Seite zu Ausbildung und Arbeitsweise. Die drei Schwerpunkte für Solln:
Immobilienbewertung
Ich ermittle den Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung als zertifizierter Sachverständiger – nachvollziehbar begründet und mit Blick auf die Teillage. Mehr zur Immobilienbewertung für Solln und zum Ablauf.
Immobilienverkauf
Vom Exposé über die Auswahl geprüfter Interessenten bis zum Notartermin begleite ich den Verkauf Ihrer Immobilie in Solln persönlich. Wie das bei anderen Eigentümern gelaufen ist, zeigen meine Referenzen aus der Region.
Sonderfälle & Kauf
Erbschaft, Trennung oder ein Verkauf mit Wohnrecht verlangen mehr Abstimmung, dafür nehme ich mir Zeit. Wer in Solln kaufen möchte, findet hier die aktuellen Angebote oder hinterlegt einen Suchauftrag.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Sanieren oder so verkaufen? Eine Rechnung für Solln
Sanieren vor dem Verkauf: was sich für Solln rechnet
Viele Häuser in Solln sind mehrere Jahrzehnte alt, manche deutlich älter. Ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf lohnt, hängt vor allem davon ab, wer Ihr Objekt kauft. Bei einem Altbau auf großem Grundstück an der Prinz-Ludwigshöhe rechnet ein Bauträger mit dem Boden, eine neue Heizung bezahlt er nicht mit. Bei einer Wohnung in der Parkstadt oder einem Reihenhaus aus den siebziger Jahren können dagegen frische Böden, Farbe und ein aktueller Energieausweis den Kreis der Interessenten erweitern. Größere Umbauten rechnen sich vor dem Verkauf häufig nicht, weil Käufer lieber nach eigenen Vorstellungen planen. Für Sie heißt das: erst bewerten, dann investieren.
Analyse & Bewertung
Ich sehe mir Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Solln vor Ort an, prüfe Unterlagen, Baurecht und Teillage und ermittle daraus einen begründeten Marktwert. Diese Ersteinschätzung ist für Sie kostenlos.
Strategie & Preisgestaltung
Gemeinsam legen wir fest, welche Käufergruppe wir ansprechen und mit welchem Angebotspreis wir starten – abgeleitet aus dem Wert, nicht aus Inseraten.
Vermarktung & Präsentation
Fotos, Grundrisse und Exposé erstelle ich passend zur Zielgruppe. Auf Wunsch vermarkte ich diskret, ganz ohne öffentliches Inserat.
Verkauf & Abschluss
Ich prüfe die Finanzierung der Interessenten, führe die Verhandlungen und bereite den Notartermin vor. Bis zur Schlüsselübergabe bleibe ich Ihr Ansprechpartner.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Ihr Makler für Solln
Ich bin Thomas Schippert und begleite Eigentümer aus Solln persönlich, vom ersten Bewertungsgespräch bis zum Notar. Wer einen Immobilienmakler München-Solln mit Sachverständigen-Qualifikation sucht, bekommt bei mir beides aus einer Hand und einen Blick für die Unterschiede zwischen Isarhang, Ortskern und Parkstadt. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir über das Kontaktformular.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine auch am Abend
Besichtigungen und Gespräche rund um Ihre Immobilie in Solln lege ich gern auf den Abend oder das Wochenende, wenn es Ihnen besser passt.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Häufige Fragen an Ihren Makler für München-Solln
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für München-Solln an?
Thomas Schippert übernimmt für Eigentümer aus Solln den gesamten Verkauf. Am Anfang steht eine Wertermittlung für Häuser und Wohnungen in Solln, die er als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger selbst erstellt. Darauf baut die Verkaufsbegleitung vom Exposé bis zum Notartermin auf: Preisstrategie, Unterlagen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Verhandlung. Welche Objekte er bereits vermittelt hat, zeigt seine Referenzliste. Sein Büro liegt in Krailling, mehr über Schippert Immobilien im Würmtal steht auf der Startseite. Für den südlichen Nachbarort gibt es eine eigene Seite zum Immobilienmakler für Pullach. Kaufinteressenten sehen die Objekte im Angebot oder hinterlegen einen persönlichen Suchauftrag.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für München-Solln aus?
Ein guter Makler für Solln begründet seinen Preisvorschlag schriftlich und trennt Grundstücks- und Gebäudewert. Er kennt die Teillagen von der Prinz-Ludwigshöhe bis zur Parkstadt, prüft die Bonität von Interessenten vor der Besichtigung und bleibt Ihr fester Ansprechpartner. Qualifikationen sollten nachprüfbar sein. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Wie läuft die Immobilienbewertung in München-Solln ab?
Zuerst besichtige ich Ihr Haus oder Ihre Wohnung und sehe mir Grundbuchauszug, Pläne, Baugenehmigungen und bei Wohnungen die Teilungserklärung an. Dann ordne ich die Teillage ein und ziehe die Daten des Münchner Gutachterausschusses heran, darunter Bodenrichtwert und Lagekarte. Daraus ermittle ich einen Marktwert, den ich Ihnen im Gespräch Schritt für Schritt erkläre. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Meist lohnt sich eher Ordnung als Umbau. Kleine Maßnahmen wie Reparaturen, ein heller Anstrich oder ein aktueller Energieausweis kosten wenig und erleichtern Besichtigungen. Eine neue Heizung oder ein neues Bad holen Sie im Preis dagegen oft nicht vollständig herein. Bei Häusern in Solln, die vor allem wegen ihres Grundstücks gekauft werden, fließt Geld ins Gebäude meist ins Leere. Ich rechne das vor jeder Entscheidung mit Ihnen durch.
Welche Lagen in München-Solln sind besonders gefragt?
Für Käufer zählen hier vor allem die ruhigen Wohnstraßen der Prinz-Ludwigshöhe und der Wilhelmshöhe nahe dem Isarhang sowie der alte Ortskern um Fellererplatz und Herterichstraße. Am Rand zum Forstenrieder Park kommt die Nähe zum Wald hinzu, in der Parkstadt der Weg zum S-Bahnhof. Welche Teillage für Ihr Objekt gilt, bestimmt, welche Käufergruppe ich anspreche.
In welchen Ortsteilen rund um München-Solln sind Sie tätig?
Ich bin in ganz Solln und den angrenzenden Vierteln tätig. Dazu gehören Alt-Solln (historischer Dorfkern), Prinz-Ludwigshöhe (Villen am Isarhang), Wilhelmshöhe (Villen an der Sollner Straße), die Parkstadt Solln (Wohnhochhäuser, S-Bahn-nah) und Warnberg (Kloster am Südrand). Solln hat die Postleitzahlen 81477 und 81479, die Vorwahl ist 089. Benachbart sind Forstenried, Obersendling und Thalkirchen sowie Pullach, das die S7 ohne Umstieg in rund fünf Minuten erreicht.