Immobilienmakler Neuried – Schippert Immobilien
Immobilienmakler für Neuried und das Würmtal
Neuried: Verkauf mit einem festen Ansprechpartner
Schippert Immobilien bewertet und verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Neuried – vom Reihenhaus an der Zugspitzstraße bis zur Wohnung nahe dem Hainbuchenring. Ich bin Thomas Schippert, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis zum Notartermin selbst.
Neuried grenzt direkt an die Münchner Stadtteile Fürstenried und Großhadern, gehört aber zum Landkreis München. Kaufinteressenten vergleichen deshalb gleichzeitig mit der Stadt und mit Planegg oder Gauting. Für Ihren Angebotspreis bedeutet das: Er muss sich gegenüber beiden Seiten begründen lassen, sonst wird er in der Verhandlung gedrückt.
Ob Sie nach einer Erbschaft, nach einer Trennung oder wegen eines Umzugs verkaufen: Ein einziger Ansprechpartner kennt Ihr Objekt und Ihre Unterlagen von Anfang an. Mein Büro liegt in Krailling, rund vier Kilometer von Neuried entfernt. Die erste Einwertung ist kostenlos und unverbindlich.
Ein Ansprechpartner bis zum Notar
Ich arbeite ohne Angestellte. Wer mich für einen Verkauf in Neuried beauftragt, spricht bei Bewertung, Besichtigung und Verhandlung immer mit mir und muss seine Immobilie niemandem ein zweites Mal erklären.
Bewertung vom Sachverständigen
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und Sprengnetter Marktwert-Makler leite ich den Angebotspreis aus Baujahr, Baurecht und Lage im Ort her – nachvollziehbar für Sie und für die finanzierende Bank des Käufers.
Immobilien in Neuried und Umgebung
Neuried: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Neuried liegt am südwestlichen Stadtrand von München, zwischen Großhadern im Norden, Fürstenried im Osten und Planegg im Westen. Von rund 9,6 Quadratkilometern Gemeindefläche sind knapp zwei Siedlungsfläche, den Rest nimmt Wald ein, vor allem Forstenrieder Park und Forst Kasten. In der Gemeinde leben rund 9.000 Menschen. Weil der Ort kaum nach außen wachsen kann, stammt fast jedes Angebot aus dem Bestand. Ihr Haus konkurriert also selten mit freien Bauplätzen.
Ortsteile und Lagen
Zur Gemeinde gehören der Hauptort Neuried und der Gemeindeteil Kasten mit dem Forsthaus, eine Rodungsinsel rund vier Kilometer südwestlich der Ortsmitte. Durch den Hauptort führt die Staatsstraße 2344 als Forstenrieder und Planegger Straße und teilt ihn in Nord und Süd. Im Osten an der Zugspitzstraße stehen Punkt- und Zeilenbauten neben Reihen- und Doppelhäusern, am Hainbuchenring liegen Rathaus und Läden. Für Sie heißt das: Käufer vergleichen Ihr Objekt mit dem eigenen Quartier, nicht mit dem Ortsdurchschnitt.
Verkehrsanbindung
Einen eigenen Bahnhof hat Neuried nicht. Die U3 endet in Fürstenried West, Bus 267 erreicht den U-Bahnhof von der Ortsmitte in rund fünf Minuten, Bus 261 fährt ab Hainbuchenring dorthin. Bus 260 bringt Sie in rund zehn Minuten zur S6 nach Planegg, der Expressbus X910 zur U6 am Klinikum Großhadern. Autofahrer nutzen die Anschlussstelle Fürstenried der A95. Die Verlängerung der U3 bis Neuried ist zurückgestellt. Für den Wert zählt daher der Fußweg zur nächsten Haltestelle mit dichtem Takt.
Schulen und Alltag
Die Grundschule Neuried liegt an der Ortsmitte. Weiterführende Schulen besuchen viele Kinder in den Nachbarorten, etwa das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg oder die Staatliche Realschule Gauting. Eingekauft wird am Hainbuchenring, wo EDEKA Beck, REWE, ALDI SÜD, dm und Rossmann nebeneinander liegen. Gemeindebücherei an der Gautinger Straße und Sportpark ergänzen den Alltag. Für Ihren Verkauf ist das ein Argument: Kurze Wege zu Schule und Einkauf lassen sich im Exposé konkret beschreiben.
Familien und Betreuung
Die Gemeinde betreibt vier Kinderhäuser mit Krippe und Kindergarten: am Kraillinger Weg, am Maxhofweg, an der Zugspitzstraße und das Bambini Kinderhaus am Bozaunweg. Dazu kommen der Kindergarten am Haderner Weg, der Kinderhort Am Haderner Winkel und ein Waldkindergarten. Der Anspruch auf Ganztagsbetreuung im Grundschulalter ist in der Gemeinde ein laufendes Thema. Wenn Sie ein Familienhaus verkaufen, nennen Sie die Wege zu Kita und Schule konkret – danach fragen Familien zuerst.
