Immobilienmakler Pullach im Isartal – Schippert
Bewertung und Verkauf für Pullach im Isartal
Erst der Wert, dann der Verkauf: Pullach im Isartal
Bei Schippert Immobilien steht für Pullach im Isartal die Wertermittlung am Anfang: Ich bewerte Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück, bevor wir über die Vermarktung sprechen. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung betreue ich Eigentümer am Isarhochufer persönlich, vom Büro in Krailling aus.
Pullach hat gut 9.000 Einwohner und drei Gemeindeteile, die sich deutlich unterscheiden: die Villenkolonie Großhesselohe, den Ortskern um Kirchplatz und Rathaus und das von Linde geprägte Höllriegelskreuth. Für Sie als Eigentümer bedeutet das: Ein Durchschnittswert für Pullach sagt über Ihre Immobilie wenig aus.
Ob Sie verkaufen möchten, ein geerbtes Haus aufteilen oder nach einer Trennung eine neutrale Zahl brauchen: Vom ersten Rundgang bis zur Unterschrift beim Notar sprechen Sie mit mir und mit niemandem sonst. Ich arbeite ohne Mitarbeiter und begleite nur so viele Verkäufe, wie ich selbst sorgfältig führen kann.
Sachverständige Wertermittlung
Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie nach den Verfahren, die auch Gutachter anwenden: Vergleichswert, Sachwert und bei vermieteten Objekten Ertragswert. Das Ergebnis begründe ich Ihnen schriftlich und Punkt für Punkt.
Ein Ansprechpartner bis zum Notar
Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung und Notartermin liegen bei mir. Sie müssen nichts weitergeben und niemandem den Stand erklären, denn ich kenne Ihre Immobilie und Ihre Ziele vom ersten Termin an.
Immobilien in Pullach im Isartal und Umgebung
Pullach im Isartal: Verkehr, Ortsteile, Natur
Lage und Charakter
Pullach liegt am westlichen Hochufer der Isar, direkt südlich der Münchner Stadtgrenze, und zieht sich über gut fünf Kilometer zwischen Isartal und Forstenrieder Park. Auf rund siebeneinhalb Quadratkilometern liegen Villen an der Hangkante, ein dörflicher Kern um die spätgotische Kirche Heilig Geist und Wohnanlagen der gemeindeeigenen Wohnungsbaugesellschaft nah beieinander. Für Ihren Verkauf heißt das: Käufer vergleichen hier nicht Ort gegen Ort, sondern Straße gegen Straße.
Ortsteile und Lagen
Großhesselohe im Norden entstand als Villenkolonie auf den Flächen des früheren Guts; Montgelas-Schlösschen und Dreifaltigkeitskapelle stehen dort bis heute. Der Hauptort gruppiert sich um Kirchplatz und Rathaus, ergänzt um Siedlungen wie die Vormbrock-Siedlung und den Grundelberg. Im Süden prägen Linde und United Initiators das Gebiet um Höllriegelskreuth, dazu die Linde-Siedlung an der Gistlstraße. Für Sie als Eigentümer zählt: Jeder Gemeindeteil spricht andere Käufer an, und das Exposé muss genau diese erreichen.
Verkehrsanbindung
Die S7 hält in allen drei Gemeindeteilen – Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth – und fährt etwa alle 20 Minuten zum Hauptbahnhof, den sie in rund 20 Minuten erreicht. Werktags zur Hauptverkehrszeit kommt die S20 zwischen Höllriegelskreuth und Pasing dazu. Bus 270 verbindet die Bahnhöfe mit Solln, die Linien 222 und 271 führen von Höllriegelskreuth über die Isar nach Grünwald. Für Ihren Verkauf ist der Fußweg zum nächsten S-Bahnhof ein Argument, das ich im Exposé konkret benenne.
