Immobilienmakler Grünwald – Schippert
Wertermittlung und Verkauf für Grünwald
Ihr Makler und Sachverständiger für Grünwald
Schippert Immobilien bewertet und verkauft Villen, Häuser und Wohnungen in Grünwald, und am Anfang steht immer die Wertermittlung. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung leite ich den Wert Ihrer Immobilie aus Grundstück, Baurecht und Gebäude her, nicht aus Durchschnittspreisen für den Münchner Süden.
Gegründet habe ich Schippert Immobilien 2009 in Grünwald. Heute arbeite ich vom Büro in Krailling aus und komme für Besichtigungen nach Grünwald, Geiselgasteig und in die übrigen Gemeindeteile. Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin sprechen Sie ausschließlich mit mir, weil ich ohne Angestellte arbeite.
Ob Sie verkaufen möchten, eine Erbschaft ordnen oder nach einer Trennung eine belastbare Zahl brauchen: Zuerst klären wir, was Ihre Immobilie wert ist und warum. Für Sie heißt das, dass Sie jede weitere Entscheidung auf einer Bewertung aufbauen, die Sie selbst nachvollziehen und gegenüber Bank oder Miterben vertreten können.
Bewertung vor dem Angebotspreis
Bevor ich eine Zahl nenne, prüfe ich Grundstück, Bebauungsplan und Bausubstanz. So wissen Sie, welcher Preis für Ihre Immobilie in Grünwald begründbar ist und welche Merkmale ihn tragen.
Ein Ansprechpartner bis zum Notar
Besichtigungen, Verhandlungen und den Notartermin übernehme ich selbst. Weil ich nur wenige Mandate gleichzeitig annehme, bleibt Zeit für die Eigenheiten Ihres Grünwalder Hauses.
Immobilien in Grünwald und Umgebung
Immobilien in Grünwald: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Grünwald liegt rund 14 Kilometer südlich der Münchner Innenstadt im Isartal. Den alten Kern bilden das frühere Dorf um den Marktplatz und der herrschaftliche Bereich mit Burg, Kirche und dem einstigen Jägerhaus, dem heutigen Schlosshotel. Die Gemeinde zählt rund 11.000 Einwohner und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Für Sie als Eigentümer heißt das: Käufer vergleichen Ihr Haus mit wenigen Objekten auf engem Gemeindegebiet, und jede Lageeigenschaft fällt dabei ins Gewicht.
Ortsteile und Lagen
Zu Grünwald gehören sechs Ortsteile: Grünwald, Geiselgasteig, Wörnbrunn, Brunnhaus, Oberdill und Sauschütt, alle mit der Postleitzahl 82031. Geiselgasteig entstand aus einer Schwaige, die eine Immobiliengesellschaft zu einem Wohnviertel für wohlhabende Münchner entwickelte; dort liegt auch die Bavaria Filmstadt. Wörnbrunn und Sauschütt sind vor allem Wald und Naherholung. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Der Ortsteil im Exposé sagt Käufern mehr als der Gemeindename allein.
Verkehrsanbindung
Die Trambahnlinie 25 verbindet Grünwald über Geiselgasteig mit dem Münchner Stadtgebiet; dazu kommen die Buslinien 222 und 271, ein Nachtbus, ein Linientaxi und ein Schulbus zum Gymnasium. Die S7 erreichen Sie mit dem Bus in rund zehn Minuten in Höllriegelskreuth jenseits der Isar. Mit dem Auto führen eine Staatsstraße Richtung München und Bad Tölz sowie die Kreisstraße M 11 nach Oberhaching durch den Ort. Für Sie als Eigentümer zählt die Entfernung zur Tramhaltestelle, denn Käufer ohne Zweitwagen fragen danach zuerst.
Schulen und Alltag
Für Grundschüler gibt es die Martin-Kneidl-Grundschule mit Mittagsbetreuung, danach das Gymnasium Grünwald mit naturwissenschaftlich-technologischem und neusprachlichem Zweig. Kleinere Kinder besuchen etwa die Kinderkrippe Raabennest, das Kinderhaus Bavaria Kobolde oder The International Preschool in Munich; Horte wie die Isarfüchse betreuen am Nachmittag. Eingekauft wird etwa bei Edeka am Rathausplatz und bei REWE an der Lena-Christ-Straße; Bibliothek, Musikschule und das Haus der Begegnung ergänzen den Alltag. Für Ihren Verkauf heißt das: Familien und ältere Käufer finden beides im Ort.
Bebauung und Baujahre
Lange blieb Grünwald ein Dorf aus Bauern und Taglöhnern. Erst die Isarbrücke und die Straßenbahn nach München brachten Anfang des vergangenen Jahrhunderts den Aufschwung, zuerst in Geiselgasteig. Zwischen Ende der Dreißigerjahre und Mitte der Fünfzigerjahre verdreifachte sich die Einwohnerzahl, entsprechend stammt der Hausbestand aus ganz unterschiedlichen Bauphasen. Für Sie als Eigentümer heißt das: Baujahr und Bebauungsplan entscheiden, ob Käufer Ihr Haus sanieren oder das Grundstück neu bebauen wollen.