Neubau und Ortsmitte
Neue Wohnungen entstehen in Neuried fast nur noch im Inneren. Für die Ortsmitte Nord zwischen Münchner Straße und Haderner Weg plant die Gemeinde ein urbanes Quartier mit Läden, Praxen und Wohnungen über gemeinsamen Tiefgaragen, vergeben in Erbpacht. Am Bozaunweg sollen rund 50 Wohnungen entstehen. Wer eine Bestandswohnung verkauft, steht damit absehbar neben Neubauangeboten. Ein Preis, der Zustand und Lage nachvollziehbar gegen den Neubau abwägt, hält in der Verhandlung.
Was den Immobilienwert in Neuried bestimmt
Zwei Häuser in Neuried können trotz gleicher Wohnfläche deutlich auseinanderliegen. Diese Merkmale prüfe ich bei jeder Besichtigung.
Lage zur Stadtgrenze. Im Osten ist der U-Bahnhof Fürstenried West zu Fuß erreichbar, im Westen ist der Bus die Verbindung. Wer täglich in die Stadt fährt, rechnet diesen Unterschied genau nach und zahlt dafür.
Bauzeit und Bauform. An der Zugspitzstraße stammt die Bebauung aus den Siebzigerjahren: Reihen- und Doppelhäuser neben Punkthäusern. Dämmung, Fenster und Heizung entscheiden hier darüber, wie viel Käufer für Modernisierung abziehen.
Baurecht. Ob ein Bebauungsplan gilt oder nach § 34 BauGB entschieden wird, regelt Dachausbau und Anbau. An der Zugspitzstraße legt die Gemeinde das gerade neu fest. Wer mehr bauen darf, verkauft mehr als nur das Haus.
Verkehrslärm. Forstenrieder und Planegger Straße tragen den Verkehr der Staatsstraße durch den Ort. Grundstücke in zweiter Reihe erzielen andere Preise als direkt anliegende.
Eigentümergemeinschaft. Bei Wohnungen in größeren Anlagen prüfen Käufer Rücklage, Protokolle und geplante Sanierungen. Vollständige Unterlagen verhindern späte Abschläge.
Bodenrichtwerte für Neuried ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München, abrufbar kostenpflichtig über BORIS-Bayern. Sie gelten für den Boden einer Richtwertzone. Gebäude, Zustand und Baurecht Ihres Objekts bewerte ich zusätzlich.
Bewertung, Verkauf und Sonderfälle für Eigentümer aus Neuried
Was ich für Eigentümer rund um Neuried übernehme
Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe liegt alles in meiner Hand: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und Notartermin. Wie ich arbeite und weshalb ich bewusst wenige Aufträge gleichzeitig annehme, steht auf der Seite über mich und meine Arbeitsweise.
Immobilienbewertung
Bevor Sie einen Preis nennen, sollten Sie ihn begründen können. Ich ermittle den Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung aus Lage, Baujahr und Baurecht. Mehr zur Immobilienbewertung für Neuried.
Immobilienverkauf
Exposé, Fotos, Besichtigungen mit vorab geprüften Interessenten und die Verhandlung bis zum Notar übernehme ich selbst. Wie der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung abläuft und welche Objekte ich bereits vermittelt habe, zeige ich offen.
Sonderfälle & Kauf
Erbschaft, Trennung oder ein Verkauf mit Mietern brauchen Zeit und klare Absprachen. Wer selbst kaufen möchte, findet hier die aktuellen Angebote oder hinterlegt einen Suchauftrag für Neuried.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Baurecht und Grundstück: was Neurieder Eigentümer prüfen sollten
Bauland und Erschließung in Neuried: was vor dem Verkauf zählt
Freie Bauplätze gibt es in Neuried kaum, weil Wald den Ort fast vollständig umgibt. Wert entsteht deshalb auf bestehenden Grundstücken: durch Dachausbau, Anbau oder eine zweite Wohneinheit. Was davon zulässig ist, regelt der Bebauungsplan oder, wo keiner gilt, die Umgebungsbebauung. An der Zugspitzstraße stellt die Gemeinde einen neuen Plan auf, der maßvolle Nachverdichtung erlaubt, aber keine Aufstockung. Die gemeindliche Stellplatzsatzung verlangt zudem einen Stellplatz je Wohnung. Bevor Sie verkaufen, kläre ich mit Ihnen, was Ihr Grundstück zulässt. Käufer zahlen für gesichertes Baurecht, nicht für Vermutungen.
