Immobilienmakler Gräfelfing – Schippert
Bewertung und Verkauf für Gräfelfing und Lochham
Ihr Makler für Gräfelfing, Lochham und das Würmtal
Schippert Immobilien bewertet und verkauft Häuser, Villen und Wohnungen für Eigentümer aus Gräfelfing – von der ersten Einschätzung bis zum Termin beim Notar. Ihr Ansprechpartner bin dabei durchgehend ich, Thomas Schippert, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung; eine Weitergabe an Mitarbeiter gibt es nicht.
Gräfelfing ist kein einheitlicher Markt. Die Villenkolonie zwischen Würm und Bahnhofstraße, die Heitmeiersiedlung nördlich der A 96 und das Umfeld des S-Bahnhofs Lochham sprechen jeweils andere Käufer an. Für Ihren Verkauf heißt das: Der Preis ergibt sich aus Straße, Grundstückszuschnitt und Baumbestand, nicht aus einem Mittelwert für die ganze Gemeinde.
Oft gibt es einen konkreten Anlass – ein Erbfall, eine Trennung oder der Wechsel in eine kleinere Wohnung. Mein Büro liegt in Krailling, ebenfalls im Würmtal. Die erste Einwertung ist kostenlos und unverbindlich, Termine sind auch abends und am Wochenende möglich.
Ein Ansprechpartner, kein Team
Von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe spreche ich selbst mit Ihnen und mit allen Kaufinteressenten. Ich übernehme nur wenige Aufträge gleichzeitig, damit Ihre Immobilie in Gräfelfing die Aufmerksamkeit bekommt, die sie braucht.
Wert mit Sachverstand begründet
Als zertifizierter Sachverständiger leite ich jeden Angebotspreis nachvollziehbar her – aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und dem Zustand Ihres Hauses. So gehen Sie mit belastbaren Argumenten in die Gespräche mit Käufern.
Immobilien in Gräfelfing und Umgebung
Gräfelfing: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Gräfelfing liegt am westlichen Stadtrand von München, die Würm durchfließt den Ort von Süden nach Norden. Rund 14.000 Menschen leben in der Gemeinde, die sich selbst als Gartenstadt mit aufgelockerter Bebauung beschreibt. Prägend sind große, eingewachsene Grundstücke; im Osten liegt ein Gewerbegebiet mit Anschluss an A 96 und A 99. Für Sie als Eigentümer bedeutet die Stadtnähe eine breite Käuferschaft aus München, die gezielt nach Garten und Grün im Würmtal sucht.
Ortsteile und Lagen
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Gräfelfing und Lochham. Rund um die Bahnhofstraße zwischen S-Bahnhof und Würm liegt das Ortszentrum, daran schließen die Straßen der Villenkolonie an. Lochham im Norden gruppiert sich um den eigenen S-Bahnhof und den Jahnplatz. Nördlich der A 96, östlich der Pasinger Straße, liegt die Heitmeiersiedlung als reine Wohnsiedlung. Für Ihre Bewertung zählt deshalb, in welchem dieser Quartiere Ihr Haus steht – Käufer vergleichen innerhalb des Quartiers, nicht über die ganze Gemeinde.
Verkehrsanbindung
Die S6 hält zweimal im Gemeindegebiet, in Gräfelfing und in Lochham; bis München-Pasing mit Anschluss an Fern- und Regionalverkehr sind es rund sechs Minuten. Der Bus 258 verbindet Lochham, das Rathaus und Planegg, der Bus 268 fährt über Martinsried nach Großhadern zur U6. Mit dem Auto sind A 96 und A 99 schnell erreicht. Für Eigentümer heißt das: Wohnungen und Häuser in Gehweite zu einem der beiden S-Bahnhöfe erreichen auch Käufer, die ohne Auto nach München pendeln.
Schulen und Alltag
Die Grundschule Gräfelfing liegt an der Schulstraße, am Schulcampus Lochham folgen Grund- und Mittelschule sowie das Kurt-Huber-Gymnasium; die Realschule in Gauting ist mit der S-Bahn in rund zehn Minuten erreichbar. Eingekauft wird an der Bahnhofstraße mit Edeka, dm und Rossmann, in Lochham am Jahnplatz und bei Rewe nahe der A 96. Für Ihren Verkauf ist das ein Argument gegenüber Familien: Vom Kindergarten bis zum Abitur bleibt der Schulweg im Ort.
Bebauung und Baujahre
Die Villenkolonie entstand in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, als der Bau von Villen und Mietwohnungen am Münchner Stadtrand lukrativ wurde; mit den Bahnhaltepunkten Gräfelfing und Lochham kamen weitere Wohngebiete hinzu. Die Bebauungspläne der Gemeinde verlangen den Erhalt größerer Bäume, eine Einfriedungssatzung regelt Zäune und Hecken. Für Eigentümer bedeutet das: Wer ein Grundstück zum Neubau verkauft, muss Baumbestand und Baurecht vorab klären, denn genau danach rechnen Bauträger und Selbstnutzer.
