Immobilienmakler Wörthsee – Schippert
Immobilienverkauf für Wörthsee und Umgebung
Wörthsee: Verkaufen mit einem festen Ansprechpartner
Mit Schippert Immobilien verkaufen und bewerten Eigentümer aus Wörthsee ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück mit einer einzigen Person an ihrer Seite – von Steinebach über Walchstadt bis Etterschlag. Ich bin Thomas Schippert, Sachverständiger für Immobilienbewertung, und arbeite von Krailling aus ohne Angestellte.
Wörthsee ist kein einheitlicher Markt. Ein Einfamilienhaus in Gehweite zum S-Bahnhof Steinebach spricht Pendler an, ein umgebauter Hof im alten Kern von Walchstadt eher Käufer, die Platz suchen. Viele Häuser der Gemeinde entstanden, als die Ortsteile über ihre Dorfkerne hinauswuchsen, und bringen heute Fragen zu Dach, Heizung und Dämmung mit.
Ob die Kinder ausgezogen sind, eine Erbschaft geregelt werden muss oder sich nach einer Trennung die Lebensumstände ändern: Ich ermittle zuerst einen belastbaren Wert und bespreche dann mit Ihnen, welcher Weg zu Ihrer Lage passt. Für Sie heißt das: Sie entscheiden auf Grundlage von Fakten, nicht von Inseraten.
Wert vor dem Inserat klären
Bevor Ihr Haus in Wörthsee online steht, prüfe ich es vor Ort: Grundstück, Baurecht, Zustand und Lage im Ortsteil. Die Ersteinwertung ist kostenlos und unverbindlich und gibt Ihnen eine Grundlage für jede weitere Entscheidung.
Ein Ansprechpartner bis zum Notar
Sie sprechen von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe nur mit mir. Ich führe die Gespräche mit Interessenten selbst, prüfe deren Finanzierung und bereite den Notartermin gemeinsam mit Ihnen vor.
Immobilien in Wörthsee und Umgebung
Immobilien in Wörthsee: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Wörthsee liegt im Nordwesten des Landkreises Starnberg, zwischen Ammersee und dem westlichen Münchner Umland. Die Gemeinde mit rund 5.300 Einwohnern ist aus den früheren Gemeinden Steinebach und Etterschlag hervorgegangen und hat keinen einzelnen Ortsmittelpunkt, sondern mehrere Dorfkerne. Ein Großteil der Gemeindefläche liegt im Landschaftsschutzgebiet, nur Siedlungen und angrenzende Felder sind ausgenommen. Für Sie als Eigentümer bedeutet das: Neue Bauflächen bleiben knapp, der vorhandene Bestand trägt den Markt.
Ortsteile und Lagen
Steinebach ist der größte Ortsteil, mit S-Bahnhof, Grundschule und Badewiesen am Seeufer. Daneben liegt Auing, der kleinste Ortsteil, ein Weiler in Bahnhofsnähe. Walchstadt verbindet einen Kern aus alten Bauernhäusern mit der Siedlung am Oberfeld, Etterschlag im Norden wuchs um das Einheimischenmodell Am Weiher. Waldbrunn entstand als Siedlung an der Hauptstraße und ist mit der Hörndl-Siedlung zusammengewachsen. Für Sie heißt das: Der Ortsteil bestimmt mit, welche Käufer sich für Ihr Haus interessieren.
Verkehrsanbindung
Der S-Bahnhof Steinebach liegt zwischen Steinebach und Auing an der S8, die nach Herrsching und über Pasing in die Münchner Innenstadt fährt. Werktags gilt ein 20-Minuten-Takt, bis Pasing sind es rund 25 Minuten. Die Regionalbusse 921 und 928 binden Etterschlag, Waldbrunn und Walchstadt an. Die A96 München–Lindau quert das Gemeindegebiet und verläuft bei Etterschlag im Tunnel. Für Sie heißt das: Häuser in Gehweite zum Bahnhof erreichen Pendler ohne Auto, in Etterschlag zählt die Nähe zur Autobahn.
Schulen und Alltag
Die Grundschule Wörthsee steht in Steinebach an der Schulstraße, im Schulhaus betreut der BRK-Hort „Die Inselkrokodile“ die Kinder am Nachmittag. Für Jüngere gibt es die BRK-Krippe „Die Holzwürmchen“, den katholischen Kindergarten Zum Hl. Abendmahl, den BRK-Naturkindergarten und das Montessori-Kinderhaus. Gymnasium und Realschule liegen in Gilching und Herrsching. Eingekauft wird beim Edeka an der Etterschlager Straße. Für Sie heißt das: Familien finden Betreuung und Grundschule im Ort, ein Punkt fürs Exposé.