Freizeit und Natur
Im Naherholungsgebiet Wörnbrunn lebt Dammwild, in Sauschütt liegen das Walderlebniszentrum und ein Schaugatter. Der Grünwalder Freizeitpark bietet Kunsteisbahn, Beachvolleyballfeld und ein Familienbad mit Sauna, der TSV Grünwald zahlreiche Sportarten. Auf der Burg Grünwald zeigt die Archäologische Staatssammlung ein Zweigmuseum mit Aussichtsturm, und die Radfreundschaftsroute München–Venedig führt durch den Ort. Für Ihren Verkauf zählt die Nähe zu Wald und Isar, weil Käufer sie bei der Besichtigung selbst abgehen.
Was eine Immobilie in Grünwald wertvoll macht
Ein Ortsdurchschnitt hilft bei der Bewertung in Grünwald wenig, weil die Grundstücke, das Baurecht und die Häuser zu verschieden sind. Diese Faktoren prüfe ich bei jeder Wertermittlung einzeln:
Grundstück und Baurecht. Grünwald hat zahlreiche Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften wie die Ortsgestaltungssatzung erlassen. Was auf Ihrem Grundstück zulässig ist, bestimmt oft mehr vom Wert als das Haus selbst.
Lage zu Isar und Wald. Ob ein Haus am Isarhochufer, am Waldrand oder an einer Durchgangsstraße steht, verändert den Käuferkreis spürbar.
Gebäudesubstanz. Baujahr, Grundriss und Sanierungsstand entscheiden, ob Käufer weiter bewohnen oder neu planen wollen.
Energie und Heizung. Die Erdwärme Grünwald liefert Fernwärme aus Tiefengeothermie, auch an Einfamilienhäuser. Ein bestehender Anschluss beantwortet eine Frage, die Käufer heute bei jeder Besichtigung stellen.
Verkehrslage. Die Entfernung zur Trambahnlinie 25 zählt ebenso wie der Abstand zur Staatsstraße.
Für Grünwald ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München alle zwei Jahre die Bodenrichtwerte; abrufen können Sie sie über BORIS-Bayern. Ein Bodenrichtwert gilt dem Boden einer typischen Lage, nicht Ihrem Gebäude. Deshalb verbinde ich ihn in der Bewertung immer mit dem Zustand vor Ort.
Bewertung, Verkauf und Sonderfälle für Eigentümer aus Grünwald
Was ich für Eigentümer aus Grünwald übernehme
Von der ersten Einwertung bis zur Schlüsselübergabe begleite ich Ihren Verkauf persönlich. Wie ich arbeite und welche Qualifikationen dahinterstehen, lesen Sie auf meiner Vorstellungsseite. Die Ersteinwertung für Ihre Immobilie in Grünwald ist kostenlos und unverbindlich.
Immobilienbewertung
Als zertifizierter Sachverständiger ermittle ich den Marktwert Ihrer Villa, Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung nachvollziehbar und schriftlich. Mehr zur Immobilienbewertung für Grünwald und zum Ablauf.
Immobilienverkauf
Ich bereite Unterlagen vor, präsentiere Ihr Haus geprüften Interessenten und verhandle bis zum Notartermin. So läuft der Verkauf Ihrer Immobilie ab; wie das in der Praxis aussieht, zeigen meine abgeschlossenen Verkäufe.
Sonderfälle & Kauf
Bei Erbschaft, Trennung oder vermieteten Objekten ordne ich zuerst die rechtliche und wirtschaftliche Ausgangslage. Käufer sehen die aktuellen Angebote oder hinterlassen einen Suchauftrag für Grünwald.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Objektart, Käuferkreis und Preis für Grünwalder Eigentümer
Haus oder Wohnung – was ist in Grünwald gefragter?
Grünwald ist von freistehenden Häusern und Villen geprägt, daneben gibt es Eigentumswohnungen. Daraus folgt kein Vorrang einer Objektart, wohl aber ein Unterschied im Käuferkreis. Wer ein Haus in Geiselgasteig oder am Isarhochufer sucht, prüft vor allem Grundstück, Baurecht und Sanierungsbedarf. Bei Wohnungen zählen vor allem Aufzug, ebenerdiger Zugang und der Weg zur Tram – das spricht auch Eigentümer an, die ihr Haus abgeben und im Ort bleiben möchten.
Für Sie als Eigentümer heißt das: Die Frage ist nicht, was gefragter ist, sondern welche Käufer Ihr Objekt anspricht. Danach richten sich Exposé, Preisargumentation und die Reihenfolge der Besichtigungen.