Freizeit und Natur
Entlang der Würm führen Wege durch die Würmauen; am Anger gibt es einen Wasserspielplatz an einem renaturierten Seitenarm, ein Kneippbecken und einen Fitness-Parcours. Im Paul-Diehl-Park findet das Kulturfestival statt, am Schulcampus Lochham steht die neue Schwimm- und Dreifachturnhalle. Gemeindewald und Forstenrieder Park liegen in Radreichweite. Für Ihren Verkauf zählt: Lagen nahe Würm und Anger lassen sich mit konkreten Wegen beschreiben, und genau danach fragen Käufer bei der Besichtigung.
Foto: MrTux / Wikimedia Commons, CC BY 4.0
Was den Immobilienwert in Gräfelfing bestimmt
Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche können in Gräfelfing deutlich auseinanderliegen. Bei jeder Bewertung prüfe ich diese Faktoren vor Ort und gleiche sie mit Verkäufen aus demselben Quartier ab:
Grundstück und Baumbestand. Zuschnitt, Größe und geschützte Bäume entscheiden, ob und wie neu gebaut werden kann – für Bauträger oft wichtiger als das Haus selbst.
Quartier. Villenkolonie, Ortszentrum, Lochham und Heitmeiersiedlung haben je eigene Käufergruppen und Vergleichsobjekte.
Wege zu S-Bahn und Bahnhofstraße. Wer zu Fuß Bahnhof, Schulen und Geschäfte erreicht, spricht mehr Pendler und Familien an.
Lärm von Autobahn und Bahnstrecke. Abstand zu A 96 und S-Bahn-Trasse prüfe ich vor Ort, nicht auf der Karte – schon eine Häuserzeile Abstand verändert, wie Käufer den Garten nutzen können.
Zustand und Energie. Heizung, Dämmung und Fenster bestimmen, wie viel Käufer für die Modernisierung einrechnen und wie stark sie den Preis drücken.
Die Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München alle zwei Jahre; abrufen können Sie sie über BORIS-Bayern. Dieser Wert gilt nur für den Boden – für Ihr Haus mit Lage, Baujahr und Zustand braucht es eine eigene Bewertung.
Leistungen für Eigentümer aus Gräfelfing und Lochham
Bewertung, Verkauf und Sonderfälle rund um Gräfelfing
Ob Villa an der Würm, Haus in Lochham oder Eigentumswohnung nahe der Bahnhofstraße: Ich bewerte Ihre Immobilie, plane den Verkauf und begleite Sie bis zum Notar. Wie ich dabei vorgehe und wofür meine Zertifizierungen stehen, lesen Sie über mich und meine Arbeitsweise.
Immobilienbewertung
Ich ermittle den Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung als zertifizierter Sachverständiger – mit Besichtigung, Bodenrichtwert und Vergleichsverkäufen. Mehr zur Immobilienbewertung rund um Gräfelfing.
Immobilienverkauf
Vom Exposé über die Besichtigungen bis zum Notartermin führe ich den Verkauf Ihrer Immobilie selbst und prüfe Käufer vorab auf ihre Finanzierung. Wie das bei anderen Eigentümern im Würmtal gelaufen ist, zeigen meine Referenzen.
Sonderfälle & Kauf
Erbengemeinschaft, Trennung oder vermietetes Objekt: Solche Verkäufe brauchen mehr Abstimmung, die ich übernehme. Käufer finden das Immobilienangebot oder legen einen Suchauftrag für Gräfelfing an.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Gut vorbereitet verkaufen spart Zeit bei der Prüfung
Verkauf in Gräfelfing vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Ein Verkauf gelingt ruhiger, wenn die Reihenfolge stimmt: zuerst die Bewertung, dann die Unterlagen, erst danach die Vermarktung. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigung mit Plänen, Wohnflächenberechnung und Energieausweis gehören in jeden Ordner. In Gräfelfing kommt der Blick in den Bebauungsplan hinzu – mit Baugrenzen, geschütztem Baumbestand und den Regeln der Einfriedungssatzung, die das Bauamt im Rathaus an der Ruffiniallee kennt. Fehlt etwas davon, fragen Käufer und Banken spätestens vor dem Notartermin nach. Liegen die Papiere früh vor, verhandeln Sie aus einer sicheren Position und vermeiden Nachforderungen kurz vor dem Ziel.
Analyse & Bewertung
Ich sehe mir Ihr Haus, das Grundstück und die Straße in Gräfelfing vor Ort an, prüfe Bebauungsplan und Bodenrichtwert und leite daraus einen Marktwert ab, den ich Ihnen schriftlich begründe.