Analyse & Bewertung
Ich sehe mir Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Neuried vor Ort an, prüfe Unterlagen und Baurecht und leite daraus einen Marktwert ab, den Sie gegenüber Käufern und Banken begründen können.
Strategie & Preisgestaltung
Gemeinsam legen wir fest, mit welchem Preis und für welche Käufer Ihr Objekt startet, etwa Familien aus der Stadt oder Pendler zur U3.
Vermarktung & Präsentation
Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das die Lage in Neuried konkret beschreibt: Wege zur Schule, zum Hainbuchenring und zum nächsten Bus.
Verkauf & Abschluss
Ich führe die Besichtigungen, prüfe die Finanzierung der Interessenten, verhandle für Sie und begleite den Notartermin bis zur Übergabe.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Ihr Makler für Neuried
Ich bin Thomas Schippert und betreue Eigentümer im Würmtal von meinem Büro in Krailling aus, rund vier Kilometer von Neuried entfernt. Wer für sein Haus, seine Wohnung oder sein Grundstück einen Immobilienmakler Neuried sucht, erreicht mich direkt: telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Ich komme zu Ihnen nach Hause und nehme mir für das erste Gespräch Zeit.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine nach Feierabend
Wenn Sie tagsüber in München arbeiten, komme ich auch abends oder am Wochenende zu Ihnen nach Neuried oder Kasten.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Diese Fragen stellen mir Eigentümer aus Neuried
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für Neuried an?
Thomas Schippert bewertet und verkauft Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Neuried und im Gemeindeteil Kasten. Am Anfang steht eine Wertermittlung durch den Sachverständigen. Danach übernimmt er die Begleitung beim Verkauf: Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin. Erbschaften, Trennungen und vermietete Objekte betreut er ebenso. Abgeschlossene Verkäufe zeigt er unter Referenzen aus dem Würmtal, das Büro in Krailling stellt die Startseite von Schippert Immobilien vor. Auch im Nachbarort ist er tätig, siehe Immobilienmakler Planegg. Wer in Neuried kaufen möchte, sieht das laufende Immobilienangebot ein oder hinterlegt einen Suchauftrag über das Kontaktformular.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Neuried aus?
Ein guter Makler für Neuried begründet den Angebotspreis schriftlich, kennt die Unterschiede zwischen den Lagen an der Zugspitzstraße und am Waldrand und prüft Baurecht und Unterlagen, bevor das Exposé entsteht. Fragen Sie nach Qualifikation, Verbandsmitgliedschaft und Referenzen aus dem Würmtal. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Was ist ein Grundstück in Neuried wert?
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München alle zwei Jahre festlegt. Er gilt für eine ganze Richtwertzone, nicht für Ihr einzelnes Grundstück. Zuschnitt, Größe, Baurecht und ein vorhandenes Gebäude verschieben den Wert deutlich. Weil Neuried von Wald umgeben ist und kaum nach außen wachsen kann, prüfe ich vor jeder Zahl, was auf Ihrem Grundstück tatsächlich gebaut werden darf.
Wer sucht in Neuried ein Haus zum Kauf?
Die Lage spricht vor allem Familien an, die nah an München und an der U3 wohnen möchten, dazu Beschäftigte aus Großhadern und Martinsried, wo Klinikum und Forschungscampus liegen. Weil Neuried direkt an Fürstenried und Großhadern grenzt, kommt es auch für Käufer aus diesen Stadtteilen in Frage. Für Ihren Verkauf heißt das: Das Exposé muss Wege zu Kita, Schule und U-Bahn konkret zeigen, und der Preis muss den Vergleich mit Fürstenried aushalten.
Was kostet ein Makler in Neuried?
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an private Käufer darf der Käufer nicht mehr Provision tragen als der Verkäufer, so regelt es das Gesetz. Die Höhe vereinbare ich mit Ihnen schriftlich, bevor ich tätig werde. Fällig wird die Provision nur, wenn der Kaufvertrag beim Notar zustande kommt. Die erste Einwertung Ihrer Immobilie in Neuried ist kostenlos und unverbindlich.
In welchen Ortsteilen rund um Neuried sind Sie tätig?
Ich betreue die ganze Gemeinde Neuried und die angrenzenden Orte im Würmtal. Der Hauptort Neuried, mit Rathaus und Hainbuchenring, hat die Postleitzahl 82061, der Gemeindeteil Kasten, ein Forsthaus im Wald, die 82131. Die Vorwahl ist 089. Benachbart sind Martinsried, mit Bus 267 rund fünf Minuten entfernt, Planegg mit S6-Anschluss in rund zehn Minuten per Bus 260 und Gauting mit dem Expressbus X910 in rund 20 Minuten. Mein Büro in Krailling liegt rund vier Kilometer entfernt.