Wer zieht zu, wer zieht weg
Zuletzt zogen deutlich mehr Menschen nach Wörthsee als von hier fort, die Einwohnerzahl wächst. Die meisten Berufstätigen pendeln aus, vor allem nach München. Schwer tun sich laut Gemeinde junge Erwachsene, junge Familien und Ältere, die barrierefrei wohnen möchten: Der Bestand besteht vor allem aus Einfamilienhäusern im gehobenen Preissegment, und die Gruppe der über 50-Jährigen wächst stark. Für Sie heißt das: Ihre Käufer kommen meist von außerhalb, eine kleinere Wohnung im Ort finden Sie selbst dagegen selten.
Freizeit und Natur
Der See ist rund 3,7 Kilometer lang und im Sommer Ziel vieler Tagesgäste aus dem Münchner Raum, die meist mit dem Auto kommen. Öffentlich baden lässt sich an der Badewiese Birkenweg nahe dem S-Bahnhof und beim Augustiner am Wörthsee, ein Rundweg von etwa zweieinhalb Stunden verbindet die Ufer. Im Norden liegt das Schluifelder Moos, bis zum Ammersee bei Stegen sind es rund sechs Kilometer. Für Sie heißt das: Seenähe stützt den Wert, Parkdruck an Sommertagen gehört aber in eine ehrliche Beschreibung.
Foto: Martinus KE / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Was eine Immobilie in Wörthsee wertvoll macht
Den Wert eines Hauses in Wörthsee bestimmen vor allem fünf Punkte, die ich bei jeder Besichtigung einzeln prüfe.
Ortsteil und Seenähe. Ob ein Haus in Steinebach in Gehweite zum Ufer steht oder in Etterschlag nördlich der A96, macht für Käufer einen spürbaren Unterschied.
Weg zur S-Bahn. Wer zu Fuß zum Bahnhof Steinebach kommt, erreicht Pendler, die auf ein zweites Auto verzichten wollen. Je weiter der Weg, desto mehr verschiebt sich die Käufergruppe.
Grundstück und Baurecht. Ob ein Bebauungsplan gilt, ob sich das Grundstück teilen lässt und wie nah es am Landschaftsschutzgebiet liegt, entscheidet, was auf dem Grund noch möglich ist.
Baujahr und Zustand. Bei älteren Häusern prüfen Käufer Dach, Heizung, Fenster und Dämmung genau, weil sie die Kosten nach dem Kauf tragen.
Verkehr und Umfeld. Durchgangsverkehr auf der Etterschlager Straße oder Ausflugsverkehr in Ufernähe fließen ebenso in die Bewertung ein wie ein ruhiger Wohnweg.
Amtliche Grundlage für den Bodenwert sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Starnberg. Ein Bodenrichtwert gilt für eine ganze Zone und sagt nichts über Ihr Gebäude, deshalb ermittle ich den Wert Ihrer Immobilie immer am Objekt.
Bewertung, Verkauf und Sonderfälle für Eigentümer aus Wörthsee
Was ich für Eigentümer rund um den Wörthsee übernehme
Als Thomas Schippert übernehme ich Bewertung, Vermarktung und Verhandlung selbst, für Einfamilienhäuser in Steinebach ebenso wie für alte Höfe in Walchstadt oder Grundstücke in Etterschlag. Sie wählen, welchen Teil Sie brauchen – von der reinen Wertermittlung bis zum kompletten Verkauf.
Immobilienbewertung
Den Marktwert Ihres Hauses oder Grundstücks ermittle ich nach einer Besichtigung vor Ort, als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger. Die Immobilienbewertung für Wörthsee beginnt mit einer kostenlosen, unverbindlichen Ersteinwertung.
Immobilienverkauf
Vom Exposé über die Besichtigungen bis zum Notartermin begleite ich den Verkauf Ihrer Immobilie persönlich und prüfe Interessenten vorab auf ihre Finanzierung. Wie das in der Praxis aussieht, zeigen meine bisherigen Verkäufe.
Sonderfälle & Kauf
Erbschaft, Trennung oder ein vermietetes Haus brauchen eigene Schritte, die ich mit Ihnen abstimme. Wer in Wörthsee kaufen möchte, sieht die aktuellen Angebote oder hinterlegt einen Suchauftrag.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Für Eigentümer mit großem Garten oder unbebautem Grundstück
Bauland und Erschließung in Wörthsee: was Ihr Grund hergibt
Neues Bauland ist in Wörthsee knapp. Das Entwicklungskonzept der Gemeinde nennt das Areal Am Teilsrain in Steinebach als einzige größere Entwicklungsfläche, und weite Teile der Flur stehen unter Landschaftsschutz.
Umso mehr zählt, was auf bestehenden Grundstücken möglich ist: ob ein Bebauungsplan gilt oder sich ein Neubau an der Umgebung ausrichten muss, ob sich ein großes Grundstück in Walchstadt oder Etterschlag teilen lässt und ob Zufahrt, Kanal und Erschließungsbeiträge geklärt sind. Für Sie heißt das: Klären Sie das Baurecht vor dem Preis, denn Bauträger und Familien rechnen genau damit.
Analyse & Bewertung
Ich besichtige Ihr Haus in Wörthsee, sehe mir Grundbuch, Baupläne und den geltenden Bebauungsplan an und ordne die Lage im Ortsteil ein. Daraus entsteht ein Wert, den ich Ihnen Schritt für Schritt erkläre.