Schulen und Alltag
Alle Schularten liegen im Ort: die Grundschule an der Schulstraße, die Josef-Breher-Mittelschule, das Staatliche Gymnasium an der Hans-Keis-Straße und die Pater-Rupert-Mayer-Schulen der Erzdiözese mit Volksschule, Realschule und Gymnasium. Dazu kommen Krippen, Kindergärten verschiedener Träger und der AWO-Hort Lummerland neben der Grundschule. Volkshochschule, Musikschule, Bürgerhaus und Gemeindebücherei ergänzen das Angebot. Für den Verkauf an Familien heißt das: Schulwege lassen sich ohne Auto planen, und das gehört ins Exposé.
Freizeit und Natur
Vom Isarhochufer führen Wege hinunter ins Isartal und am Fluss entlang; die Kneippanlage an der Hochleite liegt am Waldrand. Westlich schließt der Forstenrieder Park an. Burg Schwaneck beherbergt Jugendherberge, Jugendbildungsstätte und ein Naturerlebniszentrum, im Ort gibt es das gemeindliche Freizeitbad mit zwei Saunen und die Waldwirtschaft. Für Sie als Eigentümer zählt vor allem die Nähe zu Hochufer und Wald: Grundstücke mit Blick ins Isartal oder kurzem Weg in den Park bewerten Käufer gesondert.
Ortsentwicklung
Die Gemeinde entwickelt vor allem den Bestand weiter: An der Hans-Keis-Straße 37 entstehen Wohnungen, eine Tagespflege für Senioren und neue Räume für die Volkshochschule, die Grundschule wird aufgestockt, an der Margarethenstraße wird eine Jugendfreizeitstätte gebaut. Für die Ortsmitte gibt der Ortsentwicklungsplan der Gemeinde Handlungsempfehlungen vor. Für Ihren Verkauf ist der Stand dieser Planungen wichtig, weil Käufer nach Nachbarbebauung fragen – ich kläre das vorab.
Foto: Wikitarisch / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Immobilienbewertung Pullach im Isartal
Den Wert einer Pullacher Immobilie leite ich nicht aus Portalpreisen ab, sondern aus den Merkmalen, die Käufer und Gutachter tatsächlich prüfen. Fünf Faktoren wiegen hier besonders schwer:
Lage zum Isarhochufer. Ob ein Grundstück an der Hangkante mit Blick ins Isartal liegt oder im Ortsinneren, entscheidet oft mehr als die Wohnfläche. Sichtbezug, Hangneigung und Zugang bewerte ich einzeln.
Gemeindeteil und Umfeld. Villenkolonie Großhesselohe, Ortskern oder Höllriegelskreuth mit Industrie in der Nachbarschaft: Das direkte Umfeld bestimmt, welche Käufer sich angesprochen fühlen.
Baurecht und Satzungen. Bebauungsplan, Abstandsflächensatzung, Stellplatzsatzung und Baumschutzverordnung legen fest, was ein Käufer später bauen darf. Bei älteren Häusern auf großen Grundstücken prüfe ich das vor jeder Zahl.
Denkmalschutz. Ältere Villen und Bauten im Ortskern können in der Denkmalliste stehen. Das betrifft Umbau, Sanierung und den Kreis der Interessenten.
Zustand und Baujahr. Heizung, Dämmung und Grundrisse der Nachkriegsbauten unterscheiden sich stark von sanierten Altbauten. Sanierungsbedarf beziehe ich offen in den Wert ein.
Amtliche Daten liefert der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München; die Bodenrichtwerte für Pullach sind über BORIS-Bayern abrufbar. Ein Bodenrichtwert gilt für eine ganze Zone und für den Boden allein – Gebäude, Zuschnitt und Besonderheiten Ihres Grundstücks erfasst er nicht.
Bewertung, Verkauf und Sonderfälle für Pullacher Eigentümer
Was ich für Eigentümer aus Pullach im Isartal tue
Mein Schwerpunkt im Münchner Süden ist die Wertermittlung; aus ihr leitet sich jeder weitere Schritt ab. Welche Zertifikate und Erfahrungen dahinterstehen, lesen Sie unter Über mich und meine Arbeitsweise. Die drei Bereiche unten zeigen, wobei ich Sie begleite.