Strategie & Preisgestaltung
Gemeinsam legen wir Angebotspreis, Zielgruppe und Zeitplan fest – passend zu Ihrem Quartier und dazu, ob eher Familien, Selbstnutzer oder Bauträger kaufen.
Vermarktung & Präsentation
Fotos, Grundrisse und Exposé entstehen sorgfältig; vorgemerkte Suchkunden aus dem Würmtal erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
Verkauf & Abschluss
Ich prüfe die Finanzierung der Interessenten, führe die Preisverhandlung, bereite den Kaufvertrag mit dem Notar vor und bin bei der Übergabe dabei.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Ihr Makler für Gräfelfing
Ich bin Thomas Schippert und führe jeden Auftrag selbst – von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe. Wer einen Immobilienmakler Gräfelfing sucht, der Villenkolonie, Lochham und die Heitmeiersiedlung auseinanderhält, erreicht mich über das Telefon oder das Kontaktformular. Die erste Einschätzung Ihrer Immobilie ist kostenlos und unverbindlich.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine auch abends
Viele Eigentümer aus Gräfelfing pendeln tagsüber nach München. Deshalb komme ich auch abends oder am Wochenende zu Ihnen.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Das fragen Eigentümer aus Gräfelfing häufig
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für Gräfelfing an?
Thomas Schippert begleitet Eigentümer aus Gräfelfing und Lochham durch den gesamten Verkauf. Am Anfang steht die Wertermittlung für Häuser und Wohnungen in Gräfelfing, die er als zertifizierter Sachverständiger selbst erstellt. Darauf folgt die Begleitung beim Immobilienverkauf mit Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Preisverhandlung und Notartermin. Wie solche Verkäufe abgelaufen sind, zeigen die verkauften Objekte im Würmtal. Er betreut auch Eigentümer in Nachbarorten, etwa als Makler für Planegg; sein Büro von Schippert Immobilien in Krailling liegt im Würmtal. Bei Erbengemeinschaften, Trennungen oder vermieteten Objekten übernimmt er die Abstimmung zwischen den Beteiligten. Wer in Gräfelfing kaufen möchte, kann ein Suchprofil anlegen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Gräfelfing aus?
Ein guter Makler für Gräfelfing kann die Quartiere unterscheiden, belegt seinen Angebotspreis schriftlich, nennt nachprüfbare Qualifikationen und bleibt vom ersten Termin bis zum Notar derselbe Ansprechpartner. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Welche Lagen in Gräfelfing sind besonders gefragt?
Für Käufer zählen hier vor allem Häuser, von denen aus S-Bahnhof, Bahnhofstraße und Schulen zu Fuß erreichbar sind, und die ruhigen Straßen der Villenkolonie nahe der Würm. In Lochham zählt die Nähe zum Schulcampus. Wie gefragt Ihre eigene Lage ist, hängt aber an der einzelnen Straße: Abstand zur A 96, Grundstückszuschnitt und Baumbestand verschieben den Wert innerhalb weniger hundert Meter.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Meist nicht im großen Stil. Auf den großen Grundstücken in Gräfelfing kommen für Käufer auch Umbau oder Neubau in Frage, eine Sanierung rechnen sie dann nach eigenen Vorstellungen. Sinnvoll sind kleine Arbeiten mit sichtbarer Wirkung: Mängel beheben, Garten pflegen, Räume leeren. Vor jeder größeren Investition vergleiche ich mit Ihnen, ob der erwartete Mehrpreis die Kosten tatsächlich trägt.
Welche Fristen gelten bei Spekulationssteuer und Eigennutzung?
Verkaufen Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig sein. Ausgenommen ist, wer selbst darin gewohnt hat – durchgehend oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Bei geerbten Häusern in Gräfelfing läuft die Frist des Erblassers weiter. Die verbindliche Prüfung übernimmt Ihr Steuerberater; ich kläre mit Ihnen vorab, welche Daten er braucht.
In welchen Ortsteilen rund um Gräfelfing sind Sie tätig?
Ich bin in der ganzen Gemeinde und den Nachbarorten im Würmtal unterwegs. Gräfelfing: Villenkolonie, Ortszentrum an der Bahnhofstraße. Immobilienmakler Lochham: eigener S-Bahnhof, Schulcampus. Heitmeiersiedlung: Wohnsiedlung nördlich der A 96. Für die ganze Gemeinde gilt die Postleitzahl 82166, die Vorwahl ist 089. Nach Pasing sind es mit der S6 rund sechs Minuten, Planegg liegt eine Station südlich, Gauting erreichen Sie mit der S-Bahn in rund acht Minuten.