Analyse & Bewertung
Ich besichtige Ihre Immobilie in Grünwald, prüfe Bebauungsplan, Grundbuch und Bausubstanz und erstelle eine schriftliche Wertermittlung. Daraus wird sichtbar, welche Merkmale den Preis tragen.
Strategie & Preisgestaltung
Wir legen den Angebotspreis gemeinsam fest und entscheiden, welche Käufer wir zuerst ansprechen: Familien, Neubauplaner oder Verkleinerer aus dem Ort.
Vermarktung & Präsentation
Fotos, Grundrisse und Exposé zeigen Grundstück, Garten und Lage Ihres Grünwalder Hauses so, wie Käufer sie bei der Besichtigung erleben.
Verkauf & Abschluss
Ich prüfe die Finanzierung der Interessenten, führe die Verhandlungen und bereite den Notartermin vor, bis die Schlüssel übergeben sind.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Ihr Makler für Grünwald
Als Immobilienmakler Grünwald bin ich Ihr einziger Ansprechpartner, vom Bewertungstermin bis zur Übergabe. Ich bin DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, Sprengnetter Marktwert-Makler und Mitglied im IVD. Schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen Sie an; die Ersteinwertung Ihrer Immobilie ist kostenlos und unverbindlich.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine auch abends
Berufstätige Eigentümer aus Grünwald treffe ich auch abends oder am Wochenende, bei Ihnen vor Ort oder im Büro in Krailling.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Grünwald: Häufige Fragen rund um Immobilien
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für Grünwald an?
Thomas Schippert übernimmt für Eigentümer aus Grünwald die Wertermittlung als zertifizierter Sachverständiger und die vollständige Verkaufsbegleitung bis zum Notartermin. Dazu gehören Unterlagenprüfung, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten und Verhandlung. Auch Sonderfälle wie Erbengemeinschaften, Trennungen oder vermietete Objekte begleitet er. Wie frühere Verkäufe verlaufen sind, zeigen die Referenzen. Das Büro von Schippert Immobilien in Krailling betreut außerdem die Nachbarorte, etwa als Immobilienmakler Pullach im Isartal und als Immobilienmakler München-Solln. Käufer finden das Immobilienangebot im Würmtal oder hinterlegen einen Suchauftrag für Grünwald.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Grünwald aus?
Ein guter Makler für Grünwald begründet seinen Wert schriftlich, kennt die Bauvorschriften der Gemeinde und trennt den Bodenrichtwert sauber vom Gebäudewert. Er weist eine anerkannte Bewertungsqualifikation nach, prüft Interessenten vor der Besichtigung und gibt den Verkauf nicht an wechselnde Mitarbeiter ab. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Grünwald ab?
Zuerst sehe ich mir Ihre Immobilie und das Grundstück vor Ort an. Danach prüfe ich Grundbuch, Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften der Gemeinde Grünwald, weil sie festlegen, was auf dem Grundstück zulässig ist. Den Bodenrichtwert des Gutachterausschusses im Landkreis München verbinde ich mit Baujahr, Zustand und Lage. Am Ende erhalten Sie eine schriftliche Einwertung, die jeden Ansatz begründet.
Welche Lagen in Grünwald sind besonders gefragt?
Eine allgemeingültige Rangfolge gibt es nicht, denn in Grünwald entscheidet die Mikrolage. Für den Wert zählen vor allem die Nähe zum Isarhochufer und zum Wald, der Abstand zur Staatsstraße und der Weg zur Trambahn. Geiselgasteig mit seinem gewachsenen Wohnviertel und der alte Ortskern um Marktplatz und Burg haben jeweils eigene Käufer. Welche davon Ihr Objekt anspricht, kläre ich bei der Besichtigung.
Welche Fristen gelten bei Spekulationssteuer und Eigennutzung?
Verkaufen Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb, kann der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig sein. Ausgenommen ist eine Immobilie, die Sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Bei vermieteten Häusern und Wohnungen in Grünwald lohnt es sich daher, das Erwerbsdatum vor der Preisplanung zu prüfen. Die verbindliche Auskunft gibt Ihre Steuerberatung.
In welchen Ortsteilen rund um Grünwald sind Sie tätig?
Ich bin in allen Ortsteilen der Gemeinde Grünwald tätig: im Hauptort Grünwald mit Marktplatz und Burg, in Geiselgasteig mit Wohnviertel und Filmstadt, in Wörnbrunn am Naherholungsgebiet, in Sauschütt mit Walderlebniszentrum sowie in den kleineren Gemeindeteilen Brunnhaus und Oberdill. Alle Ortsteile haben die Postleitzahl 82031, die Vorwahl ist 089. Daneben betreue ich Pullach jenseits der Isar und Oberhaching, beide mit dem Bus 222 in rund zehn Minuten erreichbar, sowie die angrenzenden Münchner Stadtteile; die Münchner Innenstadt liegt rund 14 Kilometer entfernt.