Immobilienbewertung
Sie erhalten eine nachvollziehbare Wertermittlung mit Begründung, abgestimmt auf Gemeindeteil, Grundstück und Baurecht. Die Ersteinwertung ist kostenlos; den Ablauf der Immobilienbewertung für Pullach erkläre ich Ihnen vorab.
Immobilienverkauf
Vom Exposé bis zum Notartermin führe ich den Verkauf mit festem Ansprechpartner selbst und halte Sie bei jedem Schritt auf dem Laufenden. Wie das bei anderen Eigentümern verlaufen ist, zeigen meine verkauften Objekte aus der Region.
Sonderfälle & Kauf
Erbengemeinschaft, Trennung oder Verkauf mit Wohnrecht begleite ich neutral und mit Blick auf alle Beteiligten. Wer kaufen möchte, sieht die aktuellen Angebote oder hinterlegt einen Suchauftrag.
Persönlich bewertet. Präzise eingeschätzt.
Echte Werte entstehen vor Ort
Unterlagen und Reihenfolge: Ihr Verkauf rund um Pullach
Pullach im Isartal: Verkauf vorbereiten, Unterlagen ordnen
Bevor ein Käufer Ihr Haus sieht, sollten die Unterlagen vollständig sein – in Pullach fragen Interessenten früh nach dem Baurecht. Ich empfehle diese Reihenfolge: zuerst ein aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt München, dann Lageplan, Baugenehmigung und Grundrisse. Danach klären wir, ob ein Bebauungsplan gilt – die Gemeinde stellt ihre Pläne in einer interaktiven Karte bereit – und ob das Haus in der Denkmalliste steht. Bei altem Baumbestand prüfe ich die Pullacher Baumschutzverordnung, weil sie über spätere Neubauten mitentscheidet. Erst mit diesen Papieren und dem Energieausweis beginnt die Bewertung. So vermeiden Sie Nachverhandlungen, wenn ein Käufer später nachfragt.
Analyse & Bewertung
Ich besichtige Ihre Immobilie, gehe Grundbuch, Bebauungsplan und Bauunterlagen durch und ermittle daraus einen begründeten Wert – bei Pullacher Grundstücken mit Blick auf Hanglage und Baumbestand.
Strategie & Preisgestaltung
Aus dem Wert leiten wir gemeinsam den Angebotspreis ab und legen fest, ob offen inseriert oder zuerst vorgemerkten Suchenden angeboten wird.
Vermarktung & Präsentation
Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das Gemeindeteil, S-Bahn-Nähe und Grundstück konkret beschreibt, gehen an geprüfte Interessenten.
Verkauf & Abschluss
Ich prüfe die Finanzierung der Käufer, führe die Verhandlung, bereite den Notartermin vor und bin bei der Übergabe Ihrer Immobilie selbst dabei.
Thomas Schippert, Geschäftsführer und Sachverständiger
Ihr Makler für Pullach
Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, beginnt alles mit einem unverbindlichen Gespräch bei Ihnen zu Hause. Als Immobilienmakler Pullach im Isartal komme ich aus Krailling zu Ihnen und nehme mir Zeit für Haus, Grundstück und Ihre Fragen. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir über das Kontaktformular – ich melde mich persönlich zurück.
Adresse und Telefon
Thomas Schippert Immobilien GmbH · Bergstraße 33 · 82152 Krailling · Telefon +49 89 90900260 · info@schippertimmobilien.de
Termine auch am Abend
Wer tagsüber in München arbeitet, trifft mich auch abends oder am Wochenende – bei Ihnen in Pullach oder im Büro in Krailling.
Partner & Netzwerke
Sprengnetter Marktwert-Makler
Sprengnetter ImmoMediator
Zertifizierte Qualität
TOP-BEWERTET
Zertifizierter Sachverständiger
Immobilienverband Deutschland
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Moderator der Maklersprechstunde
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer aus Pullach im Isartal oft fragen
Welche Leistungen bietet Schippert Immobilien für Pullach im Isartal an?