Strategie & Preisgestaltung
Gemeinsam legen wir fest, mit welchem Angebotspreis wir starten und wen wir ansprechen: Pendler an der S8, Familien oder Bauträger mit Blick aufs Grundstück.
Vermarktung & Präsentation
Fotos, Grundrisse und Exposé zeigen, was Ihr Haus ausmacht, ob Seenähe, Garten oder Ausbaureserve. Die Besichtigungen führe ich selbst.
Verkauf & Abschluss
Ich prüfe die Finanzierung der Interessenten, verhandle in Ihrem Sinn und bereite den Kaufvertrag mit dem Notar vor. Bis zur Übergabe bleibe ich Ihr Ansprechpartner.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Ihr Makler für Wörthsee
Ich bin Thomas Schippert und betreue Eigentümer aus Wörthsee persönlich, vom ersten Anruf bis zum Notartermin. Mein Büro liegt in Krailling im Würmtal; zu Besichtigungen in Steinebach, Walchstadt oder Etterschlag komme ich zu Ihnen. Wenn Sie einen Immobilienmakler Wörthsee suchen, der keine Aufgaben weitergibt, erreichen Sie mich telefonisch oder über das Kontaktformular.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine nach Feierabend
Viele Eigentümer aus Wörthsee pendeln tagsüber. Besichtigungen und Gespräche lege ich deshalb gern auch auf den Abend oder das Wochenende.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Wörthsee: Häufige Fragen rund um Immobilien
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für Wörthsee an?
Thomas Schippert übernimmt für Eigentümer aus Wörthsee die Bewertung und den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Am Anfang steht eine kostenlose Ersteinwertung nach einer Besichtigung vor Ort. Darauf baut die Begleitung beim Hausverkauf auf: Preisstrategie, Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Käuferfinanzierung und Vorbereitung des Notartermins. Wie frühere Verkäufe verlaufen sind, zeigen die Referenzen aus der Region. Auch bei Erbschaften, Trennungen oder vermieteten Objekten begleitet er Eigentümer. Der Sitz von Schippert Immobilien in Krailling liegt im Würmtal. Kaufinteressenten finden das laufende Immobilienangebot oder können einen Suchauftrag aufgeben.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Wörthsee aus?
Ein guter Makler für Wörthsee kennt die Unterschiede zwischen Steinebach, Walchstadt und Etterschlag, besichtigt jedes Objekt, bevor er einen Preis nennt, weist eine anerkannte Qualifikation in der Wertermittlung nach und bleibt über den gesamten Verkauf derselbe Ansprechpartner. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Was ist ein Grundstück in Wörthsee wert?
Einen ersten Anhaltspunkt geben die Bodenrichtwerte, die der Gutachterausschuss für den Landkreis Starnberg zonenweise ermittelt. Was ein bestimmtes Grundstück in Wörthsee erzielt, hängt aber von mehr ab: vom Baurecht, vom Zuschnitt, von der Erschließung und von der Lage, etwa in Gehweite zur S-Bahn in Steinebach oder am Rand zum Landschaftsschutzgebiet. Ich prüfe diese Punkte vor Ort und leite daraus einen Wert ab, den Sie nachvollziehen können.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Wörthsee?
Eine pauschale Dauer nenne ich nicht, weil sie von Ihrem Objekt abhängt. Zügiger geht es, wenn Grundbuchauszug, Baupläne und Energieausweis vollständig vorliegen und der Angebotspreis zur Lage im Ortsteil passt. Ein Haus mit Sanierungsbedarf braucht Käufer, die den Aufwand einplanen, und diese Suche kostet Zeit. Nach der Einigung bestimmen die Finanzierung des Käufers und der Notartermin den letzten Abschnitt.
Was kostet ein Makler in Wörthsee?
Eine Provision fällt nur an, wenn der Verkauf tatsächlich zustande kommt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision nach dem Gesetz in der Regel zu gleichen Teilen. Die genaue Höhe vereinbare ich mit Ihnen schriftlich, bevor die Vermarktung beginnt. Die Ersteinwertung Ihrer Immobilie in Wörthsee ist kostenlos und unverbindlich.
In welchen Ortsteilen rund um Wörthsee sind Sie tätig?
Ich bin in allen Ortsteilen der Gemeinde Wörthsee tätig: Steinebach (S-Bahnhof, Seeufer), Auing (Weiler am Bahnhof), Walchstadt (Bauernhäuser, Siedlung Oberfeld), Etterschlag (Norden an der A96), Waldbrunn (Siedlung an der Hauptstraße) und Schluifeld. Alle haben die Postleitzahl 82237, die Vorwahl ist 08153, in Walchstadt 08143. Pasing erreichen Sie mit der S8 in rund 25 Minuten, Weßling liegt eine Station entfernt. Ebenso arbeite ich als Immobilienmakler Weßling, Immobilienmakler Gilching und Immobilienmakler Inning am Ammersee.