Thomas Schippert begleitet Eigentümer aus Pullach im Isartal von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Im Mittelpunkt steht die Wertermittlung durch einen zertifizierten Sachverständigen, auf der die gesamte Vermarktung aufbaut. Beim Immobilienverkauf aus einer Hand übernimmt er Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Käuferprüfung und Notartermin selbst. Abgeschlossene Projekte zeigt die Seite mit seinen Referenzen aus dem Münchner Süden. Sein Büro liegt in Krailling; einen Überblick über die Arbeit im Würmtal gibt die Startseite von Schippert Immobilien. Wer in Pullach kaufen möchte, findet die aktuellen Häuser und Wohnungen im Angebot oder hinterlegt einen Suchauftrag für Pullach.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Pullach im Isartal aus?
Ein guter Makler für Pullach begründet seinen Wert schriftlich, kennt die Unterschiede zwischen Großhesselohe, Ortskern und Höllriegelskreuth und prüft Baurecht, Denkmalliste und Baumschutz, bevor er einen Preis nennt. Überprüfbar ist auch, wer besichtigt, verhandelt und erreichbar ist. Thomas Schippert Immobilien besteht seit 2009. Thomas Schippert ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+), Sprengnetter Marktwert-Makler, geprüfter Immobilien-Mediator und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er arbeitet ohne Angestellte und betreut bewusst wenige Projekte gleichzeitig.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Pullach im Isartal ab?
Zuerst sammle ich die Unterlagen: Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne, bei Wohnungen auch Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung. Dann besichtige ich Haus oder Wohnung vollständig und sehe mir Lage zum Hochufer, Nachbarschaft und Baumbestand an. Mit Vergleichsdaten, Bodenrichtwert und Baurecht ermittle ich den Wert und erläutere Ihnen das Ergebnis im persönlichen Gespräch. Die Ersteinwertung ist für Sie kostenlos.
Was ist ein Grundstück in Pullach im Isartal wert?
Einen ersten Anhaltspunkt liefert der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München alle zwei Jahre ermittelt und der über BORIS-Bayern abrufbar ist. Der tatsächliche Wert hängt aber vom einzelnen Grundstück ab: Zuschnitt, Hanglage, Baumbestand und das, was der Bebauungsplan zulässt. Zwei benachbarte Grundstücke können deshalb deutlich auseinanderliegen. Ich prüfe diese Punkte und nenne Ihnen einen begründeten Wert.
Wie finden Sie Käufer aus der Region Pullach im Isartal?
Zuerst spreche ich Suchende an, die bei mir einen Suchauftrag für den Münchner Süden hinterlegt haben. Danach folgt die öffentliche Vermarktung mit einem Exposé, das Pullach konkret beschreibt: Gemeindeteil, S-Bahn-Halt, Schulen, Weg zum Isarhochufer. Auch Beschäftigte der Unternehmen im Ort, etwa in Höllriegelskreuth, kommen als Käufer in Frage. Jede Anfrage prüfe ich auf die Finanzierung, bevor ein Besichtigungstermin bei Ihnen stattfindet.
In welchen Ortsteilen rund um Pullach im Isartal sind Sie tätig?
Ich bin in allen drei Gemeindeteilen von Pullach tätig: Großhesselohe (Villenkolonie am Hochufer), Pullach (Ortskern um Kirchplatz) und Höllriegelskreuth (Linde-Werk und Werkssiedlung). Alle tragen die Postleitzahl 82049, die Vorwahl ist 089. Ebenso betreue ich die Nachbarorte: Grünwald liegt jenseits der Isar und ist mit Bus 222 oder 271 ab Höllriegelskreuth in rund fünf Minuten erreichbar (Makler für Grünwald), Solln mit der S7 in rund fünf Minuten oder mit Bus 270 (Makler für München-Solln), Baierbrunn mit der S7 Richtung Wolfratshausen in wenigen Minuten. Mein Büro liegt in Krailling im Würmtal.